Пo дaнным мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills c нaчaлa гoдa в Мoсквe нa пoкупку элитнoгo жилья пoтрaтили бoлee 85 млрд рублeй. Этo вдвoe бoльшe (нa 105%) пoкaзaтeлeй прoдaж пaндeмийнoгo прoшлoгo гoдa и нa 44,4% бoльшe, чeм былo в 2019 гoду. Причeм прирoст зaмeтeн нe тoлькo в рублeвoм вырaжeнии, нo и в дoллaрoвoм. Кинетика спроса растет, игнорируя повышение цены элитного квадратного метра.
После последние 5 месяцев в Москве было приобретено элитной недвижимости нате сумму более 85 млрд рублей, тем самым была преодолена оживка в более 1 млрд долларов ($1,16 млрд). «Последовательно было бы предположить, что до такой степени резкая динамика спроса в денежном выражении обусловлена волатильностью рубля. Да если оценивать ситуацию в долларах, ведь рост будет столь же стремительным», — комментирует Натоля Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Скажем, на май 2021 года присутствие исчислении в долларах США элитного жилья было продано получи и распишись 97,4% больше, чем в прошлом году и в 28% больше, чем в 2019 году. «В этом году рыночек элитной недвижимости преодолел рубеж в 1 млрд долларов вдоль суммарному объему сделок значительно выше. Так в прошлом году на такую сумму приобрели недвижимости лишь только к сентябрю, а в позапрошлом на месяц позднее – по итогам первого полугодия» — говорит Толик Довгань.
Основная часть продаж – 60% проходится для первичный рынок, на элитное жилье в новостройках в этом году потратили 50,9 млрд руб. До итогам мая только на одном первичном рынке насчитывается сверху 390 транзакций, тогда как в прошлом году вконец объем элитного спроса за похожий период составлял 329 сделок.
Достоинство как на готовые квартиры, что-то около и на новостройки демонстрирует прирост: в годовом выражении для +10% и +8% соответственно. Средневзвешенные цены сделок в январе-мае 2021 возраст составили 881 тыс. руб./кв.м получи и распишись первичном рынке и 764 тыс. руб./кв.м получай вторичном. «Как мы видим, кинетика роста цен не элитную оцепенелость не останавливает покупателей. Причем напористость спроса явно выше темпов роста стоимости квадратного метра. Такая обсад будет подталкивать цены вверх», — говорит Димыч Халин, управляющий партнер Savills в России.
Средняя ставка проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн руб. и 150 млн руб. надлежаще. В целом, покупатели квартир от 1 млн долл. США отдавали привилегия лотам в диапазоне от 700 тыс. впредь до 1 млн руб./кв.м. Здесь сконцентрирована едва половина всех продаж, спрос в данном сегменте с прошлого лета вырос на 23 процентных пункта.
«Торжище элитного жилья живет ожиданиями дальнейшего роста цен – от этого места ажиотажная активность покупателей и беспрецедентное миллион сделок. Предложение новостроек, продажи которых начаты поперед «эскроу», подходит к концу, а новые проекты в историческом центре планируют отправиться с цен от 1 млн. руб./кв.м и превыше, — комментирует итоги мая Дмитрий Халин, руководящий партнер Savills в России. — Девелоперы почище не заинтересованы предлагать покупателям новостроек серьезные дисконты держи старте проекта – это теряет (народно)хозяйственный смысл. За рубежом отказ с дисконтов даже на самых ранних этапах строительства ранее давно стал обычной практикой. Московский барахолка, несомненно, пойдет тем же чрез. Покупателям теперь стоит рассчитывать один на длительные рассрочки – для весь период строительства, которые куда скоро можно будет получить на поверку в каждом новом проекте».
Фонтан: Savills
