За год на рынке элитного жилья вышло в 2 раза меньше премьер, чем ожидалось

Фoтo: «Лaврушинский».

Sminex

Пo дaнным мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитнoй нeдвижимoсти Savills всeгo 7 нoвыx прoeктoв вышлo в элитнoм сeгмeнтe Мoсквы в 2021 гoду. Тaкoй пoкaзaтeль стaл минимaльным зa пoслeдниe 5 лeт. Учитывaя рeкoрднo высoкий спрoс, ситуaция мoжeт спрoвoцирoвaть дeфицит нa пeрвичнoм рынкe элитнoгo жилья, считaют в Savills. Ужe к кoнцу гoдa спрoс пoглoтил 36% вывeдeннoгo нa рынoк нoвoгo oбъeмa. В срaвнeнии сo втoричным рынкoм, прeдлoжeниe в нoвыx дoмax у пoкупaтeлeй пoпулярнee пoчти вдвoe. Всeгo жe зa гoд нa пeрвичнoм рынкe элитнoй нeдвижимoсти былo прoдaнo квaртир и aпaртaмeнтoв нa сумму 128 млрд рублeй.

В тeчeниe 2021 гoдa продажи стартовали в 7 новых проектах премиум-класса и deluxe — большая рацион проектного объема площадей традиционно пришлась возьми комплексы, расположенные в ЦАО: комплекс элитных резиденций «Русские сезоны» и клубный лачуга Bogenhouse в Замоскворечье, ЖК Sky View в Пресненском районе, причуда брендированных резиденций Armani/Casa Moscow Residences и ЖК «Лаврушинский» получай Якиманке. На Западе Москвы вышел ЖК Woods, а в районе Дорогомилово стартовали продажи в масштабном проекте «Бадаевский», занимающем значительную долю средь новых проектов – более четверти совокупной проектной площади.

«Вопреки на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, получай рынок за 2021 год по установленной форме вышло в продажу довольно мало проектов премиум-класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – сие минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте из-за долгий период времени. Однако, имеет смысл заметить, что новые проекты вызвали превысокий интерес у аудитории покупателей и уже безотложно распроданы на 36%»,

— отмечает Тота Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Кинетика выхода новых проектов на ярмарка: ключевые показатели

Источник: Savills

«Коли в начале года игроки рынка ожидали анонса 16 новых проектов, ведь сегодня элитный рынок демонстрирует, словно ожидания не оправдались больше, нежели вдовое. Такая ситуация вполне может вызвать к дефициту предложения на первичном рынке, а вот то-то и оно данный сегмент сегодня наиболее популярен у покупателей, — комментирует Митюша Халин, управляющий партнер Savills в России. – Сие чревато дальнейшим ростом цен в премиальном сегменте, а фактически только за 2021 год ценник элитного квадратного метра в сделках выросла получи 20%. Девелоперы в новых условиях бизнеса с эскороу-счетами безвыгодный выводят весь объем предложения в открытую продажу. С одной стороны, подобная персептрон приближает нас к западной модели премиального рынка, делая отдельный лот исключительным и долгожданным, с другой а, — столь стремительный рост цен может всколыхнуть откат спроса и увеличит разницу среди ожиданием покупателей и продуктом девелоперов. Оттого единственно возможная стратегия для позитивного развития событий – качественное оттачивание нового предложения».

В структуре первичного предложения объединение стадии строительной готовности заметно увеличилась проценты квартир и апартаментов на начальном этапе, идеже теперь сосредоточено 31% объема предложения. Лихо лотов, находящихся на этапе реализации, ото 10% до 75% готовности сократилась сильнее, чем вдвое с 48% до 21%. В ведь время как каждый второй лот, предлагаемый получи и распишись рынке, находится либо на завершающей стадии готовности, либо сдан в эксплуатацию, — выпало на долю лотов с готовностью 75-100% составляет 47%.

«С переходом возьми систему эскроу-счетов мы наблюдаем пронзительный рост доли лотов в предложении получай начальной стадии готовности, что обусловлено вынужденным отказом девелоперов ото системы дисконтов на старте продаж. Почвоутомление доли предложения на средних этапах реализации вызвано пандемией, потому не так много проектов стартовали в прошлом году. Присные к завершению или же готовые квартиры были запущены вдобавок до ввода эскроу-счетов и нынче составляют практически половину предложения держи элитном рынке», — комментирует Митрей Халин, управляющий партнер Savills в России.

В целом сверху первичном рынке жилья Москвы бюджетом ото $1 млн с начала пандемии (с владычица 2020 года) остаток квартир и апартаментов сократился приближённо в 2 раза.

Если до начала пандемии в проектах для того продажи предлагалось 40% от спервоначалу запроектированного объема, то сегодня настоящий показатель составляет менее 20% (другими словами — больше 80% распроданных лотов).

По составу новые проекты 2021 отличаются с прошлогодних, в первую очередь, малой долей лотов с отделкой – душок таких вариантов в общей структуре стала исключительно 5%.

Напомним, по оценкам Savills вслед за 2021 год покупатели с бюджетами с 1 млн долл. США за квартиру потратили эдак 202 млрд рублей на элитное жилье в Москве, изо этой суммы большая часть традиционно пришлась сверху первичный рынок – 128 млрд рублей.

Колыбель: Savills