В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть рaссмoтрeли измeнeния прeдлoжeния и цeн нa квaртиры в нoвoстрoйкax стoлицы зa мeсяц. В стaрыx грaницax гoрoдa экспoзиция увeличилaсь нa 9%, нa присoeдинeнныx тeрритoрияx – нa 11%. Срeдняя стoимoсть лoтa вырoслa нa 1% и 2,5% сooтвeтствeннo. В Дeпaртaмeнтe новостроек ИНКОМ-Толстуха связывают это с тенденцией снижения спроса изо-за высоких цен на новостройки и изменениями условий программы льготной ипотеки. Помимо того, существует практика вывода получи рынок новых проектов во втором полугодии.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Отсутствие движения обращают внимание, что в настоящее исполнившееся изменился портрет покупателя первичной квартиры. С рынка уходят инвесторы, стремившиеся затарахте на покупке первичного жилья, квартиры чаще приобретают с целью последующего проживания.
По части оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Толстуха, за время действия программы льготной ипотеки мера приобретенных в инвестиционных целях лотов составило 60%. В сегодня(шний день) время купившие квартиры в новостройках малограмотный спешат реализовывать эти объекты.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимое имущество проанализировали изменения цен и количества находящихся в рекламе первичных лотов возьми территории столицы за месяц. Ровно по результатам исследования, предложение в старых границах города увеличилось получи и распишись 9%, в Новой Москве — на 11%. Цена жилья выросла на 1% и 2,5% в соответствии с.
«С момента изменения правил льготной ипотеки испытание снизился, наряду с этим во многих проектах квартиры выводят в реализацию порционно, по (по грибы) счет чего существенно увеличивается освещенность. Кроме того, у девелоперов сформировалась обучение вывода новых проектов во втором полугодии, а также повлияло на увеличение предложения», – отмечает замдекана директора Департамента новостроек по продажам Сильный Кочетков.
По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Остолбенение Дмитрия Таганова, в столице
цены нате новостройки достигли определенного предела. Клиентура. Ant. продавцы понимают, что квартиры стоят свыше всякой меры дорого, и спрос замедлился. Однако вплоть до конца года ожидается медленный росточек цен, поскольку застройщики подстегивают нужда покупателей различными способами. Например, в октябре был отмечен отдача на рынок ряда выгодных ипотечных программ, за которым девелоперы стимулировали ставки в целях привлечения клиентов. Кроме того, на пороге Новым годом ожидаются традиционные скидки.
Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Отсутствие движения отмечают, что сегодня на первичном рынке меняется образ покупателя. Заметно снизилось число клиентов, приобретающих квартиру с целью последующей перепродажи вдоль более высокой цене.
«Остыли инвесторы, которые в раунд действия льготной ипотеки, располагая средствами сверху полную оплату одного лота, делили эту сумму держи первоначальные взносы для покупки двух квартир. П одну из них успешно продавали поуже по более высокой цене», – говорит Леруня Кочетков.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Одеревенелость отмечают, что во время образ действий программы льготной ипотеки доля приобретенных в инвестиционных целях квартир составляла например 60%. Однако пока собственники отнюдь не спешат с перепродажей этих лотов.
«Взаимное согласие программы льготной ипотеки были изменены решительно недавно – с 1 июля текущего лета.
Объекты, в которых покупались лоты, уже не достроены. Поэтому даже инвесторы, которые планируют особливо быстро реализовать квартиры, ожидают сдачи домов в эксплуатацию», – рассказывает Митря Таганов.
Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Оцепенелость
