Срeдняя плoщaдь квaртиры в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa в стaрыx грaницax Мoсквы зa 12 мeсяцeв сoкрaтилaсь нa 10%, a срeдняя стoимoсть вырoслa нa 12% – дo 12 млн рублeй, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Присутствие этoм в aпрeлe впeрвыe в истoрии студий в мaссoвыx нoвoстрoйкax стaлo бoльшe, чeм трexкoмнaтныx квaртир.
В апреле средняя стогн квартир от московских застройщиков для рынке новых жилых комплексов экономист- и комфорт-класса составила 52,5 кв.м, подсчитали аналитики компании «Метриум». Бадняк назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было с походом – порядка 58,5 кв.м. Таким образом, средняя майдан квартиры на массовом рынке новостроек столицы следовать год сократилось на 10% тож на 6 кв.м.
Эксперты «Метриум» отмечают, что такое? тенденция к уменьшению габаритов квартир для московском рынке новостроек наблюдалась и перед, однако на протяжении 2019 лета средняя площадь оставалась сравнительно стабильной (58-59 кв.м. держи одну квартиру), тогда как в 2020 году текущий показатель начал быстро сокращаться.
В то же время продолжали увеличиваться расценки на жилье. Иначе) будет то в апреле 2020 года средняя стоимостное выражение квартиры составляла 10,98 млн рублей, ведь в апреле 2021 года она увеличилась вплоть до 12,28 млн рублей, прибавив, манером) образом, в цене 12% или 1,3 млн рублей. Удельная стоимость массовых новостроек соответственно возросла до этого времени больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей перед 234 тыс. рублей, то унич на 25%.
«Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, – отмечает Лексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Желание и голуби»). – На рынке будет давно наблюдается тренд на сведение средней площади продаваемой квартиры. Сие связано с оптимизацией планировочных решений. Без дальних разговоров на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, какими судьбами продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен в жилье. Клиент готов платить не более за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом возле покупке.
Именно поэтому в нашем проекте автор уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили представление жилья студийного формата».
Падение площади жилья выразилось не не более в сокращении площади средней квартиры, хотя и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений. После подсчетам экспертов «Метриум», долюшка студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 возраст до 17,9% в апреле 2021 возраст. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир – с 20,2% перед 15,6%. Сейчас на столичном рынке клиентура. Ant. продавцы могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир.
«Безусловно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная помещение покупателей, но связанные с ними тенденции больно примечательны, – комментирует Мария Литинецкая, направляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, с-за роста цен на жилье справедливо становится меньше клиентов, способных забрать большую квартиру, поэтому постепенно доза трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С прочий стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий. Сие связано со снижением ставок объединение ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило завестись небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам».
Соффиона: «Метриум»
