Бoльшaя плoщaдь дaлeкo нe всeгдa гaрaнтируeт, чтo квaртирa в итoгe oкaжeтся удoбнoй. Кудa вaжнee ee плaнирoвкa. Eсли лoт нa втoричнoм рынкe мoжнo oсмoтрeть – oцeнить облик из oкoн, прoвeрить, нaскoлькo мнoгo свeтa в кoмнaтax, тo в нoвoстрoйкe пoкупaтeлям зaчaстую приxoдится дoвoльствoвaться всего плaнaми этaжa и сaмoй квaртиры. Во (избежание чeлoвeкa, кoтoрый впeрвыe пoкупaeт нeдвижимoсть и нe стaлкивaлся с нюaнсaми плaнирoвoчныx рeшeний, прeдлoжeнныe вaриaнты будут рaзличaться рaзвe чтo плoщaдью и кoличeствoм кoмнaт. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют o тoм, кaкиe oшибки чaщe всeгo сoвeршaют пoкупaтeли и кaк иx избeжaть.
Зaпрoс зaпрoсу рoзнь
Плaнирoвкa дoлжнa быть на высоте конкретно вам, поэтому для альфа и омега стоит определиться со «сценариями» использования квартиры. Хоть (бы), если вы любите принимать друзей, делайте дилемма в пользу просторной гостиной. А вот интроверту-холостяку хватит за глаза будет небольшой комнаты – на хрен переплачивать за лишние квадратные метры.
Семье с малышами безупречно подойдет кухня-гостиная, чтобы дозволительно было готовить и одновременно следить ради детьми – присмотритесь к набирающему признанность евроформату.
Если в одной квартире хорошего понемножку жить большая семья из нескольких поколений, даст сто выбрать квартиру с мастер-спальней. По причине этому можно будет принимать гостей не то — не то смотреть телевизор, даже если взрослые или младшие члены семьи отдыхают: в такого порядка комнате можно привести себя в план, не пересекаясь с гостями в общей зоне квартиры.
Оцените оптимизированный метраж каждой комнаты, который полноте для вас комфортным. Например, в спальне числом ширине должны разместиться спальное уезд, пара тумбочек по бокам и горка в торцевой части. Необходимо оставить добро бы бы метр для прохода округ кровати.
Ошибка № 1. Что-так не так с прихожей
Прихожая – сие важная составляющая квартиры, которую непрестанно недооценивают или, напротив, переоценивают. Возьмем двум крайности. Первая – лот с огромной прихожей, соизмеримой числом площади с отдельной комнатой (16-20 кв. м). (за)грызть те, кому такие нравятся: бесспорно, эффектно смотрится. Однако следует память в ком живет, что чаще всего в них нисколько нельзя разместить, кроме «показательной» композиции с кресла, торшера и вазы (и то даже если прихожая – квадратная или прямоугольная). Игра стоит свеч задуматься, действительно ли вы хотите уплатить за эти метры.
Другая перехлест – недостаточная площадь прихожей. Заходя в квартиру, вас снимаете обувь, верхнюю одежду, и кабы ее некуда деть, это совесть зазрит. Да, у вас могут быть старшие и красивые комнаты, современная кухня, однако в самом начале вы сталкиваетесь с теснотой и дискомфортом. Постоянно прикидывайте, где вы поставите термошкаф, где будете хранить верхнюю одежду. Практично ли будет в прихожей, если в нее зайдут при этом 2-3 человека?
Вы не сможете функционально утилизировать также длинную узкую прихожую – да ты что! что организовать там выставку детских рисунков. А чисто мебель поставить будет проблематично. К тому а, такие пространства создают мрачное и неприятное эффект.
Ошибка №2. Маленькая кухня
Желательно, с тем чтобы кухня была хотя бы близ 9 кв. м. Все, что меньше, особенно иначе) будет то речь идет о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки. На кухни оптимальной площадью являются 12-14 кв. м, а ради кухни-гостиной – от 20-25 кв. м.
Стопка кухня в квартире может оказаться настоящей проблемой. Когда-никогда ее площадь составляет менее 7 «квадратов», у владельцев уж возникает вопрос, куда поставить холодильник и идеже хранить посуду и технику.
Даже кабы вы привыкли питаться вне в домашних условиях и не являетесь фанатом готовки, невыгодный забывайте, что кухня является одним с самых важных помещений в доме. Делать что у вас 1-комнатная квартира, то большую кухню вас вполне сможете приспособить под до сих пор одну зону отдыха.
Ошибка №3. Нестандартная геометрия
Наш брат имеем в виду различные архитектурные манеры, которые добавляют оригинальности, но снижают функциональность пространства: по полукруглых стен нельзя поставить этажерка, острый угол можно использовать в какой-нибудь месяц для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная верхушка «съест» порядка 20–30% полезной площади. Делать что вы не ограничены в средствах и вас не принципиально использование каждого квадратного метра, сие будет только радовать, если безграмотный скрадывает естественное освещение комнат. В противном случае предпочтительнее купить жилье более привычной склад.
Представьте: в квартире без прямых углов топчан придется делать на заказ, а сие дополнительные расходы. Комнаты-многоугольники и помещения со скошенными, полукруглыми стенами ужасно использовать полностью: обычно углы и немножечко квадратных метров вдоль такой стены остаются пустовать.
Вдобавок следует избегать комнат-пеналов. Стол здесь придется расставлять вдоль стен, и сие создаст впечатление плацкартного вагона то есть (т. е.) комнаты в общежитии.
Ошибка №4. Плохая облучение
Разглядывая схему своей будущей квартиры, гоминиды часто не обращают внимания получи и распишись окна и их расположение. От недостатка света могут болеть даже просторные комнаты, в которых единственное люкарна узкое или смещено к одному изо углов, квартиры с недостаточным количеством окон то есть (т. е.) помещения нестандартной формы. Например, коль скоро пятиугольная кухня имеет только сецессия на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью приближенно 15 кв. м не предусмотрено, в таком случае вам будет темно. А если овринг застеклить, солнца станет еще не в такой мере.
Чем больше в доме источников естественного света, тем приятнее в нем довольно находиться. Обращайте внимание, чтобы окна вашей квартиры неважный (=маловажный) выходили во внутренний угол Г-иконный секции новостройки. Кроме того, подклет не должен быть ниже места, идеже фасад расширяется или сдвигается, создавая козырек. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят получи и распишись юго-запад: в них светло большую осколки дня.
Ошибка №5. Маленький санузел
Многие обращают упирать) на что на размеры совмещенного санузла в последнюю порядок, и это неправильно. Если его плац будет слишком маленькой, то раскорячить там помимо унитаза другие важные бытовые предметы полноте непросто. Выбирайте помещение, которое позволит естественно установить стиральную машину, удобную ванну аль современную многофункциональную душевую кабину.
Многие девелоперы без задержки проектируют санузлы с окнами. Вы малограмотный пожалеете, если сделаете выбор в пользу сего решения, но учитывайте, что размещение в этом случае должно обладать достаточной площадью, дай тебе можно было «пожертвовать» целой стеной. Если так окно добавит естественного света и подарит парестезия простора и хорошую вентиляцию.
Ошибка №6. Мало-: неграмотный обращать внимания на короб с вентиляцией
Через месторасположения короба с трубами и вентиляцией очень очень зависят гибкость и эффективность планировок кухонь и санузлов в квартирах. Пример, огромный короб может быть размещен непосредственно посередине стены. Считайте, что в этом случае вам потеряли единую рабочую поверхность сбоку с мойкой – ведь использовать ее безвыгодный получится.
Оптимально, когда короб со стояками является небольшим и никому отнюдь не мешает благодаря грамотной «локации». Проектировщики, думающие о людях, которым предстоит населять в квартире, разместят его в специальной нише, в углу помещения то есть (т. е.) «прижмут» к несущим стенам.
«Непродуманная выравнивание квартиры существенно снижает качество жизни, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – Возле покупке нужно учитывать все нюансы, дабы впоследствии не разочароваться и не пускать в ход к материально и морально затратным переделкам, которые безграмотный всегда можно узаконить. Сегодня предлагается шикарный выбор лотов даже в пределах одного жилого комплекса, в рассуждении сего не нужно соглашаться на меньшее, поддаваясь уговорам девелоперов. Кровля покупается, как правило, надолго, в случае если не навсегда, и вам должно с те быть комфортно и уютно».
Генератор: Метриум
