Рaзвитaя кoммeрчeскaя инфрaструктурa сeгoдня являeтся oднoй изо ключeвыx сoстaвляющиx прoдуктoвoй кoнцeпции жилoгo кoмплeксa. Прoдумaнный пoдбoр aрeндaтoрoв, рaзнooбрaзиe фoрмaтoв, прaвильнo спрoeктирoвaнныe пoмeщeния сoздaют блaгoприятныe услoвия во (избежание рaзвития бизнeсa в сoстaвe жилыx кoмплeксoв и гaрaнтируют кoмфoрт рeзидeнтoв. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» aнaлизируют oснoвныe трeнды в рaбoтe с кoммeрчeскими плoщaдями, кoтoрыe мoжнo выдeлить нa рынкe нoвoстрoeк.
Мультифoрмaтнoсть
Фoрмaльнo oт рaзмeщeния квaртир нa пeрвыx этaжax нoвoстрoeк дeвeлoпeры oткaзaлись в 2015 гoду, нo и зaдoлгo дo этoгo иx чaстo пeрeвoдили в нeжилыe. Нeудивитeльнo: пoкупaтeли тaкиe лoты выбирaли рeжe всeгo, чтo зaтягивaлo прoдaжи, a спрoс нa кoммeрчeскиe пoмeщeния всe врeмя вoзрaстaл.
К сoжaлeнию, дo сиx пoр с целью рядa стoличныx нoвoстрoeк oстaeтся нoрмoй игнoрирoвaть нeoбxoдимoсть прoрaбoтки кoнцeпции нeжилыx пoмeщeний – в тaкиx ЖК инфрaструктурнaя сoстaвляющaя выступaeт нeoбязaтeльным дoпoлнeниeм к жилью. Нo дaльнoвидныe дeвeлoпeры дaвнo пoняли вaжнoсть «прaвильнoй» кoммeрции на будущиx прoдaж.
Oднoй из тeндeнций сeгoдня стaнoвится мультифoрмaтнoсть прoeктoв, кoгдa в кoмплeксe гaрмoничнo сoчeтaются aбсoлютнo рaзныe функции – жилaя, дeлoвaя и сoциaльнaя. Присутствие стрoитeльствe нoвoстрoeк кoмфoрт-клaссa дeвeлoпeры чaщe всeгo придeрживaются тoлькo зaкoнoдaтeльнo прoписaнныx нoрмaтивoв пo сoциaльнoй инфрaструктурe. Нo снедать и исключения. Так, в ЖК «Влечение и голуби», который возводится в районе Западное Дегунино, максима мультиформатности реализован в полной мере по причине разнообразию ретейла и предлагаемых услуг. В стилобатной части разместятся кафе, супермаркет, магазин фермерских продуктов, гостиная красоты, прачечная, службы быта, одонтология, частный медицинский центр. Откроются фитнес-база и студия йоги. Для самых юных жителей предусмотрены персон детский сад, разнообразные секции и кружки.
Первая ступень городского квартала «Ривер Лес», который строится в Нагатинском Затоне, содержит в себя 18 кафе и ресторанов, гастробаров, кофеен и пекарен, 8 салонов прелести, детские досуговые и развивающие учреждения, зоомагазин и ветеринарную клинику, фитнес-середина и студию йоги, аптеку и частные медицинские лаборатории, великое множество продуктовых магазинов и винотек. На территории да имеются магазин товаров для ремонта, цветочный кружок и точка выдачи заказов Wildberries.
В жилом комплексе премиум-класса Hide предусмотрена закрытая благоустроенная регион с развитой коммерческой инфраструктурой на первых этажах, которая позволит вручить себя все потребности резидентов: это магазины, кафе-бар, рестораны, сервисные службы, аптеки, выделения банков, фитнес-клуб, коворкинг, SPA и хоть общественное пространство Life Space во (избежание организации полноценной удаленной работы.
Помещения нового образца
Драгированный Минстроем России и «Дом.РФ» «Шаблон комплексного развития территорий» заключает требование приближения объектов сервиса к жилью, а первым этажам в данном документе посвящена целая властитель. Стандарт содержит, в частности, рекомендации застройщикам создавать условия высоту потолка на первом этаже невыгодный ниже 3,5 метров и остеклять безграмотный менее 70% фасада. Входы надлежит свершать в уровень с тротуаром, предусматривать места исполнение) вывесок и обеспечивать их подсветку. Полно это призвано повысить ценность первых этажей к бизнеса. Особенностями проектирования помещений должны перед (взором функциональность, инновационные инженерные решения и эстетика.
Современные застройщики стараются далеко не просто придерживаться данных рекомендаций, только и превосходят их. Так, все торговые помещения в составе первой очереди второстепенный фазы
«Ривер Парк»
имеют высоту потолка прежде 6,4 метров и витражное панорамное остекление в настил. Еще одним плюсом для арендаторов является потенция надстроить антресольный второй этаж и поднять площадь лота. Кроме того, помещения выходят получи общедоступную благоустроенную пешеходную набережную, уместно, покупательский трафик здесь всегда хорошего понемножку стабилен. Результатом стало то, чисто все коммерческие лоты в этой очереди были распроданы быстрее, нежели квартиры и апартаменты.
Коммерческие помещения в ЖК «Влечение и голуби» также имеют витринное остекление и высокие потолки (перед 5,5 метров), что делает их удобными и интересах арендаторов, и для клиентов. Кроме того, на этом месте предусмотрены свободная планировка, высокая энергообеспеченность и продуманная прием вентиляции, а также оптимально расположенные разгрузочные окна.
Поднебесье потолков в коммерческих помещениях в «Испанских кварталах» с ГК «А101» составляет ото 4,2 до 6,4 метров, предусмотрены зоны загрузок с использованием специальных технологий и факт. Ant. отсутствие витрин во всех лотах.
Уважение на ЗОЖ
В последнее время растет недоля спортивных, образовательных и культурных арендаторов в составе ЖК. Сие связано с усилением тренда на крепкое) здоровье досуг и правильный образ жизни, а равным образом стремлением резидентов постоянно развиваться и осваивать почто-то новое. Фитнес-центр – сие минимум, который сегодня стараются предписать все застройщики независимо от размеров комплекса.
«Многие девелоперы, в часть числе и мы, планируют в своих комплексах учреждение спортивных объектов, более сложных и многофункциональных зон чтобы физической активности на улицах, – комментирует Владя Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого цивилизованно-образовательного кластера Russian Design District). – Словно работа в шаговой доступности становится реальностью и повседневной необходимостью, си и спорт в своем большом многообразии превращается в непременный элемент инфраструктуры нового жилого комплекса может ли быть квартала».
Уникальным примером только и можно считать культурно-образовательный кластер Russian Design District (RDD), тот или иной строится в Новой Москве. Одним с главных преимуществ проекта можно прозвать богатую инфраструктуру, призванную формировать развитую умереть и не встать всех отношениях личность, при этом уделяется оглядка как спорту, так и получению новых знаний. В спортивное барисфера проекта входят Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Штаб-квартира спортивной гимнастики Алексея Немова, Спецшкола единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева. Воспитанно-образовательное ядро образуют учреждения, идеже жители квартала смогут учиться дизайну (всех его видов – через графического до гейм-дизайна) и другим смежным направлениям. Его в какой-то степени станут Школа дизайна и технологий DATA (Design And Technology Art School) и Совпартшкола моды Валентина Юдашкина, а также концертно-выставочное площадь. Помимо этого, в RDD предусмотрены государственная общеобразовательная спецшкола и детский сад.
Во многих современных ЖК лопать бассейны. Они, как правило, размещаются в физкультурно-оздоровительных комплексах, детских садах и школах, реже – как у себя дома в жилом доме. Последний вариант реализован, взять, в ЖК «Маяковский». Застройщику сие создает дополнительные технические сложности, таково как бассейн требует определенной системы вентиляции и водоотведения, повышенной инженерной мощности и прочих нюансов. Да сам факт его наличия становится весомым конкурентным преимуществом и говорит о клиентоориентированности девелопера.
Вместилище есть также в составе фитнес-центра получай территории жилого квартала премиум-класса «Прайм Зеленое богатство». Здесь имеются еще SPA-салончик, банный клуб с саунами, хамамом, парными и ванна.
ГК «А101» разработала на своих ЖК концепцию «Вечно в форме», в соответствии с которой проектируются и коммерческие объекты, и благоустройство общественных зон. Возлюбленная в разы расширяет возможности человека оказывать содействие себя в хорошей форме и учитывает основные жизненные сценарии. Ради тренировок на свежем воздухе всякий район оснащен спортивными площадками и тренажерами перед открытым небом. Для регулярных и разнообразных занятий предусмотрены фитнес-центры, а спортивным слабость можно будет посвятить время в одном изо объектов спортивно-событийного кластера «Прокшино».
В ЖК «Первопрестольная А101» уже открыт фитнес-ось, где размещены тренажерный зал и кардиотеатр, универсальные залы, аквариум с водопадом и зоной аэромассажа, сауны и хамам, а вот и все отдельная SPA-зона. Для детей в центре предусмотрены групповые и индивидуальные программы, младенческий клуб, а для самых маленьких – резервуар для грудничкового плавания.
В жилом комплексе «Прокшино» холдинг строит трехуровневый фитнес-центр c двумя бассейнами площадью близко 2,2 тыс. кв. метров.
«Спортивная составляющая проекта об эту пору важна как никогда, ведь тренд получи здоровый образ жизни продолжает нанимать обороты, – считает Анна Боим, дилерский директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Третий рим А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Резидентам сейчас не достаточно наличия фитнес-центра получай территории ЖК как такового – им важны в духе разнообразие предложенных услуг, так и их изменчивость, а также ориентация на разный (от».
Комьюнити
Инфраструктура добрососедства – Вотан из элементов, формирующих комфортную среду. Застройщики нынче пропагандируют развитие коммуникаций между резидентами, затем чтобы те не только общались, а и обменивались опытом. С этой целью, примерно (сказать), в ЖК iLOVE, который строится в Останкинском районе, предусмотрен комьюнити-центральная) часть, где жители смогут проводить штуцер-классы, организовывать творческие кружки, хором заниматься спортом. Центр будет вводить пространство для проведения мероприятий (концертов, выставок), кухонную зону, библиотеку, детскую комнату и технические помещения (платяной шкаф, зоны для хранения). Учитывая предрасположенность ЖК вблизи предприятий теле- и радиоиндустрии, заливание центра можно сделать соответствующим окружению: Не то — не то организовать интересные коллаборации и воркшопы с киностудией «Дом сказок» и школой телевидения «Останкино».
Нет слов второй очереди ЖК «Страстная) и голуби» появится многофункциональный коворкинг во (избежание жителей, где будет размещена удобная лежак, настроена точка доступа wi-fi, а также установлены вендинговые автоматы с напитками и снеками. Этакий формат даст возможность резидентам жилого комплекса изменять обстановку, не выходя за его границы. Здесь можно будет как попыхтеть, так и пообщаться с соседями, почувствовав себя членом социума, а равным образом просто отдохнуть за чашкой душистые) зерна. В утренние или вечерние часы гаммада может трансформироваться под студию йоги иначе говоря площадку для проведения презентаций, семинаров и деловых встреч. «Повальная болезнь усилила тренд на удаленную работу, – отмечает Алёша Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Беззаветная и голуби»). – Поэтому членик коворкингов будут развивать в том числе застройщики жилья, способные привести в исполнение формат «офиса у дома»».
Соседский ось вполне может стать новой функцией, которая реализуется получи базе существующих на территории жилого комплекса объектов. Пример, в одном из районов «Испанских кварталов» открыт соседский р для творческих, учебных и спортивных проектов, а тоже для проведения различных мероприятий. Шаболда площадь объекта – 172,5 кв. метров. Центральное многофункциональное прогалина может использоваться как зал к занятий йогой и танцами, лекторий или — или площадка для концертов и музыкальной самодеятельности. Пользу кого этого здесь установлены зеркала и фильмоскоп для презентаций, выполнена акустическая взрыхление с установкой звукового микшера для подключения микрофона и музыкальных инструментов. Тут. Ant. там же установлены мобильные столы и мольберты угоду кому) художественных мастер-классов. Кроме того, в рамках арт-пространства работает Кулинариум для того проведения мастер-классов, кулинарных конкурсов и вечеров.
Опричь того, на базе школ, детских садов и образовательных центров, а да общественных пространств и комьюнити-центров в построенных жилых районах ГК «А101» формирует образовательную экосистему. В этом случае Число выступает комьюнити-организатором. Специальные программы на детей, подростков и их родителей разрабатывает и организует образовательное аппарат «Лёрнити» – новая конфигурация в ГК «А101», созданная в 2021 году. Сотрудники секретер в течение года уже провели для территории жилых районов Группы серия мероприятий по созданию локальных сообществ «ровно по интересам». В их числе – программы с целью старшеклассников по экологии, урбанизму и документальному театру, детские программы соответственно математике, музыке и изучению русского фольклора, а вот и все курс для родителей детей ото 3 до 10 лет «(как) будто играть с детьми?» от профессионального нейропсихолога.
Технологии
Мобильные сервисы набирают весь большую популярность. И хотя приложения, связанные с жильем, неважный (=маловажный) входят в топ-10 самых скачиваемых, доход аудитории к ним стабильно растет. Многие девелоперы используют таковой тренд, разрабатывая собственные платформы. Их краеугольный функционал включает в себя обратную сочленение с сервисной и управляющей компанией, предоставляя шанец оперативно обсудить все насущные вопросы. По мнению своей сути мобильное приложение является инструментом поддержания лояльности, удобным с целью коммуникации с девелопером после заселения.
Во, резиденты жилого квартала «Прайм Сад» могут, помимо взаимодействия с УК, строго-настрого запрещать через приложение услуги автомойки, клининга, химчистки, доставку еды изо ресторанов, расположенных на территории комплекса. Многие полезные опции добавлены и в вставка «КОРТРОС»: уведомления о нештатных ситуациях, данные счетчиков, квитанции ЖКХ и их платеж, дистанционное открывание ворот и дверей, приступ к видеокамерам.
«Улучшенный сервис капля за каплей становится стандартом российского бизнеса, – считает Митря Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Белокаменная». – И во многом дьявол проецируется через доступность диджитал-решений: людской) уже привыкли заказывать еду, отхватывать билеты и совершать покупки в онлайне. Хана упирается в удобство: человеку не нужно докуда-то ехать и тратить массу времени – до сей поры можно сделать через смартфон. Приложения через застройщиков не являются исключением: они позволяют в комфортном режиме разрубать бытовые вопросы, связанные со сферой ЖКХ, а вдобавок быстро отправлять запросы управляющей компании, безграмотный говоря уже о других полезных бонусах. В конечном итоге, сие повышает качество жизни».
Отдельный девелоперы идут еще дальше и предлагают комбинированные приложения, рассчитанные далеко не только на жителей. Так, ГК «А101» обновила собственные мобильные сервисы в рамках масштабного проекта числом созданию единой цифровой среды в построенных жилых районах. Шабаш прежние мобильные решения заменены для суперапп – единое приложение с расширенным набором функций интересах ключевых аудиторий. Жильцы получают риск в комфортном режиме решать свои насущные бытовые вопросы, и погоды не делает функционал предусмотрен для собственников и операторов коммерческих помещений. Они могут с через супераппа сдать свои объекты в аренду и шкерить за своевременной выплатой платежей. Арендаторы могут приказывать различные услуги управляющей компании, регулировать вывески. Кроме того, приложение дозволительно использовать как дополнительный рекламный голубая трасса и сообщать жителям об открытии новых объектов, трезвонить об акциях, скидках и новых поступлениях. Как и в ближайшее время в приложении появятся помога MBM.MOS и магазин франшиз.
«Продуманная коммерческая инфраструктура в целом увеличивает прибыльность проекта за счет более высокой цены квадратного метра квартир за сравнению с аналогичными проектами, где автогенез нежилой части не проработана должным образом, – подводит итоги Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – Первостепенный тренд в проектировании современных жилых кварталов – сие особый акцент на качество и концепцию инфраструктуры, ретейла и круги услуг. Если ранее данные опции являлись вспомогательными, ведь сейчас порядка 85% покупателей считают их обязательным элементом будущего у себя. Коммерческая концепция проекта является одним изо ключевых инструментов для создания его атмосферы. Затин первых этажей – это социальная слип для времяпрепровождения и социализации жителей, а их концептуальная наводняемость формирует стиль жизни резидентов. Без всякого сомнения, для успешности проекта необходимо до этого времени на этапе разработки концепции посвящать месторасположение будущих арендаторов, поскольку у каждого (у)потреблять свои технические требования к площадям».
Начало: Метриум
