Aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли рeкoрднoe числo сдeлoк в 2021 гoду нa мoскoвскoм рынкe жилья, прoaнaлизирoвaв пoслeдниe дaнныe Рoсрeeстрa Мoсквы. Спрoс нa нoвoстрoйки в ушeдшeм гoду вырoс нa 19% oтнoситeльнo 2020-гo, a нa втoричнoм рынкe жилья – нa 15%. Тaкaя динaмикa стaлa вoзмoжнa блaгoдaря увeличeнию нa 22% крeдитoвaния ипoтeчныx зaeмщикoв.
В 2021 гoду Рoсрeeстр Мoсквы зaрeгистрирoвaл 98,8 тыс. дoгoвoрoв учaстия в дoлeвoм стрoитeльствe (ДДУ) в Мoсквe. В 2020 гoду клиентура. Ant. продавцы жилых помещений в строящихся зданиях заключили с застройщиками 82,8 тыс. таких соглашений. Таким образом, потребность на новостройки (без учета покупки жилья у девелоперов в готовых домах) повысился следовать 2021 год на 19%. Сие самый высокий прирост числа сделок с 2018 возраст, когда относительно 2017-го было заключено возьми 47% больше соглашений. При этом за абсолютному числу ДДУ 2021 година однозначно стал рекордным – когда оно будет в воскресенье прежде в новостройках Москвы не приобретали столько квартир.
В последнем квартале цифра сделок с новостройками увеличилось относительно аналогичного периода 2020 годы только на 3%, хотя в
I
квартале разбухание составил 18%, а во
II
квартале – 109%. Тем никак не менее всё же именно декабрь стал самым продуктивным пользу кого застройщиков месяцем в году. В последний месяцочек 2021 года они заключили с дольщиками 10,8 тыс. ДДУ, который на 1% больше, чем в декабре 2020 годы.
Источник: «Метриум» после данным Росреестра Москвы
Основным стимулом к покупателей жилья в течение 2021 лета оставалась ипотека. В 2021 году, объединение данным Росреестра Москвы, банки выдали заемщикам 127,6 тыс. жилищных кредитов, зачем на 22% больше, чем в 2020 году, как-нибуд этот показатель превысил 104,2 тыс. единиц. Рост ипотечного кредитования так же, точно и рост числа сделок с новостройками, стал самым заметным с 2018 годы, когда банки выдали заемщикам получи и распишись 67% больше кредитов, чем в 2017 году. Соответственно абсолютному показателю (127,6 тыс. кредитов) 2021 бадняк стал рекордным.
Впрочем, аналитики «Метриум» отмечают остановка динамики рынка. В IV квартале 2021 возраст число выданных ипотек (35,3 тыс.) оказалось в 4% меньше, чем в тот но период 2020 года (36,6 тыс.), не без того в I-III кварталах активность заёмщиков росла в области сравнению с аналогичными периодами 2020 лета. В то же время в декабре банки выдали в Москве рекордное за сравнению со всеми предыдущими месяцами численность ипотек – 13,6 тыс., яко на 4% больше, чем в декабре 2020 лета.
«Примечательно, что число сделок в рынке ипотеки сохранилось во втором полугодии 2021 возраст, – говорит
Алексей Перлин, главный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Слабость (к чему) и голуби»). – С лета ставки соответственно кредитам значительно возросли, и эта установка сохранялась до конца года. Невзирая на это, мы видим, как будто активность заемщиков сохранилась на высоком уровне, а буде и снизилась, то явно непропорционально тому, в какой мере увеличились ставки. Это свидетельствует о томишко, что покупатели в целом адаптировались к новым условиям кредитования».
Акратотерм: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Про вторичного рынка жилья 2021 бадняк также стал рекордным. Росреестр Москвы зарегистрировал 171 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья, как на 15% больше, чем в 2020 году, подчас общее число сделок составило 148,9 тыс. В остатний раз крупнейший прирост числа заключенных договоров держи вторичном рынке был зафиксирован в 2018 году по поводу 2017 года (26%). Также 2021 годок примечателен для вторичного сегмента паки (и паки) и тем, что впервые за семь планирование побит рекорд числа сделок 2014 годы, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 162,1 тыс. сделок. А в декабре 2021 возраст зафиксирован абсолютный рекорд по месячному числу сделок (20,4 тыс., а на 1% больше, чем в декабре 2020).
В так же время во вторичном сегменте опять же отмечено замедление активности покупателей в конце годы. В
IV
квартале 2021 года заключено получи 12% меньше договоров купли-продажи, нежели в аналогичный период 2020 года.
Фонтан: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«В дальнейшем стадии быстрого роста рынка стабилизировался, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE).
– Вероятнее на) все про все, в ближайшие месяцы мы уже безграмотный увидим столь же высокой активности покупателей, что в
2020-2021
годах, но в то же счастливый случай нужно признать, что ни нагорье цен, ни рост ставок маловыгодный обрушили спрос, а только вызвали “плавную посадку”. Притом нельзя исключать, что на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Центробанком администрация введут новые меры стимулирования спроса, и наш брат зафиксируем новые всплески активности клиентов».
Акратотерм: «Метриум»
