Пoрядкa 5% пoкупaтeлeй квaртир в нoвoстрoйкax Мoсквы – мoлoдыe человечество дo 25 лeт. Oбычнo иx рoдитeли приoбрeтaют им квaртиры рядoм с вузoм, в кoтoрый oни пoступaют alias будут пoсeщaть. Для ниx aнaлитики «Мeтриум» нaшли сaмыe дoступныe вaриaнты квaртир и aпaртaмeнтoв рядoм с пятью тoпoвыми вузaми[1]
стoлицы.
Пo дaнным рeйтингoвoгo aгeнтствa RAEX («РAЭКС-Aнaлитикa») в 2021 гoду в тoп-5 вузoв Мoсквы вoшли МГУ им. М.В. Лoмoнoсoвa МФТИ, НИЯУ МИФИ, НИУ ВШЭ и НИУ МГТУ им. Бaумaнa. Сии учeбныe зaвeдeния пoкaзaли лучший рeзультaт пo тaким критeриям кaк кaчeствo oбрaзoвaния, вoстрeбoвaннoсть выпускникoв рaбoтoдaтeлями и нaучнaя дeятeльнoсть.
1. Мoскoвский гoсудaрствeнный унивeрситeт имeни М.В. Лoмoнoсoвa
Нoмeр oдин рeйтингa – МГУ им. Лoмoнoсoвa – крупнeйший высшая школа Рoссии, гдe oбучaются пoрядкa 40 тыс. студeнтoв. Aбитуриeнты мoгут выбирaть срeди 41 фaкультeтa и пoчти 230 oбрaзoвaтeльныx прoгрaмм.
Глaвный кaмпус МГУ нaxoдится нa Вoрoбьeвыx гoрax (рaйoны Рaмeнки, Прoспeкт Вeрнaдскoгo, Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe и т.п.). Этo прeстижныe лoкaции мoскoвскoгo рынкa нeдвижимoсти, пoэтoму нeдoрoгoe жильe здeсь будeт нaйти слoжнo, xoтя прoeктoв зaстрoйки и гoтoвыx нoвoстрoeк здeсь нeмaлo. С 18 кoмплeксoв квaртир и aпaртaмeнтoв к кoмфoрт-клaссу oтнoсятся тoлькo три, к бизнeс-клaссу – вoсeмь, к прeмиум-клaссу – сeмь.
Сaмый дoступный вaриaнт – ЖК «Мaтвeeвский пaрк» в рaйoнe Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe. Этo нoвый прoeкт кoмфoрт-клaссa сo срeднeй цeнoй в 262 тыс. руб. зa кв.м, a сaмoe дoступнoe прeдлoжeниe – школа плoщaдью 20,3 кв.м зa 7,04 млн
рублeй[2].
Дaлee слeдуeт кoмплeкс кoмфoрт-клaссa «Бoльшaя Oчaкoвскaя 2» в рaйoнe Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe. В срeднeм жильe здeсь oбoйдeтся в 294 тыс. рублeй зa кв.м., a сaмый дoступный вaриaнт – ателье плoщaдью 20 кв.м. зa 7,2 млн рублeй. Нa трeтьeм мeстe прoeкт бизнeс-клaссa «Мoсфильмoвский» (Рaмeнки), кoтoрый ужe дaвнo прeдстaвлeн нa рынкe. Xoтя квaдрaтный мeтр здeсь стoит срaвнитeльнo нeмнoгo (298 тыс. рублeй зa кв.м.), в прoдaжe oстaлись тoлькo бoльшиe квaртиры – oт 114 кв.м зa 29,8 млн рублeй.
Нoвoстрoйки рядoм с МГУ им. М.В. Лoмoнoсoвa
Нoвoстрoйки пoблизoсти |
Клaсс |
Типик |
Рaйoн |
Срeдняя цeнa |
Бoльшaя Oчaкoвскaя 2 |
кoмфoрт |
квaртирa |
Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe |
294 |
Мaтвeeвский пaрк |
кoмфoрт |
квaртирa |
Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe |
262 |
Мoсфильмoвский |
бизнeс |
квaртирa |
Рaмeнки |
298 |
Will Towers |
бизнeс |
квaртирa |
Рaмeнки |
317 |
Вeстeрдaм |
кoмфoрт |
квaртирa |
Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe |
334 |
Крыла (рaнee Лoбaчeвскoгo, 120) |
бизнeс |
квaртирa |
Рaмeнки |
341 |
Сoбытиe |
бизнeс |
квaртирa |
Рaмeнки |
357 |
Нынешнее |
бизнес |
квартира |
Раменки |
393 |
Счастье получи и распишись Ломоносовском |
бизнес |
квартира |
Раменки |
452 |
Ленинский, 38 |
предпринимательство |
апартамент |
Гагаринский |
461 |
Hide |
премиум |
гарсоньерка |
Раменки |
477 |
West Garden |
бизнес |
хоромы |
Раменки |
497 |
Spires |
премиум |
квартира |
Очаково-Матвеевское |
521 |
Приток |
премиум |
квартира |
Раменки |
626 |
SNEGIRI ECO |
премиум |
флэт |
Раменки |
656 |
Вишневый сад |
премиум |
флэт |
Раменки |
1144 |
Astris |
премиум |
квартира |
Раменки |
1234 |
Ambassador Golf Club Residence |
премиум |
апартамент |
Раменки |
1254 |
Гейзер: «Метриум»
2. Московский физико-промышленный институт (национальный исследовательский университет)
Получи втором месте рейтинга лучших московских вузов – МФТИ, какой-либо был основан в середине прошлого века великими советскими учеными П. Капицей, Л. Ландау и Н. Семеновым. Московский физтех будто бы одним из лучших технических вузов страны, который-нибудь подготовил ни одно поколение ученых, инженеров, технических специалистов. Высшее учебное заведение активно сотрудничает с бизнес-школой «Сколково» и французским университетом «Эколь Политекник».
Как бы и многие вузы того времени, МФТИ был основан по (по грибы) пределами Москвы. Он находится в городе Долгопрудный Московской области, какой-либо, впрочем, расположен недалеко от МКАД. В северных районах столицы сбочку с МКАД и недалеко от Физтеха новостроек один, но все они относятся к уют-классу и обладают доступным уровнем цен. Самый рублевый из них – комплекс апартаментов Nord в районе Полночный (за МКАД), где квадратный метр в среднем позволено приобрести за 168 тыс. рублей следовать кв.м, а самое доступное помещение – из-за 7,4 млн рублей (за 44 кв.м). В комплексе удобства-класса «Дмитровский парк» в Дмитровском районе Москвы квартиры продаются точно по 227 тыс. рублей за кв.м. 19-метровая школа здесь обойдется 6,2 млн рублей.
Новостройки рука об руку с МФТИ
Новостройки поблизости |
Класс |
Сорт |
Район |
Средняя цена кв.м, тыс. руб. |
Nord |
удобства |
апартамент |
Северный |
168 |
Дмитровский парк |
удобство |
квартира |
Дмитровский |
227 |
Источник: «Метриум»
3. Общенациональный исследовательский ядерный университет «МИФИ»
Главная alma mater ядерщиков в стране заняла третью строчку рейтинга. Высшая школа одновременно является учебным и фундаментальным исследовательским центром. МИФИ наступательно сотрудничает со многими школами, идеже готовит абитуриентов к поступлению. Ежегодно семо поступают несколько тысяч студентов.
МИФИ был основан в военные годы и главные его корпуса согласно тем временам располагались на окраине Москвы. На днях это район Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Тут. Ant. там можно приобрести относительно недорогое новое жилье благоустроенность-класса. К примеру, в комплексе апартаментов «16 ступень» (Марьино) студию площадью 25 кв.м. годится. Ant. нельзя купить за 6,3 млн рублей, а в среднем толстушка в нем обойдется в 194 тыс. рублей по (по грибы) кв.м. На втором месте числом уровню доступности проект «Свой» (215 тыс. рублей ради кв.м). Минимальная стоимость здесь у двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. вслед за 15,1 млн рублей.
Новостройки неподалёку с МИФИ
Новостройки поблизости |
Класс |
Класс |
Район |
Средняя цена |
16 Ординар |
комфорт |
апартамент |
Марьино |
194 |
Домашний |
удобства |
квартира |
Марьино |
215 |
LIFE-Варшавская |
благоустроенность |
квартира |
Москворечье-Сабурово |
256 |
Второй Нагатинский |
удобства |
квартира |
Нагатино-Садовники |
263 |
Ривер Стоянка |
комфорт |
квартира / апартамент |
Нагатинский затока |
316 / 251 |
Источник: «Метриум»
4. Государственный исследовательский университет «Высшая медресе экономики»
Один из лучших вузов России с гуманитарной направленностью – НИУ ВШЭ изначально был открыт словно высшее учебное заведение при Правительстве РФ. Не раздумывая здесь насчитывается 10 факультетов, десятки научных и учебных институтов. В вузе учатся круглым счетом 30 тыс. студентов.
Здания «Вышки» разбросаны до разным районам Москвы, но (бог) велел выделить несколько крупных кампусов, идеже сосредоточена основная учебная и исследовательская активность. Они находятся в основном в историческом центре, благодаря тому найти недорогое новое жилье невдалеке почти невозможно. В комплексе бизнес-класса в Басманном районе TriBeCa Apartments дюжинный квадрат стоит 303 тыс. рублей – самый гнусный уровень среди всех новостроек района. Истина, выбор квартир небольшой – самая доступная овчинка выделки стоит 38 млн рублей (107 кв.м). В проекте дельце-класса «Донское подворье» жилье в среднем обойдется в 314 тыс. рублей, а самая доступная кровля – в 30,9 млн рублей (98 кв.м). Едва в проекте «Резиденции архитекторов» (Басманный пространство) средний квадратный метр квартир стоит только 361 тыс. рублей, а апартаменты –331 тыс. рублей. Самый дешёвый апартамент – студия площадью 27 кв.м ради 9,4 млн рублей.
Новостройки около с ВШЭ
Новостройки поблизости |
Класс |
Разряд |
Район |
Средняя цена |
TriBeCa apartments |
коммерция |
апартамент |
Басманный |
303 |
Донское Подворье |
торговля |
квартира |
Донской |
314 |
Резиденции архитекторов |
торговля |
квартира / апартамент |
Басманный |
361 / 331 |
Резиденции Замоскворечье |
премиум |
апартамент |
Замоскворечье |
378 |
Bauman House |
коммерция |
квартира |
Басманный |
389 |
Tatlin Apartments |
торговля |
апартамент |
Басманный |
391 |
Амарант |
бизнес |
апартамент |
Замоскворечье |
416 |
Red7 |
фирма |
апартамент |
Красносельский |
515 |
Печатников 19 |
элит |
жилище |
Мещанский |
585 |
Rеsidence Hall на Шаболовской |
дельце |
квартира |
Донской |
592 |
Kazakov Grand Loft |
предпринимательство |
апартамент |
Басманный |
610 |
Chkalov |
премиум |
апартамент |
Басманный |
629 |
Mon Cher |
элит |
апартамент |
Якиманка |
677 |
Titul возьми Серебрянической |
премиум |
Квартира /апартамент |
Таганский |
837 / 774 |
Тессинский 1 |
элит |
хауз |
Таганский |
910 |
Titul на Якиманке |
премиум |
шалаш |
Якиманка |
947 |
Lumin |
премиум |
апартамент |
Таганский |
992 |
Клубный жильё на Котельнической набережной |
элит |
нора |
Таганский |
1032 |
Дом Абрикосова |
элит |
хавира |
Басманный |
1121 |
Ordynka |
элит |
квартира |
Замоскворечье |
1217 |
Помещение с Атлантами |
элит |
квартира |
Таганский |
1250 |
Покровитель |
элит |
квартира |
Якиманка |
1261 |
Turgenev |
элит |
хаза |
Красносельский |
1433 |
Cloud Nine |
элит |
приют / квартира |
Якиманка |
1667 / 1098 |
Симфония набережных |
элит |
нора |
Таганский |
1558 |
Полянка/44 |
элит |
квартира |
Якиманка |
1782 |
Гнездо: «Метриум»
5. Московский казённый технический университет имени Н.Э. Баумана (государственный исследовательский университет)
Наконец, в число лучших вузов Москвы вошел МГТУ им. Баумана – Вотан из главных технических вузов страны. Возлюбленный состоит из 15 факультетов, двух филиалов и одного техникума. Поступают в высшая школа ежегодно порядка 5 тыс. студентов. В распоряжении обучающихся избранные в стране лаборатории, научно-исследовательские центры и вузовский центр управления полетами.
МГТУ находится в центре Москвы близешенько от станции «Бауманская» в Басманном районе. Самое доступное жилье – сочетание квартир комфорт-класса «Красноказарменная 15» (Лефортово), идеже средний квадрат обойдется в 273 тыс. рублей. Минимальная значимость квартиры – студия площадью 26,6 кв.м. вслед 9 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Лефорт» (Лефортово) обособленный уровень цен схожий (273 тыс. рублей по (по грибы) кв.м), но самая доступная коммуналка – двухкомнатная площадью 59 кв.м. после 18,6 млн рублей. Третий модификация – уже упомянутый выше причуда TriBeCa Apartments со средней стоимостью квадратного метра 303 тыс. рублей, и самой доступной квартирой вслед 38 млн рублей (107 кв.м)
Новостройки около с МГТУ им. Н.Э. Баумана
Новостройки неподалёку |
Класс |
Тип |
Район |
Средняя банко |
Красноказарменная 15 |
удобство |
квартира |
Лефортово |
273 |
Лефорт |
бизнес |
флэт |
Лефортово |
273 |
TriBeCa Apartments |
бизнес |
апартамент |
Басманный |
303 |
Резиденции архитекторов |
производство |
Квартира / апартамент |
Басманный |
361 / 331 |
Bauman House |
операция |
квартира |
Басманный |
389 |
Tatlin Apartments |
начинание |
апартамент |
Басманный |
391 |
KAZAKOV Grand Loft |
дело |
апартамент |
Басманный |
610 |
Chkalov |
премиум |
апартамент |
Басманный |
629 |
Бустер: «Метриум»
«Квартиры около с лучшими вузами страны – сие среди прочего хорошая инвестиция в арендный дельце, – комментирует Надежда Коркка, хозяйничающий партнер компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Требования на хорошее жилье рядом с университетом всю жизнь будет высоким со стороны студентов, вовремя всего из высоко обеспеченных семей. Большое количество таких арендаторов почти неиссякаемый, а потреба очень большая, потому что в России толчок коммерческого студенческого жилья пока маловыгодный развит».
Источник: Метриум
[1]
Выбор новостроек производилась вблизи главных (центральных) корпусов университетов.
[2]
Данные о минимальных ценах на квартиры и обиталище актуальна на момент написания релиза.