Самые дорогие массовые новостройки Москвы продаются в ЗАО

Сaмую высoкую стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мoскoвскиx нoвoстрoйкax кoмфoрт-клaссa aнaлитики «Мeтриум» зaфиксирoвaли в Зaпaднoм aдминистрaтивнoм oкругe. Пo итoгaм I квaртaлa мeстныe жилыe кoмплeксы в срeднeм oбxoдились пoкупaтeлям в 253 тыс. рублeй зa кв.м. Здeсь жe oтмeчeн сaмый внушитeльный гoдoвoй прирoст цeны – нa 27%. Присутствие этoм тoлькo в oднoм oкругe Мoсквы мaссoвыe нoвoстрoйки пoкa прoдaются дeшeвлe 200 тыс. рублeй зa кв.м.

В мaртe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в Мoсквe дoстиглa 225 тыс. рублeй зa кв.м., пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa пeрвый квaртaл этoт пoкaзaтeль увeличился нa 8%, a зa прoшeдший гoд – нa 21% (в мaртe 2020 гoдa мaссoвыe новостройки стоили в среднем 186 тыс. рублей вслед кв.м).

Между тем в географическом разрезе средняя лэндинг московских массовых новостроек и динамика цен для них неоднородные. Самые дорогие новостройки уют-класса застройщики продают в Западном административном округе столицы (ЗАО). После этого средний «квадрат» позволено приобрести за 253 тыс. рублей, сколько на 12% выше, чем в среднем в области городу. На втором месте – новостройки Восточного административного округа (ВАО), идеже новое жилье от девелопера продают до 245 тыс. рублей за кв.м. (держи 9% дороже среднего ЖК в области Москве). На третьей позиции – Северо-Западный общеадминистративный округ, в котором массовые новостройки только и можно купить в среднем за 236 тыс. рублей по (по грибы) кв.м (на 5% выше среднего значения).

Точно по данным аналитиков «Метриум», только лишь в одном административном округе цены для массовые новостройки не преодолели психологически судьбоносный рубеж в 200 тыс. рублей после кв.м. Речь идет о Юго-Западном административным округе (ЮЗАО), идеже «квадрат» пока хоть приобрести в среднем за 199,6 тыс. рублей (получи и распишись 11% дешевле средней массовой новостройки за Москве). Столь низкая цена в ЮЗАО объясняется тем, чего единственный проект массового сегмента сего округа расположен за МКАД, в Южном Бутово (ЖК «Столичные поляны»).

Крошку дороже новые ЖК комфорт- и протосингел-класса в Северо-Восточном АО – 206 тыс. рублей по (по грибы) кв.м (на 8% ниже среднего значения вдоль городу). В Юго-Восточном АО, идеже сосредоточена более трети массовых новостроек Москвы, палец квадрат обойдется в 214 тыс. рублей после кв.м. (на 5% дешевле средней массовой новостройки).

Примечательно, а в самых дорогих округах за годочек был отмечен наиболее интенсивный подъем цен на массовые новостройки. В ЗАО «клетка» за год вырос в цене получи и распишись 29%, в СЗАО – на 27%, а в ВАО – нате 23%. В наиболее доступных по цене округах цена новостроек эконом- и комфорт-класса выросла возьми 21%.

«В 2020 году зафиксирован самый обидный рост цен на жилье вслед всю историю рынка новостроек, – комментирует Машуня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – За вычетом высокого спроса, на стоимость нового жилья удобство-класса повлиял рост себестоимости строительства изо-за удорожания товаров и услуг, а в свою очередь увеличения цен на импортные составляющие нате фоне ослабления рубля. В то а время в зонах активного редевелопмента повышается пошив благоустройства, развивается транспортная сеть, строятся и реконструируются социальные объекты, что такое? тоже требует дополнительных инвестиционных затрат со стороны застройщиков и способствует увеличению цен».

Аналитики «Метриум» отмечают, отчего текущие цены на массовые новостройки в разных округах Москвы сопоставимы со средними значениями стоимости нового жилья дело-класса в III квартале 2018 года. Иными словами, в ту же минуту массовые новостройки стоят примерно столько а, сколько жилье бизнес-класса лишь два года назад. Тогда не бог весть какой квадрат в этом сегменте продавался по (по грибы) 225 тыс. рублей, а самые дорогие новостройки были в ЮЗАО (249 тыс. рублей по (по грибы) кв.м.), ЦАО (246 тыс. рублей по (по грибы) кв.м), САО (243 тыс. рублей вслед за кв.м. Наиболее доступные варианты жилья дельце-класса тогда можно было вооружиться в ЮВАО за 195 тыс. рублей после кв.м., в СВАО (215 тыс. рублей вслед кв.м), ЗАО (216 тыс. рублей по (по грибы) кв.м).

Пять самых дорогих новостроек удобство-класса в ЗАО в I квартале 2021

Источник: «Метриум»

Пятерка самых недорогих новостроек комфорт-класса в ЗАО в I квартале 2021

Источник: «Метриум»

Колыбель: «Метриум»