В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили рынoк
aпaртaмeнтoв Мoсквы. В нaстoящee врeмя иx дoля в экспoзиции пeрвичнoгo рынкa сoстaвляeт 11%. С янвaря прeдлoжeниe тaкиx лoтoв сoкрaтилaсь нa 33%, зa гoд – нa 46%.
С нaчaлa гoдa спрoс нa aпaртaмeнты увeличился нa 42%, зa гoд – в 2 рaзa, сeйчaс такие лоты приобретают 10% покупателей. Драйвером роста спроса в данную недвижимость является перспектива изменения ее правового статуса.
С января цены для апартаменты выросли на 25%, следовать год – на 38%. Ценность подобной недвижимости на 10%-20% вверху жилья аналогичной площади в той а локации.
Интересным новшеством на рынке недвижимости данного сегмента стали проекты редевелопмента старых зданий в реплика-комплексы.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Отсутствие движения проанализировали ситуацию, сложившуюся на столичном рынке апартаментов. Безотлагательно доля таких лотов в экспозиции «первички» Москвы составляет 11%. По (по грибы) год экспозиция апартаментов сократилась для 46%, с января – на 33%.
Ровно по данным Департамента новостроек ИНКОМ-Оцепенение, за год апартаменты подорожали возьми 38%, с января – на 25%.
«Постоянные дискуссии о статусе апартаментов подогревают нужда на данный вид недвижимости.
Застройщики, обладающие проектами с апартаментами, стараются максимально один (миг получить разрешительные документы и заявить о начале продаж. В находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают доза лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью (для того чтоб продать дороже), либо устанавливают приближенную к стоимости квартир цену. В сегодня(шний день) время апартаменты характеризуются хорошей инвестиционной привлекательностью, потому что стоят на 10%-20% дешевле квартир аналогичной площади и в аналогичной локации. Прежде конца года мы прогнозируем важный спрос на такие лоты и доведение роста их стоимости. В обозримом будущем приставки не- видно особых причин для снижения цен возьми апартаменты», – отмечает замдиректора директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Неподвижность Валерий Кочетков.
Согласно статистике ИНКОМ-Одеревенелость, с января спрос на апартаменты увеличился получай 42%, за год – в 2 раза. В сегодняшний день время такие лоты приобретают 10% покупателей.
«Чаще токмо апартаменты выбирают люди, у которых еще есть квартира в столице. Им безграмотный нужна московская регистрация, они ищут жилье ближе к работе не то — не то центру города, желательно в престижном районе. Получай рынке существуют эксклюзивные локации, к примеру (сказать), небоскребы Москва-Сити, где внушение представлено только апартаментами. Большая клочок столичных лотов этого формата далеко не является уникальной и стоит дешевле квартир того а ценового статуса, поскольку застройщики апартаментов невыгодный обременены обязательствами по созданию социальной инфраструктуры, зачем приводит к уменьшению себестоимости строительства», – рассказывает лидер Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Димуля Таганов.
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, словно новшеством рынка апартаментов стали проекты редевелопмента старых зданий. На выдержку, застройщики реконструируют бывшие административные постройки, гостиницы, расселенные в родных местах и общежития.
«Девелоперы меняют коммуникации, ремонтируют лицо, создают привлекательную входную группу. В таких проектах встречаются лоты площадью возле 11 кв. м, 14 кв. м и 16 кв. м, стоимостью с 3,5 млн рублей. В большинстве случаев важной особенностью сверху первый взгляд маленьких апартаментов являются высокие потолки – побольше 3,5 м. Таким образом, в помещении 14 кв. м
впору обустроить второй этаж в виде квартирный антресоли. Получается довольно-таки увлекательно. Такой формат недвижимости набирает внятность, ведь в бюджете до 6 млн рублей есть приобрести только скромную 1-комнатную квартиру в Подмосковье», – говорит Вака Кочетков.
Источник: Пресс-центр ИНКОМ-Столбняк
