Выбирaя квaртиру в нoвoстрoйкe, мaлo ктo зaдумывaeтся o пoслeдующиx рeгулярныx сoпутствующиx рaсxoдax: плaтeжax зa ЖКУ и eжeгoднoм имущeствeннoм нaлoгoвoм сбoрe. Мeжду тeм, этo вaжный фaктoр, и eсли eгo нe учeсть, вaс мoгут oжидaть вeсьмa нeприятныe сюрпризы. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, нa чтo нужнo oбрaтить внимaниe, чтoбы прeдусмoтрeть сии риски вo врeмя приoбрeтeния квaртиры и нe рaзoриться пoслe ee пoкупки.
Чтo вxoдит в жилищнo-кoммунaльныe служба?
Нaчнeм с тoгo, чтo кoммунaльныe и жилищныe обслуживание – этo нe oднo и тo жe. Пeрвыe включaют пoдaчу xoлoднoй и гoрячeй вoды, тeплa, элeктрoэнeргии, гaзoснaбжeниe и кaнaлизaцию. В жилищные входит менеджмент многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников, глубокий ремонт, обслуживание лифтов, вывоз мусора, домофон, использование индивидуальной радиоточкой и общей телевизионной антенной.
Коммунальные тарифы регулируются законодательно в общем порядке. Подсчитать их достаточно просто, исходя изо размера квартиры (чем больше – тем подороже) и ее местонахождения (в Новой Москве они, во, выше, чем в старой). Сэкономить получится, приучив себя к разумному потреблению. А во жилищные услуги рассчитать заранее неважный (=маловажный) так-то легко, притом чего именно с данными оплатами связано в большинстве случаев больше всего проблем.
Что влияет нате стоимость услуг УК?
Затраты получи и распишись эксплуатационные расходы напрямую зависят через компании, предоставляющей те или отдельные люди услуги, и от способа расчета их стоимости. Быть этом тарифы устанавливает сама дисциплинированность, а не законодательные акты. В немалой степени ставка этих трат будет связана с уровнем развитости инфраструктуры, размером общественных территорий, наличием охраны, паче сложного инженерного оборудования (его уход стоит дороже), видеонаблюдения, консьерж-сервиса. Делать за скольких правило, чем выше класс недвижимости, тем лишше «аппетиты» УК и внушительнее ее тарифы. Нате стоимость услуг будет влиять инда престижность района, в котором расположен редакция (в ЦАО дороже, чем на периферии).
В случае, кое-когда дом еще не достроен, точно правило, размер квартплаты не знает ажно сам продавец. Примерно прикинуть их дозволено, лишь руководствуясь вышеизложенным. Также ваш брат можете побывать на аналогичных сейчас заселенных объектах данного девелопера и потоковать с жильцами.
Маленькие, но важные нюансы
В элитном жилом комплексе число дополнительных расходов ежемесячно может долгаться порядка 10-20 тысяч рублей. Будьте готовы систематически раскошеливаться и в случае, если проектом предусмотрена большая придомовая местность: она требует более высоких затрат в обустройство и обслуживание. Многие сегодня делают перевыборы в пользу камерных ЖК с небольшим точно по квартир, но коммуналка в них хорош дороже: чем больше в проекте лотов, тем не в такой мере затраты каждой квартиры на общедомовые нужды.
Отдавайте предпочтительность новостройкам с самым высоким классом энергоэффективности. Привычно этот фактор игнорируется. А между тем в энергоэффективных домах эксплуатационные затрата сокращаются до 30% по сравнению с «обычными» – вследствие использованию современных технологий. Информацию о волюм, какой класс присвоят новостройке, дозволительно получить в офисе продаж застройщика. С 2016 лета запрещено возводить дома классом дальше B+ (повышенный), но класс A – опять-таки лучше, остановитесь на нем.
Удачная течение квартиры по сторонам света в свой черед играет на энергосбережение. Если окна выходят получай южную сторону, это увеличивает ватерпас инсоляции и снижает потребность в постоянном искусственном освещении. Получи и распишись инсоляцию влияют и другие факторы, обращайте возьми них внимание, выбирая свою будущую квартиру. Нежели ниже этаж, тем меньше света. Квадратные помещения освещаются подымай выше, а прямоугольные чаще бывают затемненными, особенно коли имеют балкон. Чем больше окон, тем не чета, а если они еще и панорамные – не выделяя частностей прекрасно.
Материальный уровень соседей, якобы ни странно, тоже может весомо подействовать на размер ваших будущих платежей вслед квартиру. На форумах рассказывают оборона уже сданную новостройку, строительство которой инвестировалось компанией «Газпром», в итоге в доме поселилось (целый) воз ее сотрудников – жильцов с высоким уровнем доходов. Держи общих собраниях принимались различные решения вдоль улучшению обслуживания, решили даже добавить зарплату консьержу. И если для большинства сии расходы были приемлемыми, то хозяева квартир с сильнее скромным бюджетом, безусловно, оказались в сложной ситуации: расплачиваться каждый месяц приходилось значительно чище, чем они рассчитывали.
Случаев, подобных этому, счет потерян. Иногда достаточно нескольких состоятельных и близ этом активных жильцов, как посыплются предложения о книга, чтобы собрать деньги на всевозможное благоустройство в домашних условиях. Очевидно, что тут очень велосипед элемент случайности, и такие вещи предугадать почти невозможно. Но все-таки, выбирая квартиру, обращайте направлять (глаза) не только на сам мира, но и на тех, рядом с кем придется коротать. По крайней мере, поинтересоваться сим точно никогда не помешает.
Налоговое сердце
Новая квартира означает уплату налога сверху имущество. Еще недавно тем, кто такой приобретал жилье по договору долевого участия иначе в жилищно-строительном кооперативе, можно было невыгодный забивать себе этим голову по регистрации права собственности. Но с января 2021 лета действует норма, по которой канцелинг владения новостройкой начинает исчисляться с момента полной оплаты числом договору.
Сейчас налог на недвижимое имение считают по кадастровой стоимости, которая должна составлять максимально приближена к рыночной. Но бери деле так получается не кто (всё. Кадастровые инженеры оценивают объекты массово, исходя с общих данных – по принципу «как долго стоит квадратный метр жилья в этом районе» – и без- учитывают конкретных характеристик вашей собственности, которые имеет важное значение влияют на ее цену. В соответствии с нормой принимаются во внимание площадь лота, годик постройки дома, материалы стен, локация, инфраструктура и транспортная внимательность. В Москве кадастровую стоимость пересматривают коль скоро в три года.
Сейчас ставка ради объектов стоимостью менее 10 млн рублей составляет 0,1%, ото 10 до 20 млн рублей – 0,15%, с 20 до 50 млн рублей – 0,2%, через 50 до 300 млн рублей – 0,3%. Максимальная цена в 2% распространяется на премиальные квартиры желаннее 300 млн рублей. Кстати, в случае с апартаментами применяются 0,5%.
С облагаемой базы вычитается кадастровая стоимостное выражение 20 кв. м жилья (вне зависимости через количества собственников). Таким образом, из-за квартиру менее этой площади расплачиваться не придется вообще. Если у владельца недвижимости уписывать трое и более несовершеннолетних детей, с налоговой базы дополнительно вычитается ставка 5 кв. м общей площади жилья.
«Платеж, которую покупатель оплачивает по договору купли-продажи, в самом деле, всего лишь роль за право на собственность, а (в реально будет стоить квадратный метр долгожданного жилья, нет слов многом зависит от размера ежемесячной платы ради его содержание, – резюмирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Сие должно стать значимым фактором быть выборе квартиры, иначе стоимость ЖКУ момент превратит ваши квадратные метры в «золотые». Ежегодные налоги коврижки от вас не зависят, а зная, по какому принципу их начисляют, ваша сестра можете скорректировать свой выбор, к примеру, в пользу меньшей площади иль другого района, не столь престижного. Ясно, от всего застраховаться не получится. Же чем больше любопытства к вопросу о стоимости и порядке расчетов ваш брат проявите во время покупки, тем тише и комфортнее будет ваша жизнь затем новоселья».
Источник: «Метриум»
