Ситуaция. Пoслe дeсятилeтнeгo бумa цeн нa жильё рынoк нeдвижимoсти Мaлaйзии в пoслeдниe двa гoдa oстывaл с-зa мaссoвoгo пeрeизбыткa прeдлoжeния. В крупныx гoрoдax стрaны зa прoшлый гoд oбщaя стoимoсть нeпрoдaнныx квартир составила $4,41 миллиарда. Сие – результат стремительной постройки элитной недвижимости в время недавнего бума. Но мероприятия, принятые правительством для поддержания рынка, неполностью работают.
Меры. Чтобы бороться с чрезмерным строительством, верхи ввело множество мер по контролю из-за спекуляциями и отговариванию застройщиков от повышенной активности. Гербовый урожай был увеличен с 3% до 4% нате недвижимость стоимостью свыше $238 578. Начальник также ввели дополнительные 5% налога бери прирост стоимости недвижимости (RPGT) присутствие продаже объектов, находящейся в собственности паче шести лет. Однако эти планы на время смягчили, чтобы обернуться с воздействием пандемии.
Цены
- Пандемия COVID-19 подорвала испытание, усилив понижательное давление на цены. В результате окаменелость подорожала на незначительные 0,3% в направ года до первого квартала 2021 соответственно сравнению с ростом на 1,9% в аналогичном периоде прошлого лета, согласно данным Департамента оценки и имущественных услуг (JPPH). Сие также резкое замедление по сравнению с ежегодным ростом цен получи и распишись 7,5% с 2010 по 2019 время. С поправкой на инфляцию жильё в действительности подешевело на 1,3%. Хотя выше эксперты прогнозировали, что после окончания пандемии цены сверху малазийское жильё вырастут.
- В квартальном исчислении цены получи жильё выросли на 1,7% в первом квартале 2021, так снизились на 0,2% в реальном. Средняя тариф жилой недвижимости в Малайзии составила $103 106.
- В крен 2020 года дома с террасами подорожали для 2%, отдельные дома – получай 1,1%, двухквартирные дома – сверху 0,6%, квартиры в жилых комплексах – получи 0,8%. Соответствующие средние цены составили $95 491, $157 849, $157 743 и $80 789.
- Самая дорогая оцепенелость – в Куала-Лумпур, средняя многознаменательность в 2020 году – $185 648. Позже идут Селангор ($116 106), Саравак ($113 539), Сабах ($108 854). Самое дешёвое жильё – в Малаке ($47 716).
Хозяйство. Экономика Малайзии сократилась на 5,6% в 2020 году, аюшки? резко контрастирует с ежегодным увеличением сверху 4,3% в 2019 году. Это – самый заметный спад со времён Азиатского финансового кризиса в 1998 году. С 2010 точно по 2019 год экономика росла в среднем получи 5,3% в годовом исчислении. Ожидается, почто в этом году ситуация нормализуется – специалисты Международного валютного фонда (Международный валютный фонд) прогнозируют рост реального ВВП в 6,5%.
Источник: Global Property Guide
Фотоотпечаток: CK Yeo/Unsplash
