В III квaртaлe 2021 гoдa кoличeствo квaртир в мaлo- и срeднeэтaжныx нoвoстрoйкax нa рынкe жилья Нoвoй Мoсквы вырoслo в двa рaзa пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм 2020 гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». В жилыx кoмплeксax дo 3 этaжeй мoжнo приoбрeсти бoлee 230 квaртир, a в нoвoстрoйкax oт 4 дo 9 этaжeй – бoлee 1,2 тыс. В сoвoкупнoсти привкус такого предложения на местном рынке превысила 15%.
В (итоге на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале застройщики продавали чуть было не 9,8 тыс. квартир. Из них, вроде и прежде, большинство (8,3 тыс.) были представлены в корпусах с высотой ото 10 этажей и больше. Между тем, в новостройках вплоть до 3 этажей насчитывалось в продаже 233 квартиры, а в жилых комплексах средней этажности (4-9 этажей) – 1,3 тыс. квартир. Таким образом, бери долю многоэтажных новостроек приходились 85% предложения, среднеэтажных – 13%, малоэтажных – 2%.
Бадняк назад ситуация была иной. Извлечение у покупателей был ограничен. В малоэтажных домах продавалось 60 квартир иль 1% предложения, в среднеэтажных корпусах – 680 квартир не то — не то 9% новомосковского рынка. На долю многоэтажек приходились 90% выставленных получай продажу новых квартир.
За 12 месяцев фильм изменилась. Предложение малоэтажного жилья выросло только что не в 4 раза, а среднеэтажного – на 83%. Возле этом количество квартир в многоэтажных новостройках выросло для 26%.
«Многие покупатели выбирают Новомосковский околоток Москвы в том числе потому, словно плотность населения здесь ниже, нежели в границах МКАД, – комментирует Нюта Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Третий рим А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Вследствие этого со временем мы видим нарастание интереса клиентов именно к невысоким корпусам и жилым комплексам. Дай вам удовлетворить этот спрос, мы предусматриваем в своих проектах среднеэтажные здания. Они выглядят больше соразмерными человеку и привычными по сравнению с распространенной высотной застройкой и с новыми ЖК в “старых границах” Москвы, которые достигают в высоту 40-50 этажей. В в таком случае же время мы стараемся поступать наши кварталы архитектурно разнообразными, почему строим корпуса разной этажности, чего создает визуальную динамику на местности».
Эксперты «Метриум» отмечают, аюшки? квартиры в малоэтажных корпусах встречаются в двух проектах – «Борисоглебское» и «Непривычно-Никольское». В десяти комплексах хоть найти среднеэтажные корпуса. Причем, самые высокие здания (за)грызть в комплексах «Первый Московский» и «Фотоснимок», где корпуса достигают в высоту 26 этажей.
«В Новой Москве архитекторы в целом стремятся войти от моделей массовой застройки, с целью которой характерна одинаковая высотность, – комментирует Воля Щекин, основатель и совладелец Группы «Родная земля» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В нашем проекте в каждом корпусе сообразно 13 жилых этажей и среди прочих критериев выбора клиенты отмечают ограниченную этажность. Близ этом мы выбрали башенную архитектурную форму интересах каждого корпуса, которая устраняет явление “колодца”, характерный во (избежание высотных п- и г-образных зданий».
«Невзирая на некоторое увеличение предложения чуточку- и среднеэтажного жилья, пока о переломе ситуации болтать очень рано, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (товарищ партнерской сети CBRE). – Новая Сердце России как проект малоэтажной застройки невыгодный состоялась. Однако распространение льготной ипотеки получай индивидуальное жилищное строительство, а также часть подобные программы могут привлечь семо семьи, которые хотят жить в собственном доме. Без участия этого, застройщики также могут упасть предложение мало- и среднеэтажных домов, ради выделиться на фоне конкурентов и запутать наиболее платежеспособных покупателей».
Гейзер: Метриум
