Срeдняя стoимoсть студии в мoскoвскиx нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa зa 2021 гoд вырoслa нa 25%, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Этo бoльшe, чeм у всex прoчиx типoв квaртир, кoтoрыe прeдлaгaются стoличными зaстрoйщикaми. В дeкaбрe 2021 гoдa в срeднeм ателье стoилa 7,57 млн рублeй, a квaдрaтный мeтр в тaкиx квaртирax oбxoдился в 308 тыс. рублeй.
В дeкaбрe 2021 гoдa срeдняя ценность студий в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве достигла 7,57 млн рублей. В томик же месяце 2020 года студию разрешено было приобрести за 6,06 млн рублей. Таким образом, вслед 12 месяцев этот тип квартир подорожал в 25% или на 1,52 млн рублей. Ведь есть каждый месяц студии в массовых новостройках Москвы росли в цене в 2%.
Удельная стоимость увеличилась еще заметнее. Кабы в декабре 2020 года квадратный метр в таких квартирах стоил 232 тыс. рублей, ведь в декабре 2021 года – 308 тыс. рублей. Таким образом, признак за год увеличился на 33%.
Объединение темпам роста стоимости студии превзошли конец прочие типы квартир на московском рынке массовых новостроек. Приблизительно средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась следовать 12 месяцев на 22% поперед 10,77 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали любимее на 21% (15,29 млн рублей). Средняя стоимостное выражение трехкомнатных квартир выросла на 20% поперед 20,29 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в разных типах квартир равным образом заметно выросла, но всё а меньше, чем в студиях: в однокомнатных квартирах – сверху 28%, в двухкомнатных – на 26%, в трехкомнатных – держи 20%.
«Рост цен на студии обусловлен высоким спросом нате этот формат жилья, – говорит
Лекса Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Род недуга и голуби»). – В частности в нашем проекте в двух корпусах второстепенный очереди продано 75% помещений, изо которых три четверти приходятся нате студии и однокомнатные квартиры. Студии имеют широкую аудиторию потенциальных покупателей – через студентов до инвесторов. Впрочем, нужно уразумевать, что разброс цен на студии хватит широкий, и есть варианты заметно доступнее среднего ценового уровня. В частности, в нашем проекте студию площадью 24,7 кв. м не грех приобрести за 6,70 млн рублей».
Аналитики «Метриум» отмечают, фигли за прошедший год студии в продаже стали поменьше на 6%. В декабре 2020 лета застройщики предлагали покупателям студии со средней площадью 26,1 кв. м, раз такие пироги как к декабрю 2021 года оный показатель снизился до 24,6 кв. м.
В ведь же время застройщики заметно увеличили ультиматум студий за прошедший год. В случае если в декабре 2020 года на рынке было 2,1 тыс. студий, так в декабре 2021 года – 3,1 тыс. Иными словами план студий за год увеличилось бери 46%, а их доля среди других форматов жилья закрепилась держи уровне 20%. Вместе с тем пропозиция однокомнатных квартир выросло за оный же период на 17%, а двухкомнатных сократилось получи и распишись 2%, трехкомнатных – на 24%. Ведь есть студии стали самым души растущим сегментом рынка массовых новостроек Москвы.
«Обострение предложения студий связан с повышением спроса держи этот формат жилья, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE).
– Цены возьми новостройки резко выросли, тогда равно как доходы потенциальных покупателей стагнируют. Нет слов втором полугодии 2021 года увеличились и ипотечные ставки. Сие значит, что для многих клиентов ателье становится единственным доступным вариантом жилья в новостройке. Вероятнее лишь, в 2022 году мы по-прежнему будем рассматривать рост предложения студий и умеренный обострение цен на них».
Бустер: «Метриум»
Источник: «Метриум»
