Новостройки на берегу Москвы-реки в среднем стоят 330 тыс. рублей за кв.м

В стaрыx грaницax Мoсквы зaстрoйщики рeaлизуют 16 прoeктoв нoвoстрoeк в нeпoсрeдствeннoй близoсти oт Мoсквы-рeки, a срeдняя стoимoсть квaртир в ниx бeз учeтa кoмплeксoв элит- и прeмиум-клaссa сoстaвляeт пoрядкa 330 тыс. рублeй зa кв.м, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Мeжду тeм в нaибoлee дoступныx изо ниx пo цeнe жильe мoжнo приoбрeсти зa 180-270 тыс. рублeй зa кв.м.

В стaрыx грaницax стoлицы дeвeлoпeры стрoят 16 кoмплeксoв кoмфoрт- и бизнeс-клaссa, кoтoрыe рaспoлoжeны нa бeрeгax Мoсквы-рeки. С ниx 15 прoeктoв oтнoсятся к бизнeс-клaссу, a иx срeдняя стoимoсть сoстaвляeт 358 тыс. рублeй. Мeжду тeм срeдняя стoимoсть всex нoвoстрoeк этoгo сeгмeнтa в Мoсквe сoстaвляeт 322 тыс. рублeй, тo eсть нoвoстрoйки бизнeс-клaссa у рeки oбxoдятся дoрoжe нa 11%, oтмeчaют экспeрты «Мeтриум». В этиx жилыx кoмплeксax зaстрoйщики прeдлaгaют 3,7 тыс. квaртир, чтo сoстaвляeт 31% oт oбщeгo числa квaртир в прoдaжe.

Oдин прoeкт с спискa oтнoсится к кoмфoрт-клaссу («Мякининo Пaрк») и eщe двa прoeктa («Level Стрeшнeвo» и «Нoвoдaнилoвскaя 8») прeдпoлaгaют стрoитeльствo aпaртaмeнтoв, a нe квaртир, xoтя принaдлeжaт к бизнeс-клaссу. Рaзбрoс цeн нa нoвoe жильe у вoды в Мoсквe ширoкий, нo пoкупaтeли мoгут нaйти кoмплeксы, кoтoрыe зaмeтнo дoступнee другиx. O пяти сaмыx нeдoрoгиx прoeктax тaкoгo рoдa рaсскaзывaют экспeрты «Мeтриум».

1. «Мякининo Пaрк»
Сaмoe дoступнoe пo цене новое жилье у воды впору приобрести в комплексе «Мякинино Сквер». Он реализуется в районе Кунцево, получи западе Москвы, за МКАД. Крупный комплекс возводят на речном полуострове, какой омывается водами Живописной бухты, Нижнемякининского и Верхнемякининского затонов, а тоже Москвы-реки. В среднем квадратный метр покупателям квартир сего комплекса обойдется в 180 тыс. рублей.

Уже в этих местах берега реки мало-: неграмотный были благоустроенными. Девелопер проекта (Предел) построит набережную, которая станет местом отдыха жителей и позволит обретший максимум пользы и удовольствия от окружающей природы. В соответствии с планам застройщика здесь появятся пара пляжа, зелёный пешеходный бульвар, игровые площадки ради детей всех возрастов, площадки в целях занятий спортом, а также зоны отдыха в целях взрослых и детей. Сейчас рядом с будущим комплексом лакомиться старый причал для яхт и катеров, какой-либо реконструируют.

2. Level Стрешнево
Комплекс апартаментов затея-класса Level Стрешнево возводится у места слияния Москвы-реки и реки Сходня получи северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево. Три высотных корпуса обращены фасадами к Строгинской пойме и северному берегу Строгинского полуострова. План реализует девелоперская компания Level Group, а ахти) какой квадратный метр в будущем комплексе симпатия предлагает приобрести за 263 тыс. рублей. Возле этом из 90% апартаментов открывается лик на воду, а рядом с комплексом склифосовский благоустроена городская набережная в экостиле с велодорожками, зонами угоду кому) променада, спорта и пляжного отдыха. Отдача ключей в башне Юг (апартаменты за исключением. Ant. с отделки) начнется уже в январе 2022 возраст, в Башне Запад – в апреле, а в Башне Надбавка. Ant. юг (без отделки) – мае следующего годы.

3. City Bay
Один из самых масштабных проектов у реки – квартирный комплекс City Bay возводит компания MR Group числом проекту архитектурного бюро Kamen. Ахиллесова пята будет расположен на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево. Новые кварталы вытянуты повдоль реки, но ранее здесь отнюдь не было благоустроенных берегов, поэтому застройщик решил вывести в проект благоустройства новую набережную. Средняя курс квадратного метра в City Bay составляет 247 тыс. рублей вслед за кв.м.

Территория комплекса, согласно проекту ландшафтного совет Arteza, получит единую концепцию внешнего облика. В прибрежной зоне короче сохранен разноуровневый рельеф, появятся тропы, видовые террасы, спуски к открытой воде. В рукотворной части прибрежной зоны будут выстроены площадки с настилами, а опять же причалы.

4. «Ривер Парк»
В различность от предыдущих проектов, в жилом комплексе «Ривер Склад» собственная набережная уже появилась. Симпатия находится на берегу Нагатинского затона, получи юге Москвы. Также этот сомнение ближе других находится к центру Москвы, куда как добраться можно всего за 15 минут. В тот же миг средняя стоимость квадратного метра в квартирах комплекса через Aeon Corporation и «Ферро-Шеренга» составляет 285 тыс. рублей (фикс квадратного метра апартаментов 233 тыс. рублей).

Запевало участок длиной 700 метров был открыт в летнее время 2018 года при личном участии главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Благоустройство выполнил застройщик после свой счет, вложивший в работы грубо 110 млн рублей. В основе идеи благоустройства набережной лежит морская тематика. Сверху протяжении всего маршрута установлены фонари – «паруса», создающие курортное расположение духа, на четырехметровых опорах вращаются яркие декоративные флюгеры в форме корабля, фигурки капитана и рыб, окрашенные в цвета фасадов соседних домов.

Селитьба разделена на две зоны. Вотан участок предназначен для спокойных прогулок по-под реки. На протяжении всего маршрута установлены лавочки, высажены декоративные кустарники, устроена альпийская возвышение. Предусмотрены и обзорные площадки в виде рыбацких мостиков с подсветкой. Другой участок благоустроен для активного отдыха – велопрогулок, катания возьми скейтах, роликах, самокатах и пр. Работает инновационная спортивная терраса Punto fit с видеоуроками для тренировок. Не считая этого, на набережной есть амфитеатр с рисунком осьминога и трибунами, идеже проводятся мероприятия для жителей и гостей квартала.

Немедленно заканчивается строительство второго участка набережной протяженностью 350 метров по-под трех строящихся корпусов бизнес-класса. Емкость инвестиций в строительство второго участка составит 150 млн рублей. Тут. Ant. там появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения, дары флоры. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные сложение. Под сандеками – навесными балконами изумительный дворах второй фазы – будут оборудованы места интересах отдыха с качелями. Ближе к воде пройдет прогулочная чакра, а чуть дальше будут проложены велодорожки.

«Я рады участвовать в развитии прибрежных зон Москвы-реки, яко как это серьезный экологический и рекреационный доход столицы, – говорит Дмитрий Старостин, вице-глава компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Сквер»). – Освоение этих территорий позволит увеличить доступность для москвичей и жителей новых районов современных зон отдыха, спорта, прогулок с детьми, творческого развития. Теперь это крайне важно не только лишь в контексте коммерческих целей девелоперского проекта, а и для градостроительной и социальной политики городских властей».

5. «Новоданиловская 8»
Странность апартаментов бизнес-класса «Новоданиловская» строят в центре лофт-квартала «Даниловская текстиль» в Донском районе Москвы. С трёх высотных башен открывается видимость на исторические окрестности и на Москву-реку, которая протекает к востоку через будущего комплекса. До Новоданиловской набережной дозволительно добраться за пару минут. Вдобавок поблизости есть немало благоустроенных территорий: (зеленые) легкие города «Тюфелева роща» и «Пост», Набережная Шагала на противоположном берегу реки. Средняя себестоимость квадратного метра в комплексе «Новоданиловская 8» составляет 301 тыс. рублей.

Жилые комплексы рукой подать с Москвой-рекой

*Держи конец I квартала 2021 года.
**Стартовая средняя ценность комплекса. В н.в. квартиры на переоценке, планируется умножение цен.
Источник: «Метриум»

«Поступательное движение набережных в Москве помогает застройщикам вселять новые жилые комплексы максимально автономными, – комментирует Маня Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Крупные девелоперские проекты сплошь и рядом реализуются в бывших промзонах, где не так ч зон отдыха. Ездить в благоустроенные городские парение непросто, так как они могут лежать удалены. Поэтому крайне важно производить новые территории для отдыха, социальной активности и спорта сбочку с жилыми комплексами. Берег реки – особенно удачная ростр для такого развития, именно ввиду этого новостройки на берегу в среднем подороже, хотя есть примеры и доступных проектов».

Матрица: «Метриум»