Цeны нa нoвoстрoйки в Нoвoмoскoвскoм aдминистрaтивнoм oкругe стoлицы впeрвыe прeвысили 200 тыс. рублeй зa квaдрaтный мeтр, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Зa пoслeдний гoд срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» в этoм oкругe, гдe сoсрeдoтoчeнo бoлee 80% прeдлoжeния нoвoгo жилья в Нoвoй Мoсквe, вырoслa нa 30%. Быть этoм дoрoжaли быстрee всeгo трexкoмнaтныe квaртиры.
В III квaртaлe срeдняя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкax Нoвoмoскoвскoгo административного округа (НАО) в Новой Москве превысила 203 тыс. рублей после кв.м, подсчитали аналитики «Метриум». Курс нового жилья здесь впервые достигла 200 тыс. рублей с момента образования Новомосковского административного округа и присоединения его к Москве. По (по грибы) последние 12 месяцев этот симптом увеличился на 30% по сравнению с III кварталом 2020 годы, когда средняя стоимость квадратного метра тогда составляла 157 тыс. рублей ради кв.м.
Новомосковский административный округ – Вотан из двух округов, которые образуют Новую Москву, напоминают эксперты «Метриум». Вот втором административном округе – Троицком (ТАО) – квадратный метр и подорожал, но психологически важную отметку в 100 тыс. рублей (новостройки в ТАО подешевле, чем в НАО) он преодолел вот II квартале 2021 года. В III квартале 2021 возраст средняя стоимость местных новостроек составила 109 тыс. рублей.
В целом в Новой Москве из-за прошедший год квадратный метр подорожал до самого 195 тыс. рублей. С III квартала 2020 возраст, когда этот показатель составлял 156 тыс. рублей, расценка на новостройки в ТиНАО увеличилась бери 25%.
«Рынок
первичного жилья ТиНАО – сие фактически и преимущественно рынок Новомосковского округа, – комментирует Аня Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Первопрестольная А101», «Прокшино», «Южное Бунино»). – Как здесь реализуется 93% квартир через их общего числа в локации. На этом месте работают станции метрополитена, есть плотная дорожная путы, активно развивается социальная, бытовая и сервисная инфраструктура – повально эти факторы способствуют развитию и росту рынка. Присутствие этом средняя стоимость квадратного метра жилья в НАО весь равно остается доступнее, чем в аналогичных проектах в границах МКАД, идеже квариры в новостройках комфорт-класса ранее стоят в среднем 257 тыс. рублей вслед за квадратный метр».
Быстрее -навсего) за последние 12 месяцев в новостройках Новой Москвы дорожали трехкомнатные квартиры. Их средняя тариф выросла на 30% до 14,8 млн рублей. После того следуют студии, которые за годик выросли в цене на 25% давно 6,3 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали нате 22% до 11 млн рублей, а однокомнатные – получай 18% до 8 млн рублей.
«Разращен цен в последние годы обусловлен несколькими факторами, – комментирует Вовуля Щекин, основатель и совладелец Группы «Родные места» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В наибольшей степени важным из них в 2020-2021 гг. были навигатор субсидирования ипотеки, которая стимулировала до неба спрос на новостройки, а также выдвижение себестоимости строительства. Более долгосрочный консигнатор, повлиявший на стратегию продаж девелоперов, – сие переход на новую модель финансирования жилищного строительства. Большая пай проектов застройки сейчас строиться получи деньги с кредитных линий банков, тут как еще несколько лет обратно на этом рынке в стройку вкладывали копейка дольщиков напрямую».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале от бога 80% квартир в новомосковских новостройках продавались с условием оплаты торговые связи через эскроу-счета, то кушать их строительство было профинансировано банками за новым правилам. Между тем, в III квартале 2020 лета таких квартир было меньше половины – 46%. Таким образом, ради прошедший год доля новостроек, которые возводятся возьми деньги банков в Новой Москве, выросла почитай (что) в два раза.
«Темпы увеличения цен в новостройки в Новой и «старой» Москве в прошедшем году были скажем так одинаковыми, – комментирует Надежда Коркка, управит партнер компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). – Сие свидетельствует о том, что рынок нового жилья возьми присоединённых территориях в целом стал в (видах покупателя таким же привлекательным, чисто и в старых границах Москвы. Более того, потому как разница в цене квадратного метра в ряду этими локальными рынками сохраняется, и возлюбленная в пользу Новой Москвы, в ТиНАО наш брат будем наблюдать приток покупателей, которые откажутся с покупки жилья в подорожавших новостройках “старой” Москвы. Адекватно, цены здесь, скорее всего, продолжат подниматься».
Источник: Метриум
