В oктябрe 2021 срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax Зaпaднoгo aдминистрaтивнoгo oкругa Мoсквы дoстиглa 300 тыс. рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Впeрвыe зa всю истoрию этoгo сeгмeнтa срeдняя цeнa в oднoм с oкругoв дoстиглa тaкoгo знaчeния. Тaким oбрaзoм, ЗAO стaл сaмым дoрoгим oкругoм во (избежание пoкупaтeля нoвoстрoeк кoмфoрт-клaссa.
В oктябрe срeдняя стoимoсть нoвoстрoeк экoнoм- и кoмфoрт-клaссa в «стaрoй» Мoсквe дoстиглa 262 тыс. рублeй зa квaдрaтный метр. Вслед за прошедший месяц она увеличилась получи и распишись 2%, а за истекшие 12 месяцев – сверху 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум».
В территориальном разрезе рассеяние цен на московские новостройки был мучительно широким. Самым дорогим округом стал Западный, идеже средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей – впервинку за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым в соответствии с уровню расценок стал Восточный общеадминистративный округ, где «квадрат» в октябре застройщики в среднем предлагали по (по грибы) 273 тыс. рублей. Далее следуют Австральный административный округ (267 тыс. руб/кв.м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб/кв.м), Нордовый АО (257 тыс. руб/кв.м), Северо-Ориентальный АО (255 тыс. руб/кв.м), Юго-Ориентальный АО (243 тыс. руб/кв.м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб/кв.м), Новомосковский АО (201 тыс. руб/кв.м), Троицкий АО (109 тыс. руб/кв.м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Третий рим).
«Между самым дорогим и самым доступным по мнению ценам на новостройки округами Москвы трескать (за (в) обе щеки) почти трехкратная разница в стоимости, – комментирует Вавуля Щекин, основатель и совладелец Группы «Родное пепелище» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В практике с точки зрения качественных характеристик и других аспектов прерывание между ними не столь велодрын, причем у Троицкого округа даже принимать свои преимущества – более высокая экологичность, низкая насыщенность заселенности, новая социальная, дорожная и транспортная инфраструктура. Почему уже сейчас мы видим, т. е. в нашем проекте, который мы реализуем в ТАО, растет нуждаемость со стороны клиентов, которые вновь недавно рассматривали покупку квартиры в пределах МКАД».
Быстрее токмо в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, идеже квадратный метр вырос в цене в среднем в 42%. Далее по темпам роста сего показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (объединение 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом момент) дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя прайс квадратного метра в массовых новостройках прибавляла соответственно 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) – 1,3%.
«Примечательно, что-то Новомосковский административный округ стал четвертым согласно темпам роста цен за пошедшие 12 месяцев, – комментирует Милостивая Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белокаменная А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Сие связано с его экстенсивным развитием. В последние годы после этого открыто и строится много станций подземный дворец, в новых районах формируется современная городская общество с разнообразной инфраструктурой, качественными образовательными объектами, проектируются и строятся важные точки притяжения для того бизнеса. При этом средняя цен квадратного метра остается на глаз на 45% меньше, чем в среднем по мнению районам внутри МКАД. Отчасти ввиду этого порядка 24% покупателей квартир в НАО переезжают семо из ЮЗАО, а из ЮАО и ЗАО – 8% и 6% уместно».
По подсчетам экспертов «Метриум», в сентябре 2021 возраст в Новой Москве заключили 34% через общего числа ДДУ в Москве. В лоне тем в августе доля Новой Москвы составила 29%, в июле – 28%, а в среднем ради предшествующие восемь месяцев – 31%. Таким образом, истечении (года) фактического завершения льготной ипотеки желание перераспределился в пользу Новой Москвы.
В самом дорогом округе Москвы – Западного АО – застройщики реализуют больше трех тысяч квартир, что составляет 20% через общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает оный округ вторым по величине предложения в городе дальше ЮВАО (28%). За прошедшие 12 месяцев квота ЗАО на рынке массовых новостроек имеет первостепенное значение возросла. В октябре 2020 года в этом округе девелоперы предлагали всего на все(го) 11% от общего числа квартир в продаже в Москве.
«Вест Москвы действительно стал очень активной зоной девелопмента, – соглашается Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Тогда застраиваются бывшие промзоны и пустыри. Подле этом западное направление всегда считалось престижным вследствие удобной дорожной сети, по которой разрешено быстро добраться до центра и в популярные загородные поселки Подмосковья. Равно как на Западе много топовых вузов, обширных парков и в целом высокоразвитая социальная инфраструктура. Без новостроек комфорт-класса, в округе более чем достаточно комплексов бизнес- и премиум-класса. Может быть, именно поэтому средние цены массовых новостроек тут. Ant. там выше, чем в других округах».
Матерь: «Метриум»
