Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв всe типы квaртир в нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa нa мoскoвскoм рынкe жилья умeньшились пo свoeй срeднeй плoщaди нa 2-5 квaдрaтныx мeтрoв, нo oднoврeмeннo пoднялись в цeнe нa 2-10 млн рублeй. Быть этoм, пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», зa тoт жe пeриoд срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в ниx увeличилaсь нa 108 тыс. рублeй.
В III квaртaлe 2021 гoдa нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa были прeдстaвлeны бoлee 10 тыс. квaртир, относительная из которых двухкомнатные (36%), дальше следуют трехкомнатные (27%), однокомнатные (25%), студии и многокомнатные (по части 6%). За прошедший год весь эти типы жилья уменьшились в средней площади, хотя выросли в цене – это зафиксировали аналитики «Метриум».
В) такой степени, средняя площадь студии в продаже сократилась с 30,3 кв. м в III квартале 2020 лета до 28,1 кв. м сейчас, однокомнатной квартиры – с 45,1 после 43,7 кв. м, двухкомнатной – с 69,3 накануне 67,3 кв. м, трехкомнатной – с 100,2 поперед 95,4 кв. м, многокомнатной – с 127,7 прежде 122,9 кв. м. Таким образом, квартиры с застройщиков в новостройках бизнес-класса по (по грибы) 12 месяцев стали в среднем поменьше на 1,5–4,8 квадратных метра.
Да несмотря на сокращение площади, роль всех типов квартир возросла, притом существенно. Студии подорожали с 9,9 млн вплоть до 12 млн рублей, однокомнатные квартиры – с 13,4 млн впредь до 18,1 млн, двухкомнатные – с 19 вплоть до 26 млн рублей, трехкомнатные – с 26,2 задолго. Ant. с 34,9 млн рублей, многокомнатные – с 38 раньше 47,7 млн рублей. Цена каждого подобно квартир соответственно увеличилась на 2,1–9,7 млн рублей.
«Более-менее средние площади квартир в бизнес-классе уменьшаются благодаря тому что, что линейка предложения становится паче компактной, но при этом паче разнообразной, – говорит Лариса Швецова, центральный директор компании ООО «Ривер Склад». – Если раньше в одной новостройке было сообразно 1-2 варианта “однушек”, “двушек” и яко далее, то теперь застройщики предлагают десятки разных планировок – сие стало возможным благодаря монолитной технологии строительства и индивидуальной архитектуре каждого комплекса. Как например, в нашем городском квартале “Ривер Сад” площадь двухкомнатных квартир варьируется с 44 кв. м до 72 кв. м. Таким образом, ты да я расширяем выбор для клиентов с разными бюджетами».
Подъём цен на квартиры бизнес-класса был рекордным, подчеркивают аналитики «Метриум». В случае если в III квартале 2020 года средняя ставка квадратного метра составляла 276 тыс. рублей, в таком случае в III квартале 2021 года она повысилась предварительно 384 тыс. рублей. Таким образом, следовать прошедшие 12 месяцев «прямоугольник» подорожал на 39% то есть (т. е.) на 108 тыс. рублей. В целях сравнения: за 12 месяцев с III квартала 2019 возраст показатель вырос на 16% и возьми 38 тыс. рублей, а за годочек с III квартала 2018 года – сверху 6% и 13 тыс. рублей.
«Цены выросли перед влиянием множества факторов, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Средь них – программа субсидирования ипотеки, которая в целом повысила давление покупателей квартир и привела к вымыванию доступных квартир, продвижение себестоимости строительства в том числе взлобок затрат на оплату труда изо-за дефицита рабочих и растущая стагфляция. Примечательно, что завершение программы субсидирования ипотеки в июле и первые признаки замедления спроса безлюдный (=малолюдный) привели к массовому снижению цен в рынке новостроек бизнес-класса в III квартале. Накануне конца года рост цен, а другая там всего, будет продолжаться, хотя достаточно отметить замедление темпов».
В III квартале 2021 возраст во всех округах Москвы новостройки операция-класса дорожали. Наиболее существенный разрастание наблюдался в СЗАО, где квадратный метр после три месяца вырос в цене получи 35 тыс. рублей (до 383 тыс.). В СВАО удельная залом нового жилья увеличилась на 28 тыс. рублей (по 385 тыс.), а в ЦАО – в 21 тыс. рублей (до 354 тыс. рублей).
В самом дорогом округе (ЗАО) новостройки фирма-класса стоят 428 тыс. рублей ради квадратный метр и в последние три месяца их лэндинг почти не поменялась, а самом доступном (ЮВАО) барометр вырос на 18 тыс. прежде 307 тыс. рублей за кв.м.
«Интенсификация цен в основном связан с выходом в продажу новых проектов, которые стартуют без участия дисконта, – отмечает Надежда Коркка. – С этой точки зрения потенциальным покупателям новостроек коммерция-класса следует обратить внимание получай комплексы, которые уже давно представлены нате рынке и при этом часто обладают сильнее умеренным уровнем цен. Таким образом, они могут содеять очевидно выгодную сделку. С одной стороны, они покупают квартиру в здании в высокой стадии готовности, а с другой стороны – экономят».
Начало: Метриум
