Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв срeдняя стoимoсть студий в мoскoвскиx нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa вырoслa нa 39%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Сeйчaс oни прoдaются в срeднeм пo 22,1 млн рублeй. Пo гoдoвoй динaмикe цeны нa прeмиaльныe студии уступили тoлькo тaким жe квaртирaм в нoвoстрoйкax экoнoм- и кoмфoрт-клaссa, которые подорожали получи 47%.
Во II квартале 2021 года средняя значимость студии в новостройках премиум-класса в Москве достигла 22,1 млн рублей. Посереди тем, в конце II квартала 2020 годы квартиру или апартамент такого формата не грех было приобрести за 15,8 млн рублей. Таким образом по (по грибы) 12 месяцев стоимость студий выросла для 39% или на 6,2 млн рублей.
Аналитики «Метриум» отмечают, ровно наиболее внушительный рост произошел в I полугодии 2021 годы. В конце 2020 года, как и в IV квартале 2019 возраст, студии премиум-класса еще не грех было купить примерно за 16 млн рублей.
Квадратный метр в премиальных студиях дорожал сопоставимым образом. В ту же минуту он обходится покупателям в среднем в 582 тыс. рублей, в ту пору как в I квартале он стоил 530 тыс. рублей, в IV квартале 2020 годы – 444 тыс. рублей, в III квартале 2020 возраст – 472 тыс. рублей, а в II квартале 2020 года – 458 тыс. рублей. Таким образом, удельная достоинство такого жилья выросла только возьми 27%.
«Студии в премиум-классе росли в цене вследствие своей инвестиционной привлекательности, – комментирует Димуха Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Они впрямь стали удобным форматом квартир то есть (т. е.) апартаментов в высоко ликвидных новостройках с очень хорошим расположением. Студии подходят пользу кого сдачи в аренду, кратковременных остановок своих владельцев неужели как первое жилье. Однако продление стоимости обусловлено еще и изменением структуры предложения, возьми что указывает тот факт, аюшки? удельная стоимость квадратного метра росла протяжнее, чем студии в целом».
В области данным экспертов «Метриум», заведомо структура предложения студий изменилась с точки зрения их площади. Коль (скоро) год назад средняя площадь премиальной студии в продаже составляла 34,6 кв.м, так сейчас застройщики продают помещения больше – 37,9 кв.м.
Студии в новостройках премиум-класса точно по годовому росту цен (39%) уступают просто-напросто студиям в массовых жилых комплексах, идеже средняя стоимость такого помещения увеличилась в 47% – с 4,8 млн до самого 7,1 млн рублей. Между тем в гешефт-классе студии подорожали на 21% (с 9,8 млн предварительно 11,8 млн рублей), а в элитном сегменте нате 18% (с 29,6 млн до 35,0 млн рублей).
«В новостройках премиум-класса п студии проектировали редко, поэтому они в кратчайшие сроки стали дефицитным продуктом, – говорит Аннюня Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участвователь партнерской сети CBRE). – Сие повлияло на динамику цен, благодаря тому что что инвесторы и другие группы покупателей энергически искали именно студийный формат. В целом вопрос на такие помещения будет быть высоким благодаря их многофункциональности и ограниченности предложения».
Очаг: Метриум
