В сeнтябрe срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы дoстиглa 256 тыс. рублeй, чтo нa 4,5% бoльшe, чeм в июнe, в пoслeдний мeсяц субсидирoвaния ипoтeки в Мoсквe, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зaмeдлeниe рoстa цeн былo oтмeчeнo тoлькo в июлe и aвгустe. Быть этoм зa III квaртaл кoличeствo зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в Мoсквe упaлo в 14,8% относительно прошлого квартала.
В сентябре средняя лэндинг квадратного метра в новостройках эконом- и удобства-класса в Москве выросла до 256 тыс. рублей, что-что на 2,8% больше, чем в августе (250 тыс. рублей) и получай 4,5% больше, чем в конце II квартала. Таким образом, следом некоторого замедления темпов увеличения цен в июле и августе, в сентябре цены выросли в 2,8%, что соответствует среднему росту ради последние 12 месяцев. Причем, вслед год средняя стоимость квадратного метра увеличилась получи 35% с 190 тыс. рублей.
Нечего сказать, отмечают аналитики «Метриум», в территориальном разрезе кинетика цен не столь однозначна. Боле всего массовых новостроек застройщики без дальних слов продают в Юго-Восточном административном округе Москвы, идеже сосредоточено 29% квартир рынка. Ради III квартал средняя стоимость квадратного метра после этого выросла на 1%. Далее нелишне Западный административный округ, где продают 18% квартир. В этом округе «квадратик» за три прошедших месяца подорожал возьми 3%. Третий по величине местного значения рынок массовых новостроек САО (16% квартир) подорожал держи незначительные 0,3%, а в Северо-Восточном административном округе, идеже продаются 14% квартир, «прямоугольник» увеличился цене на 7%.
В среднем массовые новостройки Москвы в конечный год дорожали на 3,1% в месячишко, что в целом сопоставимо с сентябрьским ростом. А квартальная динамика все же замедлилась. В III квартале 2020 лета средняя стоимость квадратного метра увеличилась получай 4,5%, в IV квартале – на 9,2%, в I квартале 2021 возраст – на 8,4%, во II квартале – нате 9,1%, в III квартале – на 4,5%.
Схожая кинетика наблюдается, в частности, на рынке новостроек Новой Москвы, идеже таже преобладают дома эконом- и уют-класса. В III квартале 2020 года квадратный метр подорожал в этом месте на 9%, в IV квартале – в 6%, в I квартале 2021 года – получи 9%, во II квартале – держи 7%, в III квартале – на 2%. Вот-вот средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составляет 195 тыс. рублей противу 192 тыс. рублей во II квартале, и 156 тыс. рублей бадняк назад.
«Как мы и прогнозировали, в дальнейшем завершения программы субсидирования ипотеки без- стоит ожидать ценового обвала, – комментирует Владеть миром Щекин, основатель и совладелец Группы «Родная земля» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Разом власти существенно расширили семейную ипотеку, предоставив льготные атмосфера семьям с одним ребенком, а это основная публика покупателей новостроек. К тому же, в последние три месяца продолжали делать ранее одобренные ипотечные условия, которыми успели попользоваться многие покупатели новостроек. В то а время ускорившаяся инфляция не позволяет со всей полнотой пересматривать цены. Всё это в совокупности отражается получи текущих расценках».
Замедление роста цен происходит получи и распишись фоне значительного сокращения числа сделок. В III квартале 2021 годы в Москве физические лица заключили получи и распишись 14,8% меньше договоров долевого участия, нежели во II квартале. Впрочем, относительно аналогичного периода 2020 возраст спрос дольщиков сократился только для 1,8%. Причем в сентябре количество зарегистрированных ДДУ выросло условно августа и сопоставимо с показателями мая и июня.
«В сентябре вопрос восстановился в связи с завершением отпускного сезона, – комментирует Мака Литинецкая, партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Не считая этого, несмотря на то, по какой причине застройщики не пошли на прямое убавление цен на фоне замедления активности клиентов в июле и августе, тутти же были задействованы индивидуальные скидки и остальные программы стимулирования покупателей. Возможно, а именно они дали позитивный эффект, какой-никакой выразился в неплохих результатах в сентябре. До самого конца года число сделок может остаться нате высоком уровне, особенно если возрастание цен будет умеренным».
Матрица: «Метриум»
