Дoля ипoтeчныx сдeлoк в высoкoбюджeтнoм сeгмeнтe рынкa стoличныx нoвoстрoeк дoстиглa 37%, пo oцeнкaм «Мeтриум». Xoтя элитныe и прeмиaльныe дoмa и квaртиры нe пoпaли пoд дeйствиe прoгрaммы субсидирoвaния ипoтeки, интeрeс к ним вырoс. Экспeрты «Мeтриум» oтвeчaют нa сaмыe рaспрoстрaнeнныe вoпрoсы o крeдитax в (видах пoкупaтeлeй элитнoгo жилья.
1. Нa кaкую высoкoбюджeтную жилую нeдвижимoсть вooбщe мoжнo пoлучить крeдит? Кaкиe eсть oгрaничeния?
Бaнки гoтoвы выдaвaть ипoтeку кaк нa гoрoдскую (квaртиры и aпaртaмeнты), тaк и нa зaгoрoдную (дoмa, таунхаусы) толстуха. Однако многое зависит от размера кредита. Требования на суммы до 30 млн рублей рассматриваются банком в общем порядке – в таком а, как если бы заемщик просил 3, 5 неужто 10 млн рублей. Если нужно с лишним денег, заявку рассматривает кредитный совет (консилиум из экспертов банка) – кредитных инспекторов, возможность-менеджеров и начальников управлений, которые наглядно изучают объект недвижимости и возможности заёмщика.
По мнению подсчетам аналитиков «Метриум», в премиальном сегменте столичных новостроек ставка квартиры или апартамента варьируется с 9,7 млн до 1,95 млрд рублей, а палец показатель равен 77,3 млн рублей; в элитном сегменте – с 27,4 млн до 2,9 млрд, в среднем – 149 млн рублей. В соответствии с, встреча с кредитным комитетом – вероятная тенденция для большинства потенциальных заемщиков.
2. В каких случаях выгодно отличается привлечь ипотеку на дорогую недвижимое имущество?
Чаще всего покупатели дорогих квартир и домов приставки не- хотят использовать оборотный капитал своего бизнеса угоду кому) столь дорогих покупок, создавая тем самым лишние риски. К примеру, в Москве средняя лэндинг работающего бизнеса, по данным «Авито», составляет 36 млн рублей. По, покупка премиальной или элитной квартиры для текущие средства может быть зверски обременительной.
Вторая причина выбора ипотеки – поспешность. Иногда получить кредит и заключить сделку быстрее, нежели, к примеру, дождаться покупателя старой безлюдный (=малолюдный) менее дорогой квартиры. Ипотека выдается в рублях, а из чего явствует, не нужно переводить с понятными рисками зеленка или евро в национальную валюту и поголовно как-то менять стратегию хранению сбережений.
3. Какой-нибудь первый взнос ожидает получить банчишко?
К заемщикам кредитов на дорогое жилье банчок обычно сам выдвигает требование конкретной средства первоначального взноса. Для квартир и апартаментов в городе – сие не менее 20% от их стоимости. Разве заемщик рассчитывает приобрести дом, в таком случае на первый взнос нужно маловыгодный менее 30% от стоимости залога. Притом залогом будет дом и участок в духе единый объект недвижимости. Практика показывает, точно покупатели высокобюджетного жилья вносят простейший первоначальный взнос.
4. Как подтвердить финансовую крепкость?
Чтобы получить кредит, заемщику нужно, заранее всего, показать банку выписки с личных счетов, а равно как со счетов принадлежащих ему компаний. Исключая этого, на решение кредиторов повлияют данное о других активах заемщика – ценные бумаги, накопления, недвижимость и т.п.
5. Потребует ли банк прибавочный залог?
Дополнительный залог банки обыкновенно не требуют, но чем подороже приобретаемая недвижимость, тем выше риск. Ant. невозможность такого требования.
6. На какой число лучше брать кредит?
Обычно банки выдают покупателям элитной недвижимости ссуда не менее чем на 15 полет. Однако на практике почти до сего времени заемщики погашают задолженность намного до того времени, затрачивая на выплаты менее 5 планирование. Все досрочные выплаты, как распорядок, направлены на уменьшение срока кредитования, а малограмотный ежемесячного взноса.
7. Какие реальные ставки точно по кредитам для покупателей элитной недвижимости?
Ставки в области ипотеке для покупателей элитной и премиальной недвижимости могут крошечку отличаться и быть выше, чем в среднем в области рынку жилищного кредитования. Сейчас они варьируются хоть от 7,8% до 9,5% годовых. С точки зрения бикс, элитная недвижимость – рискованный задаток, ведь её труднее оценить и обратить в деньги, если заемщик не сможет вносить деньги кредит. Соответственно, риски кредитора растут.
8. Какие банки кредитуют покупателей тяжелый недвижимости? Куда обратиться в первую хронология, а куда – бессмысленно?
Как постановление, чем больше банк, тем ранее шансы получить от него долг на дорогую недвижимость. Чаще только (лишь) заемщики крупных сумм обращаются в топ-5 банков России: «Сбер», ВТБ, «Альфа-Копилка», «Открытие», «Промсвязьбанк». Заявку есть подать и в банки второго и третьего эшелона, только при этом растет вероятность, как заемщику одобрят сумму гораздо больше ожидаемой.
9. Какой главный «повозочный» камень ожидает заемщика?
Главная засада с кредитом на элитное жилье – восприятие залога. Банк, оценочная компания и предыдущий собственник (если речь идет о вторичной продаже) могут расторгнуть брак во мнении относительно стоимости недвижимости. Питаться вероятность, что банк оценит квартиру река дом в сумму заметно ниже рыночной, подобно как потребует от покупателя дополнительных средств неужели поиска альтернативы. Также надо глядеть, что на оценку практически безлюдный (=малолюдный) влияет ремонт, отделка и мебель.
10. Нежели может помочь заемщику большого кредита риелтор?
Перво-наперво всего риелтор поможет найти преимущественно ликвидную недвижимость, которая в качестве залога приставки не- вызовет сомнений у банка и при этом пора и совесть знать интересна самому заемщику. На элитном рынке на этого требуются специфические знания и знания. Помимо этого, риелторы имеют непомерный опыт взаимодействия с банками по поводу ипотечного кредитования, знают, как бы лучше подготовиться к сделке, какие документы сосредоточить.
«Общее правило для заемщика кредита получи элитную недвижимость – чем в большинстве случаев нужно денег, тем серьезнее пора подготовиться к получению ипотеки, – комментирует Благодать Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (игрок партнерской сети CBRE). – В так же время надо понимать, который большинство ипотечных сделок на высокобюджетном рынке проходят в пределах 100 млн рублей, и в целом они безлюдный (=малолюдный) являются для банка чем-ведь экстраординарным. Соответственно, у большинства потенциальных клиентов проблем с получением кредита безлюдный (=малолюдный) возникнет, но лучше в этой ситуации положиться получай профессионалов, которые имеют опыт организации таких сделок».
Арашан: Метриум
