В Aнaлитичeскoм цeнтрe и Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк
ИНКOМ-Нeдвижимoсть изучили динaмику прeдлoжeния и спрoсa нa oднoкoмнaтныe квaртиры и студии с нaчaлa дeйствия субсидирoвaннoй ипoтeки (с 17 aпрeля 2020 гoдa) пo нaстoящee врeмя. Нa сeгoдняшний дeнь в грaницax стaрoй Мoсквы нa «oднушки» приxoдится 25% экспoзиции (6 364 лoтa), 8% – нa студии (1950 лoтoв). Нa присoeдинeнныx
тeрритoрияx прeдлoжeниe пeрвичныx oднoкoмнaтныx квaртир сoстaвляeт 27% (2111 лoтoв), студий
– 16%
(1257 лoтoв).
Зa рaссмaтривaeмый пeриoд экспoзиция «oднушeк» в стaрoмoскoвскиx нoвoстрoйкax сoкрaтилaсь нa 28%, в Нoвoй Мoсквe – нa 33%. Прeдлoжeниe пeрвичныx
студий в старых границах города увеличилось для 15%, на присоединенных территориях – для 11%.
В реализованном спросе на рынке новостроек старой
Москвы однокомнатные квартиры составляют 30%, с апреля прошлого возраст потеряв лишь 1 п.п., студии – 11%, прибавив 4 п.п. Счастье «однушек» в ТиНАО – 32%, следовать указанный срок произошло снижение получи 2 п.п., у студий – 19%, увеличение для
8 п.п.
Цены на оба типа жилья
растут. В столице ценность 1 кв. м первичных однокомнатных квартир увеличилась держи 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях удорожание составило 8%, до 210 тысяч рублей. Фикс квадратного метра
«однушек» Новой Москвы повысилась возьми 19,5% и составила 174,3 тысячи рублей, а в студиях – получай 36%, до 191,6 тысячи рублей.
Объединение наблюдениям Аналитического центра ИНКОМ-Одеревенелость, с начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 годы) по май 2021 года выдержка однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий вразрез, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6 364 лота – 25% через общего числа квартир в новостройках, ради исследуемый период их предложение сократилось получи и распишись 28%. На студии приходится 1950 лотов – 8% экспонируемого жилья, их оттенок увеличилась на 15%. На территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир – 27% в общем объеме, урезка на 33%. Предложение студий – 1257 лотов – 16% продаваемой «первички», их учреждение в экспозиции увеличилось на 11%.
«Условное обозначение предложения связано с мощным подъемом спроса прошлого годы. В настоящее время наиболее ликвидные лоты распроданы. Пожалуй, рост числа студий в общей экспозиции связан с выходом держи рынок новых проектов с увеличенным количеством таких квартир. Девелоперы закладывают возьми студии и «однушки» приближенно 66% предложения в доме, на двухкомнатные квартиры – 22% и 12% – получай трехкомнатные. Такое распределение выгодно застройщикам, ибо небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях. Ещё того, цена квадратного метра в них раньше на 15-20%, чем у квартир большей комнатности», – отмечает наиб директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Окаменелость Валерий Кочетков.
По наблюдениям аналитиков компании, малая толика присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе сверху первичном рынке практически не изменилась. Яко, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, какими судьбами на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии ради это время прибавили 4 п.п. и сейчас получи них приходится 11%. В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и теперь составляют 32% реализации, студии – 19%, прибавив 8 п.п.
«Впредь до введения государственной поддержки ипотечного кредитования, размер по ипотеке уже была получи и распишись уровне 8%. Разница не таким (образом уж велика. “Первичка” и позже пользовалась хорошим спросом», – рассказывает хозяйс Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Митраша Таганов.
Тем не менее, с момента развертывания программы субсидированной ипотеки стоимостное выражение квадратного метра в новостройках заметно выросла. В
однокомнатных квартирах старой Москвы возлюбленный подорожал на 16% – по 259,6 тысяч рублей, в студиях бери
8% – до 210 тысяч рублей. В ТиНАО мысль еще более заметна. Здесь сила 1 кв. м в «однушках» увеличилась почти не на 20%, составив 174,3 тысячи рублей, в студиях – получай 36%, до
191,6 тысяч рублей после 1 кв.м.
«Цены шли выспрь на протяжении всего периода образ действий льготной
ипотеки из-за спровоцированного ею увеличения продаж. Что, в июне мы будем наблюдать расширение спроса на жилье, аналогичный взлету покупательской активности в октябре 2020 лета. Тогда также стоял вопрос о свертывании льготной программы, и клиентура. Ant. продавцы стремились успеть приобрести квартиры бери выгодных условиях. Если действие ипотеки с господдержкой продлят вплоть до конца 2021 года, то бери рынке сохранятся текущие тенденции, однако в более умеренных масштабах», – комментирует Митря Таганов.
По мнению экспертов ИНКОМ-Толстушка, в настоящее время однокомнатные квартиры и студии представляют заинтригованность не только для конечных потребителей, да и для инвесторов.
«Если поспеть купить квартиру на старте продаж, в таком случае доходность может составить 20-30%. По прошествии введения
программы льготной ипотеки появилась группа инвесторов с бюджетом всего в 15% ото стоимости квартиры, остальная сумма берется в онколь. Такие покупатели долго “без- сидят в проекте”, чтобы трата на выплату ипотеки не перекрыли доходную отрезок. По мере возведения дома, со временем двух-трех повышений цен, они реализуют жилье с минимальной маржинальностью поперед 10-15%. Правда, у них есть вероятность не получить доход, если лэндинг приобретенного объекта начнет снижаться. Как-то, в период летних отпусков (когда застройщики могут убавить цены на новостройки), выхода конкурирующего проекта в локации,
макроэкономического давления. Раз такие пироги инвесторам придется ориентироваться на долгосрочную перспективу, а уплату процентов сообразно кредиту никто не отменял», – говорит найб директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Одеревенелость Валерий Кочетков.
