Aнaлитики «Мeтриум» фиксируют сoкрaщeниe цeнoвoй рaзницы мeжду нoвoстрoйкaми нa нaчaльнoм этaпe
стрoитeльствa и гoтoвыми дoмaми oт мoскoвскиx зaстрoйщикoв зa пoслeдниe пятилeтиe. В I квaртaлe 2021 гoдa квaртиры в гoтoвыx мaссoвыx ЖК были нa 9% дoрoжe, чeм нa кoтлoвaнe, a в бизнeс-клaссe зaвeршeнныe дoмa oкaзaлись в срeднeм нa 13% дeшeвлe тex, чтo в нaчaлe стрoитeльствa.
Цeны в прoeктax нoвoстрoeк нa нaчaльнoм этaпe рeaлизaции пoстeпeннo «дoгoняют» стoимoсть гoтoвыx дoмoв oт зaстрoйщикoв в Мoсквe. К тaким выводам пришли эксперты «Метриум», проанализировав динамику средней стоимости квадратного метра в корпусах с полученным разрешением возьми ввод в эксплуатацию (РВЭ) и в проектах зданий сверху нулевом цикле работ.
Комфорт- и управитель-класс
В массовом сегменте новостроек в целом непохожесть между этими показателями сохраняется, так постепенно сокращается. В 2016 году симпатия составила 14%, то есть готовые на родине были в среднем дороже на 14%, нежели варианты на котловане. В 2017 году сей показатель составил 6%, в 2018 году – 9%, а в 2019 году стал отрицательным, ведь есть в среднем готовые новостройки были меньше строящихся на 1%.
В 2020 году замес была неоднозначной. В I квартале разница была незначительной (1%), а нет слов II квартале она резко возросла – цены нате новостройки на котловане упали (со 173 предварительно 149 тыс. руб. за кв.м после квартал из-за ощутимого прироста количества квартир получи и распишись начальном этапе в 1,7 раза перед 5 тыс. штук), из-за что-что готовые новостройки оказались на 18% любимее. В последний раз такие стоимостные различия наблюдались только лишь в 2016 году. Впрочем, в последующие кварталы новостройки бери стадии котлована начали быстро становиться дороже, и готовое жилье оказалось дороже квартир в корпусах нулевого цикла в I квартале 2021 лишь на 9%. Так или не (так тренд показателя нисходящий.
Бизнес-первоклассно
В сегменте новостроек бизнес-класса обсад схожая, однако тренд на сжимание разницы в цене на квартиры в сданных и токмо начатых корпусах виден четче. Наибольшая дисконт в цене готовых новостроек и проектов возьми котловане в этом сегменте отмечалась аналитиками «Метриум» в 2016 году – в среднем (вслед за четыре квартала года) показатель составил 26%. Потому в 2017 году произошло сокращение разницы в цене с 24% перед 5% (среднее значение за четверик квартала — 10%), но в 2018 году жилье в готовых домах операция-класса в среднем вновь стало любимее на 19%, чем варианты получи и распишись котловане. Затем началось устойчивое разубоживание. Ant. увеличение. В 2019 году в среднем готовые новостройки были всего на все(го) на 10% дороже строящихся. В 2020 году – в 5% дешевле. В I квартале 2021 годы наметилась обратная зависимость средневзвешенной цены с степени готовности: корпуса с разрешением для ввод оказались дешевле «котлована» сверху 13%.
«Качественный уровень новостроек операция-класса быстро растет, – отмечает Митрош(к)а Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце родины». – За прошедшие высшая отметка лет проекты жилья этого класса стали побольше сложными, технологичными, энергоэффективными. Застройщики таким образом повышают конкурентоспособность своих комплексов, привлекают дополнительные категории покупателей, хоть, инновационно ориентированных клиентов. К примеру, в наших проектах, притом не только бизнес-класса, наша сестра внедряем системы умного дома. Любое это прямо влияет на издержки строительства и конечную цену продажи. Под лад проект здания, которое еще только лишь предстоит возвести, может быть больше интересным, чем готовый комплекс, проложенный (или разработанный) 5-7 лет взад. Это обуславливает более высокую цену новостроек получи котловане».
Весь рынок
Учитывание ценовой динамики всех новостроек «старой» Москвы, в том числе и премиальные и элитные, а также апартаменты, тем далеко не менее, показывает, что разница в цене готовых зданий и проектов сверху стадии котлована сохраняется. По подсчетам экспертов «Метриум», в среднем после последние четыре года квадратный метр в готовой новостройке в 1,45 раза желаннее, чем на начальном этапе строительства и в готовом доме. Но стоит отметить, что вклад в высокую тариф готового предложения вносят высокобюджетные проекты, манером) как продажа подобных объектов феноменально ведется на этапе котлована.
«Сравнивать в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах шибко волатильна и зависит от множества факторов, – резюмирует Отвергающая Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Важно влияет на динамику показателя соотношения и конструкция предложения готовых и проектных новостроек. Да и то тренд на уменьшение разницы в цене очевиден. Сие связано с несколькими факторами. Большое огромность сыграл переход на новую имитация финансирования – у застройщиков снизилась мотивация демпинговать цены получи и распишись старте продаж в новом проекте пользу кого привлечения дольщиков, ведь деньги бери стройку теперь дает банк. Вторая придирка – устойчивое повышение спроса, которое наблюдается с 2018 лета благодаря снижению ставок по ипотеке. Картина на рынке стала более комфортной чтобы девелоперов, поэтому занижать цены держи старте не имеет смысла. В конечном итоге растет и качественный уровень новостроек. Готовые жилые комплексы, эксплуатация проектов которых начиналась 4-5 планирование назад, на фоне нового продукта с паче продуманными планировками, выразительной архитектурой и интересными концепциями, выглядят внутренне устаревшими. В совокупности все эти причины ведут к тому, как будто стартовые цены в новых проектах и в новых корпусах через. Ant. ниже среднерыночных. Тем не менее сие совсем не значит, что купить новостройки на ранней стадии безграмотный имеет смысла, так как пара варианта жилья продолжают дорожать».
Матрица: «Метриум»
