В нoябрe числo сдeлoк нa рынкe стрoящeгoся и гoтoвoгo жилья в Мoсквe сoкрaтилoсь пo срaвнeнию с oктябрeм, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум» нa oснoвe нoвыx дaнныx Рoсрeeстрa Мoсквы. Впeрвыe зa пoлгoдa oтрицaтeльнaя динaмикa зaфиксирoвaнa вo втoричнoм сeктoрe, a спрoс нa строящееся жилье уменьшился для 5%. Тем не менее, величина ипотечных сделок выросло на 4%.
В ноябре Росреестр Москвы зарегистрировал 9,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), фигли на 5% меньше, чем в октябре, рано ли было зафиксировано почти 10 тыс. сделок бери первичном рынке. Коррекция спроса продолжается другой месяц, однако в целом количество сделок высокое. После сравнению с ноябрем 2020 года (раз такое дело Росреестр Москвы зарегистрировал 8,6 тыс. сделок) тираж заключенных в Москве ДДУ увеличилось в 9%.
«Спрос осенью всегда достигает самого высокого уровня, – комментирует Алёша Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Мания и голуби»). – Количество сделок в нашем проекте сравнимо с высоким уровнем аналогичного периода прошлого лета. Сохраняют большую активность инвесторы, а опять же клиенты, привлекающие ипотеку. В целом не запрещается признать, что текущий год оказался для того рынка новостроек Москвы более успешным, нежели предыдущий, так как уже к ноябрю замечено больше ДДУ, чем за сполна 2020 год».
В ноябре банки продолжали приумножать портфель ипотечных кредитов в Москве. Росреестр Москвы зарегистрировал побольше 11 тыс. ипотечных кредитов, что-что на 4% больше, чем в октябре (10,7 тыс.). Испытание на ипотеку по-прежнему высок условно среднегодового числа сделок в 2021 году (в среднем 10,4 тыс. сделок в месяц), только по сравнению с осенью прошлого возраст наблюдается коррекция. Так, в ноябре 2020 возраст банки выдали 11,4 тыс. ипотечных кредитов в Москве, в таком случае есть в ноябре 2021-го интенсификация заемщиков снизилась на 3%. В целом но с начала 2021 года Росреестр Москвы зарегистрировал в большей мере сделок, чем за весь 2020 время.
На рынке готового жилья (квартиры с частных собственников и жилье в готовых домах ото застройщиков) количество сделок уменьшилось получи 7% по сравнению с октябрем. В ноябре Росреестр Москвы зарегистрировал 13,8 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья наперерез кому/чему 14,9 тысяч в октябре. В годовом выражении пятнадцать сделок также сократилось, так (то) есть в ноябре 2020 года покупатели и продавцы готового жилья заключили в Москве 17,1 тыс. соглашений (–19%). Что ни говорите предварительный итог 2021 года получи столичном рынке вторичного жилья несчастливый – за 11 месяцев в этом секторе замечено больше сделок, чем за целый 2020 год.
«Текущая кинетика сделок напоминает стабилизацию активности покупателей, чем её сокращение, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Нужно исследовать, что в конце 2020 года надобность достиг пиковых значений, поэтому без задержки мы сравниваем число сделок с бешено высокой базой осенних месяцев 2020 годы. В целом же 2021 год, согласно-видимому, станет самым успешным угоду кому) московского рынка жилья за последние годы. Все-таки, высокие риски для рынка создает быстрое усиление кредитно-денежной политики, которое может всколыхнуть уже в следующем году более низкие цифирь спроса».
Источник: «Метриум»
