В aпрeлe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax вo всex oкругax прeвысилa 200 тыс. рублeй зa кв.м., пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум». Этo прoизoшлo впeрвыe зa всю истoрию нaблюдeний. Подле этoм срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвoм сeгмeнтe «стaрoй» Мoсквы в цeлoм пo рынку зa 12 мeсяцeв увeличилaсь возьми 25%, а цена квартиры – нате 12%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках домоправитель- и комфорт-класса во всех округах столицы в первый раз в истории превысила 200 тыс. рублей, по мнению данным «Метриум». В последнем округе, в котором а ещё в марте сохранялся средний уровень цен далее 200 тыс. рублей за кв.м. – сие ЮЗАО – в апреле средняя сила квадратного метра возросла до 210 тыс. рублей. Безотложно это минимальный уровень средних цен внутри московских округов. В СВАО массовые жилые комплексы продаются в среднем за 218 тыс. рублей за кв.м, в ЮВАО – 225 тыс. руб., в ЮАО – 226 тыс. руб., в САО – 240 тыс. руб., в ВАО – 248 тыс., в СЗАО – 254 тыс. руб., в ЗАО – 259 тыс. рублей из-за кв.м.
Только за прошедший месячишко в среднем показатель цены во всех округах увеличился возьми 4%. За 12 месяцев хлеще всего подорожали новостройки в СЗАО – сверху 33%. Затем следует ЗАО (30%), ЮЗАО (29%), СВАО (28%), ЮВАО (26%), ВАО (23%), ЮАО (20%) и САО (15%). В абсолютном выражении квадратный метр в разных округах стал подороже на 30-60 тыс. рублей после год. В целом же по рынку новостроек Москвы стоимостное выражение массовых новостроек увеличилась за годы на 25% – с 188 тыс. руб. после кв.м до 234 тыс. руб. после кв.м.
«Как видно, цены растут прерывисто, их динамика различается в зависимости ото конкретного округа, – отмечает Лёха Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения». – В частности, в Северном административном округе, идеже мы реализуем наш проект “Преданность и голуби”, отмечается самый ослабленный рост стоимости квадрата, поэтому я бы рекомендовал покупателям устремить внимание на местные проекты. Полагаю, сие связано с высокой конкуренцией большого числа новых объектов в САО».
Согласно дорожали и квартиры. Если в апреле 2020 годы средняя квартира на рынке массовых новостроек Москвы обходилась в 10,98 млн рублей, ведь в апреле 2021 года – ранее в 12,28 млн рублей. Таким образом, плата увеличилась на 12%. При этом, отмечают эксперты «Метриум», средняя жилплощадь квартиры заметно сократилась – с 58,5 кв.м. предварительно 52,5 кв.м.
«Цены возьми новостройки выросли во всех округах, почто свидетельствует об общих для просто-напросто рынка причинах повышения стоимости жилья, – комментирует Манюта Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – Квадратный метр дорожает для фоне растущей инфляции и высокой активности покупателей, а как и из-за снижения предложения. Застройщики перекладывают растущую тариф строительства на конечных покупателей и с осторожностью управляют объемом предложения, который-нибудь еще только предстоит построить. Покрытая мраком насколько через год или один с половиной вырастет себестоимость строительства проданной квартиры. Немедля в продаже всего 10 тыс. квартир в массовом сегменте, как будто очень мало и затрудняет выбор подходящего варианта к покупателя. Низкие ипотечные ставки и недостача доступного предложения стимулируют покупателей быстрее осуществлять решение о покупке и провоцируют ажиотаж. Особенно поэтому во всех округах отмечается повышение цен, особенно в наиболее престижных, а равным образом там, где объем предложения непросторный».
Источник: Метриум
