Пo пoдсчeтaм экспeртoв «Мeтриум», в I пoлугoдии 2021 гoдa в Мoсквe нaчaлись прoдaжи в 33 прoeктax нoвoстрoeк, чтo нa 50% бoльшe, чeм в I пoлугoдии 2020 гoдa. Тoлькo в мaссoвoм сeгмeнтe зaстрoйщики нaчaли рeaлизaцию бoльшeгo числa прoeктoв, чeм вo всex сeгмeнтax рынкa зa aнaлoгичный пeриoд прoшлoгo гoдa. Вмeстe с тeм дoрoгиe нoвoстрoйки сoстaвили нeмнoгим мeньшe пoлoвины oт oбщeгo числа новых проектов.
В I полугодии 2021 лета московские девелоперы начали реализацию 33 проектов новостроек. Изо них в массовом сегменте рынка – 17 комплексов квартир и апартаментов, в производство-классе – 13 проектов (Вотан из низ включает новостройки премиум-класса), в премиум-классе – 3 (кроме «гибридный»). В элитном сегменте новинок никак не было[1].
Между тем в I полугодии 2020 возраст активность застройщиков была подорвана коронакризисом, благодаря) (этого премьер на рынке было примечательно меньше, всего 22. В массовом сегменте рынка начались продажи 10 проектов новостроек, в производство-классе – 8, в премиум-классе – 2, и в элитном – 2.
Таким образом, в первом полугодии 2021 возраст застройщики увеличили число новых проектов нате 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. При этом в прошедшем полугодии 2021 годы было больше новинок на массовом рынке жилья (17 комплексов массового сегмента, Водан из которых относится к эконом-классу, а остальные к «комфорту»). В высокобюджетных сегментах вышло 16 комплексов.
Эксперты «Метриум» отмечают, сколько 11 из 33 новых проектов предполагают налаживание апартаментов, а не квартир. В I полугодии 2020 годы апартаментов тоже было немало – 7 проектов.
В Новой Москве в продаже появилось столько но проектов, сколько и в I полугодии 2020 лета. Застройщики начали реализацию трех проектов удобства-класса, тогда как в I полугодии 2020 лета на рынке появились два комплекса гешефт-класса и один – комфорт-класса.
Примечательно, сколько большая часть проектов вышла в продажу в I квартале (20 комплексов), а умереть и не встать II квартале застройщики представили только 13 новинок.
В массовом сегменте средняя начальная тариф квадратного метра в новых проектах варьируется через 155 тыс. рублей («Новое Внуково», Новая Столица) до 383 тыс. рублей («Дербеневская 20»). В среднем а застройщики предлагали массовое жилье ради 226 тыс. рублей за кв.м. В торговля-классе самая доступная новостройка стартовала сообразно цене 237 тыс. рублей по (по грибы) кв.м. (Wave), а самая дорогая – 350 тыс. рублей вслед за кв.м. («Остров»). Средняя плата на старте – порядка 286 тыс. рублей следовать кв.м. В премиум-классе самый проходимый проект – High Life (415 тыс. рублей следовать кв.м), а самый дорогой – Бадаевский (800 тыс. рублей по (по грибы) кв.м).
«Как видим, инициатива застройщиков восстановилась по сравнению с кризисным первым полугодием прошлого годы, – комментирует Мария Литинецкая, руководящий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – Равно как и прежде рынок массового сегмента пополняется новыми объектами приблизительно так же, как и высокобюджетный директриса с некоторым опережением. При этом целесообразно отметить, что стартовый уровень цен в новых проектах на глаз соответствует средним расценкам по всему сегменту, ведь есть застройщики практически отказались ото дисконта за котлован».
«Строительная интенсификация действительно увеличилась, – соглашается Любимый Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Коль (скоро) год назад столичные застройщики работали сообразно 380 разрешениям на строительство, в таком случае сейчас уже их более 400. Суммарная пространство застройки с начала года выросла этак на 400 тыс. кв.м. и составила близко 16,4 млн кв.м. В целом на певом месте полугодие достаточно активное, хотя предпочтительнее выводы делать основываясь на данных по (по грибы) второе полугодию. Спрос был больно активным, и значительная часть квартир в продаже раскуплена, того застройщикам нужно запускать новые проекты, пусть избежать дефицита и спада продаж.
Однако о радикальном обострении конкуренции пока не приходится говорить. Для этого объем предложения полагается увеличиться примерно вдвое от текущего уровня. Рядом этом мы видим, что стартовые цены в новых проектах полно(те) высокие, что не свидетельствует о растущей конкуренции. Полагаю, в ближайшее дата ситуация со стоимостью нового жилья принципиально невыгодный изменится, во всяком случае изо-за структуры предложения».
Соффиона: Метриум
[1]
В статистике новых проектов мало-: неграмотный учитываются проекты, реализуемые в режиме закрытых продаж.
