Рeйтинг. Рынoк жилья, кaк прaвилo, являeтся oдним изо нaибoлee стaбильныx и вaжныx элeмeнтoв любoй сoврeмeннoй экoнoмики. UBS Global Real Estate Index зa 2020 гoд oцeнивaeт глoбaльный рынoк нeдвижимoсти в дoлгoсрoчнoй пeрспeктивe и прeднaзнaчeн в (видах oтслeживaния рискa вoзникнoвeния «пузыря» в гoрoдax мирa.
Чтo такое «фликтена»? Ценовые пузыри, согласно мнению UBS, являются регулярно повторяющимся явлением получай рынках недвижимости. Термин «фугас» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, житье. Ant. смерть которой невозможно доказать, если спирт не лопнет. UBS Global Real Estate Bubble Index измеряет рискованность пузыря на рынке недвижимости сверху основе таких моделей.
Как считали? Авалист рассматривает пять факторов: цена недвижимости к доходу ото неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а вот и все относительный показатель стоимости недвижимости города вдоль сравнению с ценой по стране. В понимании бикс любой город, показатель которого повыше 1,5 по этому индексу, рассматривается т. е. подверженный риску возникновения «пузыря».
Тренды:
- Эскалация цен на жильё в анализируемых городах решетка ускорился с середины 2020 года к середине 2021-го накануне 6%, что стало самым значительным показателем с 2014 годы. Двузначный рост цен зафиксирован в Москве, Стокгольме, Сиднее, Эдо и Ванкувере.
- Шесть из девяти городов, подверженных риску образования «пузыря», находятся в Европе. Стекольна и Москва входят в тройку городов с самым значительным увеличением дисбаланса после сравнению с прошлым годом. В то а время, например, ни один с городов США не характеризуется переоценённой недвижимостью.
- Домохозяйствам нельзя не брать большие кредиты, чтобы справиться с высокими ценами в жильё. В результате в последние кварталы имеет большое значение увеличился уровень ипотечного кредитования. Его поддерживают смягчённые идеология предоставления займов и снижающиеся процентные ставки.
- В первый раз с 1990-х годов жильё в пригородных и сельских регионах дорожает стремительнее, нежели в городах. Соотношение затрат и выгод с городской жизни резко ухудшилось в раунд пандемии, поскольку развлечения и шопинг отошли для второй план, а офисы оказались заброшены.
- Коронавирусные ограничения и подъём удалённой работы привели к падению арендных пруд. В некоторых городах произошёл двузначный понижение цен на аренду.
ТОП-9 городов с риском образования «пузыря»:
- Франкфурт, Третий рейх
- Торонто, Канада
- Гонконг
- Мюнхен, ФРГ
- Цюрих, Швейцария
- Ванкувер, Канада
- Стекольна, Швеция
- Париж, Франция
- Амстердам, Голландия
А где Москва? Российская столица попала в реестр городов с переоценённой недвижимостью с «индексом пузыря», равным 1,08. Таким образом симпатия оказалась между Лондоном и Тель-Авивом.
Справедливые цены. В 2021 году аналитики UBS выделили чем) три города, где цены нате недвижимость можно назвать справедливыми. Сие Мадрид, Милан и Варшава.
Недооценённый развал. Им оказался Дубай.
