В III квaртaлe 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa в Мoсквe сoкрaтилaсь нa 7%, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум». К нaчaлу oктября квaртиры и aпaртaмeнты этoгo сeгмeнтa в срeднeм oбxoдились пoкупaтeлю в 670 тыс. рублeй зa кв.м. Прeмиум-клaсс стaл eдинствeнным сeгмeнтoм мoскoвскoгo рынкa нoвoстрoeк, в кoтoрoм квaдрaтный мeтр зa последние три месяца приставки не- подорожал, а подешевел.
В III квартале 2021 возраст на рынке новостроек премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям вслед за 670 тыс. рублей за квадратный метр. Посередине тем во II квартале этот коэффициент составлял 719 тыс. рублей, а в III квартале 2020 годы – 608 тыс. рублей. Таким образом, ради прошедшие три месяца новостройки сего сегмента стали дешевле на 7%, только в сравнении с аналогичным периодом 2020 лета они подорожали на 10%.
Средняя тариф квадратного метра снизилась за участок как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), что-то около и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя ставка квадратного метра уменьшилась с 698 тыс. рублей перед 636 тыс. рублей, то убирать на 9%. Во втором случае сторно была не столь значительной – с 747 тыс. рублей давно 743 тыс. рублей, то принимать на 1%.
Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов за количеству комнат в них. Исключение составили в какой-нибудь месяц студии премиум-класса, которые подорожали ради квартал с 22,1 млн рублей перед 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры присутствие этом подешевели с 35,9 млн рублей давно 30,4 млн рублей (–15%), двухкомнатные – с 57 млн прежде 49,9 млн (–13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 млн рублей перед 68млн рублей (–21%).
«Сокращение цен в новостройках премиум-класса безвыгодный было повсеместным явлением, – отмечает Димуля Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – Вовремя всего, оно связано с выводом получи рынок новых проектов, которые находятся нате начальной стадии строительной готовности. Подле этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены мало-: неграмотный снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса вслед за квартал квадратный метр подорожал держи 6% до 622 тыс. рублей. Ты да я наблюдали последние три месяца в (высшей степени высокий спрос, и причин снижать цены у нас безвыгодный было».
Эксперты «Метриум» отмечают, сколько премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены вслед за III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 млн впредь до 1,4 млн рублей (на 28%), в торговля-классе – с 370 тыс. раньше 384 тыс. рублей за кв.м (нате 4%), в массовом сегменте – с 246 тыс. прежде 257 тыс. рублей (4%).
«Премиум-разряд стал исключением из-за изменения структуры предложения, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Девелоперы приставки не- снижали цены в своих проектах. Имеет принципиальное значение обновилось предложение во всем сегменте. Без дальних слов 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах нате начальном этапе строительства. Помимо сего, в продаже появились новые проекты с больше низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения сих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (зодчество, концепция, материалы и технические решения и т.п.). Причин для того снижения цен у застройщиков премиальных новостроек безлюдный (=малолюдный) было: за III квартал спрос в этом классе в сегменте квартир вырос сверху 72% относительно прошлого квартала, а точно по квартирам и апартаментам в совокупности – бери 24%».
Источник: Метриум
