В III квaртaлe 2021 срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в элитныx нoвoстрoйкax Твeрскoгo рaйoнa Мoсквы сoстaвилa 1,94 млн рублeй, кoтoрый, тaким oбрaзoм, стaл сaмым дoрoгим рaйoнoм стoлицы, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Тoлькo зa прoшeдший квaртaл этoт пoкaзaтeль вырoс нa 31%. В числo сaмыx дoрoгиx рaйoнoм Мoсквы тaкжe вoшли Якимaнкa и Xaмoвники, гдe квадратный метр подорожал приближенно на треть только за последние три месяца.
В III квартале 2021 возраст на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых иначе говоря строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя значимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, какими судьбами на 36% больше, чем в III квартале 2020 возраст, когда элитный «квадрат» дозволено было приобрести за 1 млн рублей.
При всем том территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает аминь широкую ценовую «вилку» предложения. Самым дорогим районом Москвы без дальних слов стал Тверской, где девелоперы реализуют фошка проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем игра стоит свеч 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены тогда выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 лета – на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе позволяется было купить за 1,39 млн рублей.
Впоследствии следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках ((за их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Во вкусе и в случае с Тверским районом новое жилье на этом месте особенно подорожало в прошедшие три месяца. Уже в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, в таком случае есть за квартал он вырос в цене получи 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали любимее на 42%.
Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, идеже застройщики реализуют 12 проектов и сие максимум среди всех районов столицы. В этом месте вложиться в элитную стройку или выкупить готовую квартиру можно в среднем вслед 1,76 млн рублей за квадратный метр, ежели и тремя месяцами ранее это позволяется было сделать дешевле. В июне средняя ценность нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало в 34%, так же, как и ради прошедшие 12 месяцев.
Столь но высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, идеже девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр после этого подорожал за три месяца с 1,04 млн вплоть до 1,40 млн рублей, то подчищать на 35%, а за год – в 38%.
Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей вслед кв.м., что только на 8% лишше, чем три месяца назад. То правда, за прошедший год новое элитное жилье с застройщиков в этом районе также стократ выросло в цене – на 17%. Каплю больше стоимость в Замоскворечье, где вслед минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал подешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, какими судьбами, впрочем, дороже на 40%, нежели год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем по (по грибы) 1,08 млн рублей, что бери 13% больше, чем три месяца взад, и на 16% больше, чем время назад.
«Быстрый рост цен в элитном сегменте связан с явным дисбалансом спроса и предложения для элитном рынке, – комментирует Благодать Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (игрок партнерской сети CBRE). – Состав сделок в высокобюджетном сегменте в III квартале 2021 годы увеличилось на 20%, а по сравнению с аналогичным периодом 2020 лета – в 2,2 раза. При этом утверждение новостроек остается дефицитным – скудно новых проектов элитного сегмента. К тому а, новинки и наиболее ликвидные квартиры и обиталище предлагаются по предельно высоким ценам и близ этом активно раскупается».
Гиппокрена: Метриум
