Бoльшe пoлoвины всex сдeлoк нa рынкe прeмиaльнoгo жилья зaключaются всeгo в двуx рaйoнax Мoсквы – Прeснeнскoм и Xaмoвникax. Тaкиe дaнныe привoдит мeждунaрoднoe aгeнтствo элитнoй нeдвижимoсти Savills пo итoгaм исслeдoвaния сaмыx пoпулярныx рaйoнoв у пoкупaтeлeй прeмиaльныx нoвoстрoeк Мoсквы.
Спрoс нa элитную нeдвижимoсть Мoсквы бьeт рeкoрды. Вдобавок почти две трети доли спроса (64%) необходимо на новостройки. В первой половине 2021 возраст только на одном первичном рынке как рукой сняло на 19% больше продаж, нежели на всем рынке элитной недвижимости по (по грибы) аналогичный период 2020 года. (на)столь(ко), с января по июнь прошлого лета было заключено всего 417 сделок получи первичном и вторичном рынках, тогда (как) будто в первом полугодии этого года чуть на одном первичном рынке насчитывается 440 продаж. В денежном выражении в покупку элитных новостроек было вложено 57 млрд рублей.
Основную долю такого спроса (60%) сформировали Пресненский уезд и Хамовники, иначе говоря, здесь заключалась каждая вторая уговор, стоимостью выше 1 млн долларов США. Пресненский затон при этом лидирует с долей 34% и занимает старшинство уже несколько лет.
Распределение спроса сверху первичном рынке элитной недвижимости Москвы, H1 2021
Первопричина: Savills
Число сделок в Пресненском районе из-за 6 месяцев 2021 года выросло в 2 раза и составило 250. С них 70% – это продажи получай первичном рынке. Пресненский район имеет благоустроенный потенциал роста для инвесторов, и приход цен на 30% за годик это подтверждает. По итогам первого полугодия 2021 годы средняя стоимость премиального жилья составила 800 тыс. рублей. Присутствие этом в Пресне сохраняется достаточный масштаб предложения – 28%.
Проекты-лидеры в соответствии с продажам в Пресненском районе: квартал Lucky с Vesper, Capital Towers от Capital Group и дизайнерский дворец ELEVEN от петербургского девелопера «РСТИ».
«Понятное дело, спрос в Пресненском районе формируется масштабными проектами, такими как бы Lucky и Сapital Towers, которые создаются за принципу высокотехнологичного города в городе. Вместе с тем покупатели проявляют интерес и к более камерным проектам, вроде ELEVEN, где представлено 88 квартир. Целое три элитных проекта объединяют: высотность, внутренняя качественная инфраструктура, тщательная проработка ритейл-решений в коммерческой недвижимости», – говорит Толян Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Вдоль мнению эксперта, Пресненский район имеет хорошие виды закрепить за собой лидерство и в дальнейшем. На этом месте возводится довольно много проектов с большим числом единиц жилья, что и объясняет высокую долю Пресни в структуре сделок.
Нате втором месте по сделкам-миллионникам возьми первичном рынке элитной недвижимости находятся Хамовники. Вслед за прошедшие полгода здесь было продано 192 квартиры, как обеспечило годовой прирост сделок получай 45%. Средняя цена сделки составила 830 тыс. рублей, по какой причине на 12% больше показателя годом уже. Район характеризуется небольшим остатком лотов в экспозиции, так как большинство проектов распроданы.
Лидеры сообразно продажам в Хамовниках – это совокупность домов «Садовые кварталы» через Интеко, White Khamovniki от Capital Group и Savvin River Residence с «Гардтекс».
Тройку районов-лидеров числом продажам премиального жилья замыкает Тверской поле с 69-ю сделками выше 1 млн долларов. Экспонируемые проекты района – в основном клубные дома и фасадные особняки с дупелину небольшим количеством лотов – апартаментов, в чем дело? объясняет среднюю цену сделки 1,25 млн рублей.
Объекты, задающие шум продажам в Тверском районе – Stoleshnikov 7 ото «ВМС Девелопмент», Fairmont&Vesper ото Vesper и Большая Дмитровка, 9 ото «ИНГЕОЦЕНТР».
Источник: Savills
