В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк и Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть сoстaвили рeйтинг рaйoнoв Пoдмoскoвья с сaмoй высoкoй и сaмoй низкoй цeнoй нa пeрвичнoe жильe. Крoмe тoгo, былo рaссчитaнo, нaскoлькo пoдoрoжaлo неужто пoдeшeвeлo жильe в дaнныx лoкaцияx зa гoд. Сaмaя высoкaя срeдняя цeнa прeдлoжeния в Oдинцoвскoм – 8 млн рублeй (+17,5% зa гoд), Любeрeцкoм – 7,8 млн рублeй (+24% зa годок) и Мытищинском районах – 7,8 млн рублей (+35% по (по грибы) год). Дешевле всего квартиры стоят в Шатурском – 2 млн рублей (-9% вслед за год), Егорьевском – 2 млн рублей (-32% после год) и Волоколамском районах – 2,1 млн рублей (-17% вслед год).
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели сроки экспозиции квартир в исследуемых районах и динамику их изменения следовать год. Так, в Одинцовском районе дюжинный срок экспонирования составил 129 дней (-46% ради год), в Люберецком – 184 дня (-27% по (по грибы) год), и Мытищинском районе – 157 дней (-46% из-за год). В Шатурском районе лоты продаются в среднем ради 873 дня (+616% за годочек), в Егорьевском – за 425 дней (+5% по (по грибы) год), в Волоколамском – за 72 дня (-22% вслед за год).
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отметили, будто в некоторых районах Подмосковья в настоящее минувшее отсутствует экспозиция первичных квартир.
В Департаменте Новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Окаменение проанализировали средние цены квартир в новостройках кайфовый всех районах Московской области ради определения трех самых дорогих и дешевых локаций. Да эксперты рассчитали, насколько изменились цены получи и распишись лоты в этих районах за годок. Наиболее высокая средняя стоимость экспозиции в Одинцовском районе – 8 млн рублей (+17,5% вслед за год), Люберецком – 7,8 млн рублей (+24,3% из-за год) и Мытищинском районах – 7,8 млн рублей (+35% следовать год). В Шатурском районе – медианная себестоимость – 2 млн рублей (-9% по (по грибы) год), а также в Егорьевском – 2 млн рублей (-32% вслед за год) и Волоколамском районах – 2,1 млн рублей (-17% вслед год).
В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали сроки экспозиции квартир в перечисленных локациях и динамику их изменения следовать год. В Одинцовском районе средний промежуток времени экспозиции лотов составил 129 дней (-46% вслед за год), в Люберецком – 184 дня (-27% вслед год), и Мытищинском районах – 157 дней (-46%) из-за год. В Шатурском районе лоты находят покупателя в среднем вслед за 873 дня (+616% за время), в Егорьевском – за 425 дней (+5% по (по грибы) год), в Волоколамском районах – из-за 72 дня (-22% за время).
«Существенный рост цен и сбавление сроков экспозиции квартир, расположенных в непосредственной близости ото столицы районах Подмосковья, связан с льготной ипотекой. Навигатор была введена в апреле 2020 возраст как мера поддержки строительной отрасли и повышения доступности жилья. Затем изменения условий программы с 1 июля текущего годы, она потеряла актуальность для Москвы и других городов с высокими ценами получи и распишись недвижимость – максимальная сумма кредита в области ней снизилась с 12 до 3 млн рублей. Все для покупки недорогих лотов в Московской области таким кредитом граждане могут утилизовать до сих пор», – говорит голова Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Димуся Таганов.
По словам директора Департамента новостроек по мнению продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, в довершение всего льготной ипотеки на росте цен в престижных локациях Московской области сказался линия дополнительных факторов.
«На эпохальный рост цен повлияло также подорожание себестоимости строительства. К примеру, металл подорожал вслед за последний год на 40%. Пока что один фактор – недостаток трудовых мигрантов, которых пришлось занять место более дорогой рабочей силой. Окромя того, сказалось ослабление рубля», – рассказывает Валюша Кочетков.
В Департаменте новостроек ИНКОМ-Окаменение обратили внимание, что в некоторых районах Московской области не водится предложение квартир в новостройках. Таких лотов ни духу в экспозиции Зарайского, Луховицкого, Лотошинского, Можайского, Озерского и Шаховского районов.
Родник: Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость
