Срeдняя квaртирa в мaссoвыx нoвoстрoйкax «стaрoй» Мoсквы нa 2,39 млн рублeй дoрoжe, чeм в Нoвoй Мoсквe. Этo сaмый приземистый пoкaзaтeль, кaк минимум зa пoслeдниe число лeт, пo нaблюдeниям экспeртoв «Мeтриум». Зa 2020 гoд рaзницa в цeнe нoвoмoскoвскиx и стaрoмoскoвскиx квaртир сoкрaтилaсь нa 37%.
Пo пoдсчeтaм экспeртoв «Мeтриум», срeдняя стoимoсть квaртиры нa рынке новостроек Новой Москвы составляет 9,37 млн руб. Посерединке тем в «старой» Москве вслед квартиру застройщики в среднем просят 11,76 млн рублей, так есть на 2,39 млн рублей паче, чем девелоперы в Новой Москве. В относительном выражении стоимостное выражение средней новомосковской квартиры составляет 80% с стоимости аналогичной квартиры в старых границах столицы – сие самое высокое значение за последние число лет, то есть разница в ценах сократилась задолго. Ant. с минимума.
Год назад, в I квартале 2020 годы, в Новой Москве средняя квартира продавалась по (по грибы) 7,14 млн руб., а в «старой» – 10,93 млн руб. Денежная дисконт в стоимости была равна 3,79 млн рублей. Таким образом, по (по грибы) 12 месяцев этот показатель сократился получи и распишись 37% (с 3,79 до 2,39 млн руб.). О ту пору стоимость средней новомосковской квартиры составляла 65% ото стоимости похожей квартиры в Новой Москве.
Несхожесть в стоимости новых квартир в ТиНАО и «старой» Москве в 2020 году испытанно сокращалась. В I квартале новомосковское жилье стоило 65% цены старомосковского, в II квартале – 72%, в III и IV квартале – 77%, наконец-то, в I квартале 2021 – 80%.
Самый изрядный разрыв в цене между московскими и новомосковскими новостройками в остатный раз наблюдался в конце 2017 возраст. В IV квартале 2017 года в ТиНАО средняя ставка квартиры составляла 5,08 млн рублей, а в «старой» Москве – 8,58 млн рублей. Скажем разница в абсолютном значении и равнялась 3,7 млн рублей (фигли меньше аналогичного значения в I квартале 2020 лета), но относительная цена новомосковской квартиры составила итого 58% от цены старомосковской. В таком случае есть в конце 2017 года дозволено было приобрести 1,7 среднестатистических квартир в ТиНАО объединение цене одной московской, а теперь – просто-напросто 1,3 квартиры.
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве равно как постепенно приближается к расценкам «старой» Москвы. По части подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 годы средний «квадрат» в новостройках Новой Москвы продавался после 179,6 тыс. рублей, тогда равно как в Москве (в феврале) – 219,6 тыс. рублей (депрессия – 40 тыс. рублей). Таким образом, после квадратный метр новостройки в Новой Москве покупателю придется оплатить 82% от стоимости «квадрата» в «старой» Москве разве по цене одного квадратного метра Москвы в Новой Москве годится. Ant. нельзя купить дополнительно всего 0,22 кв.м. В кругу тем, в IV квартале 2017 «материал» в Новой Москве стоил 99,5 тыс. рублей, в «старой» – 150,8 тыс. рублей (неодинаковость в 51,3 тыс. рублей), а относительная себестоимость новомосковской квартиры – 66% сиречь дополнительные 0,52 кв.м в Новой Москве за цене одного «квадрата» в «старой».
«Цены получай новостройки в “старой” и Новой Москве в последние годы боевито росли, – комментирует Мария Литинецкая, сенешал партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE). – Же быстрее повышалась стоимость жилья в ТиНАО. Сие связано со многими причинами – высоким спросом, низкими ипотечными ставками и сильнее привлекательными ценами. Однако сокращение разрыва в ценах позволяется объяснить тем, что ТиНАО стал несравненно более развитой локацией. Благодаря государственным программам и активности инвесторов, в Новой Москве была расширена козни социальных объектов, благоустроены парки, появились работники места. Особую роль сыграло создание метро. Всё это повысило высоколиквидность местного жилья, а значит, и стоимость. До сути – это отражение сокращения развития в уровне и качестве жизни».
Генератор: Метриум
