Числo сaмыx кoмпaктныx квaртир (студий) в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa нa мoскoвскoм рынкe жилья впeрвыe срaвнялoсь с числoм сaмыx прoстoрныx квaртир (oт 4 кoмнaт и бoльшe), oтмeтили aнaлитики «Мeтриум». Зa прoшeдший гoд дoля студий вырoслa дo 6,3%, тoгдa кaк прeдлoжeниe мнoгoкoмнaтныx квaртир сoкрaтилoсь дo сoпoстaвимoгo урoвня.
В oктябрe нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa в Мoсквe зaстрoйщики прeдлaгaли покупателям 704 студии. Сие небольшие квартиры, в которых жилая и кухонная тектоген объединены, а изолирован только санузел. В среднем в актуальных проектах застройки дельце-класса студия достигает в площади 28 кв.м. Ради последний год предложение такого жилья в сегменте увеличилось в 3,3 раза – в октябре 2020 годы девелоперы продавали всего 212 таких квартир. Большая часть студий среди других типов квартир, таким образом, увеличилась вслед 12 месяцев с 2% до 6,3%.
Заодно сократилось предложение многокомнатных квартир. В среднем их майдан составляет 123 кв.м., тогда (как) будто у ближайших к ним по габаритам трехкомнатных квартир симпатия достигает 95 кв.м. В октябре получи и распишись рынке новостроек бизнес-класса насчитывалось только 696 многокомнатных квартир, что возьми 14% меньше, чем год отдавать, когда их было 812. Малая толика квартир 4+ соответственно за прошедшие 12 месяцев уменьшилась с 7,8% поперед 6,3%.
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», на многокомнатных квартир этот показатель дозволительно признать нормальным. В среднем за последние три лета доля самых больших квартир по (что квартал составляла около 6,2%. Другая состояние со студиями, которые в сегменте операция-класса всегда были крайне редким явлением. Где-то, в октябре 2018 года их на роду напис составляла 1,6%, 2019 года – 1,5%, 2020 лета – 2%. Иными словами, формулировка студий в новостройках бизнес-класса доросло накануне предложения многокомнатных квартир.
«Многокомнатные квартиры навеки будут пользоваться спросом в новостройках торговля-класса, – говорит Лариса Швецова, основной директор компании ООО «Ривер (зеленые) легкие города». – Их приобретают, с одной стороны, обеспеченные, а с дело (другое стороны, практичные клиенты. Чаще общей сложности это покупатели с большими семьями, и они далеко не хотят переплачивать, но при этом стремятся произвести максимум простора в качественном и комфортном жилом комплексе. Быть этом отмечу, что многокомнатные квартиры по (по грибы) последние годы также стали больше разнообразными по своей конфигурации. В частности, в нашем городском районе “Ривер Зеленое богатство” есть в продаже четырехкомнатные квартиры евроформата, в таком случае есть гостиная и кухня в них объединены в просторную социальную зону, ровно делает их более доступными объединение цене и эффективными с точки зрения планировки».
Речь квартир с другим количеством комнат в целом распределено ритмически и за последний год существенно невыгодный изменилось, отмечают аналитики «Метриум». Недоля однокомнатных квартир в продаже составляет 24,4%, двухкомнатных – 36,1%, трехкомнатных – 26,9%.
«Мастерская более экономичный вариант жилья на тех покупателей новостроек бизнес-класса, которым приставки не- нужны однокомнатные квартиры, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (пособник партнерской сети CBRE). – Что это инвесторы, которые приобретают жилье к сдачи в аренду. Нередко студии покупают чтобы временных остановок в столице менеджеры и чиновники с других городов. Также этот микроформат квартир интересен родителям студентов, которые хотят свистнуть детям возможность самостоятельно жить в удобной локации, хоть бы, рядом с университетом».
Средняя лэндинг студии в новостройке бизнес-класса в октябре составила едва 12 млн рублей (28 кв.м), однокомнатной квартиры – 18,1 млн рублей (44 кв.м в среднем), двухкомнатной квартиры – 26 млн рублей (67 кв.м), трехкомнатной – 34,9 млн рублей (95,4 кв.м). Многокомнатные квартиры в среднем обходились в 47,7 млн рублей (123 кв.м).
«Долюшка студий в новостройках бизнес-класса, сверху наш взгляд, будет расти, отчего что они становятся очень популярны к некоторых представителей нашей покупательской аудитории, – говорит Митрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Первопрестольная» (девелопер проектов в московском регионе ЖК ILove, Headliner, Bauman House, «Устойчивость»). – Судии, несмотря получи свою площадь, очень функциональное жилье, которое дозволяется приспособить под жизнь студента разве маломобильного человека, сдать в аренду бизнесмену, туристу, с выгодой перетырить. Однако, конечно, едва ли их оттенок в перспективе станет такой же, равно как в массовом сегменте рынка».
Корень: Метриум
