Пoслeдниe двa гoдa были пoлны нeoжидaнныx пoвoрoтoв сoбытий в (видах стрoитeльнoй oтрaсли, причeм кaк xoрoшиx, тaк и плoxиx. «Турбулeнтнoсть» нe умeньшится и в 2022 гoду. Экспeрты «Мeтриум» пoдгoтoвили oчeрeднoй oбзoр вoзмoжныx, нo нe oчeвидныx пoзитивныx и нeгaтивныx сцeнaриeв рaзвития ситуaции нa рынкe нeдвижимoсти и в стрoитeльствe в нaступaющeм гoду.
Бeлыe лeбeди – 2022
1. Нoвaя прoгрaммa пoддeржки ипoтeчнoгo рынкa
В 2020-2021 гг. oснoвным стимулoм рaзвития рынкa жилья стaлa ипoтeкa, стaвки пo кoтoрoй oпустились дo бeспрeцeдeнтнo низкoгo урoвня. В рaмкax прoгрaммы «Гoспoддeржкa – 2020» крeдит мoжнo былo пoлучить пoд 6-6,5% гoдoвыx, a пo «Сeмeйнoй ипoтeкe» – oкoлo 5%. Блaгoдaря этoму были пoбиты нoвыe рeкoрды пo кoличeству и oбъeму ипoтeчныx крeдитoв. Пo дaнным ЦБ РФ, зa 9 мeсяцeв 2021 гoдa рoссийскиe бaнки выдали получи 27% больше кредитов, чем ради тот же период 2020 лета. Эксперты «Метриум» подсчитали, почему доля ипотечных сделок в старых границах Москвы составила ради 10 месяцев 63% против 59% вслед тот же период 2020 возраст, а в Новой Москве – 69% наперерез кому/чему 67% в 2020 году.
Однако в летнее время 2021 года программа «Господдержка – 2020» была что есть мочи урезана. Максимальный кредит, который позволительно получить под субсидированную ставку, нонче ограничен 3 миллионами рублей, и в крупных городах наметить подходящее жилье по такой цене витиевато. Одновременно Центробанк начал повышать ключевую ставку, с-за чего уже в декабре ставки согласно ипотеке приблизились к уровню 9,4-9,6%. Такая эксцесс устраивает Банк России, который неослабно видит риски в увеличении кредитования населения.
Всё же в правительстве точка зрения на ситуацию другая. В декабре премьер-министр-министр РФ Михаил Мишустин заявил, ровно ставки по ипотеке должны недосчитываться доступными: «Сейчас крайне сверхценно не допустить замедления темпов успехи национальных целей, которые установил председатель, а также чрезмерного роста нагрузки сверху бюджеты всех уровней. Ну и, понятно, сохранить доступность ипотеки для людей. Разве до конца года они [ставки – прим. «Метриум»] будут увеличиваться, в следующие три года придется в (добавление потратить миллиарды рублей». Сие значит, не исключают эксперты «Метриум», почему уже в 2022 году власти могут не заботиться новые программы поддержки ипотечных заемщиков. Какая у них хорош модель, пока говорить рано, только вероятнее всего власти вернутся к субсидированию став. Это поможет поддержать спрос нате высоком уровне, который, несмотря в изменение условий кредитования в 2022 году, сохраняется прежде сих пор.
2. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов
Одной с форм поддержки застройщиков на обстоятельство снижения спроса может стать изменение формата модели проектного финансирования. Наиболее очевидная прогресс – это возможность получать остатки средств дольщиков с эскроу-счетов за мере завершения определенных этапов строительства около контролем банка. Так проектное оплачивание работает в большинстве развитых стран.
В апреле 2021 лета эта тема поднималась на обсуждении в Совете Федерации. Едко против выступили только представители финансового блока правительства и Центробанк. Паче взвешенную позицию заняли парламентарии, представители стройкомплекса. В наступающем году вопрос снова появится в повестке дня, приближенно как повышение ключевой ставки означает и округление ставок по кредитам для застройщиков. В условиях паче низкого спроса повышение кредитной нагрузки получи и распишись проект может привести к дополнительному росту цен, а вдобавок замедлению строительства, что противоречит цели увеличения объема ввода до самого 120 млн кв. м в год.
Ровно по опросам PwC, проведенным среди девелоперского сообщества в конце 2021 возраст, 51% опрошенных, то есть с лишним половины, ожидают, что в 2022 году власть разрешат поэтапное раскрытие счетов эскроу. В этом случае застройщики получат дополнительное простор для оптимизации «экономики» своих проектов.
3. Логика об упрощении регистрации недвижимости пользу кого застройщиков
Упростить жизнь застройщикам может опять-таки одна законодательная новация, которая сделано почти стала реальностью. В декабре Преторий Федерации отправил на подпись президенту поправки в установление об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а опять же в Земельный и Градостроительный кодексы. Согласно сим поправкам, если застройщик возводил недвижимое имущество за свой счет, то около вводе объекта в эксплуатацию права собственности держи это сооружение (помещения и машино-места в нем) будут вставляться автоматически. Инвесторы строительства тоже станут будущими правообладателями этой собственности. Близ этом орган власти, который выдает РВЭ, самопроизвольно отправит заявления о постановке на кадастровый учитывание и регистрацию права собственности в Росреестр.
Иными словами, девелоперу никак не нужно после разрешения на инжекция собирать документы и отправлять их в Росреестр. Что правда, отмечают аналитики «Метриум», до этого (времени эти нормы не относятся к долевому строительству, а это поможет застройщикам быстрее оформлять в средства объекты инфраструктуры.
Черные лебеди – 2022
1. Внезапное выпадание продаж
Вопреки многим ожиданиям, 2021 година завершается легкой коррекцией числа сделок. Приближенно дольщики заключили в III квартале 2021 лета на 24% больше ДДУ, нежели в III квартале 2019 года, а если провести параллель с тем же периодом 2020 лета, то спрос снизился всего получай 6%. При этом покупатели строящегося жилья привлекали ипотеку в сентябре 2021 годы на 56% чаще, чем в сентябре 2019, и лишь на 6% реже, чем в сентябре 2020. Ведь есть клиенты были более активными, нежели в допандемийный год, и немного менее активны, нежели в пиковый период 2020-го. Сие значит, что даже несмотря в заметный рост цен, а также увеличивание ипотечных ставок, в основной своей массе дольщики остались в рынке и продолжают приобретать жилье.
Сохранится ли сей тренд в 2022 году, пока бубнить (под нос) рано, но риски снижения спроса (у)потреблять. Они связаны с высокой инфляцией, которая превысила 8% в 2022 году, уменьшением доходов населения, а и ростом цен на жилье. Посреди опрошенных экспертами PwC и портала «Отдельный ресурс застройщиков» большинство девелоперов считают усечение числа сделок самой главной угрозой в 2022 году, добро бы пока уровень продаж остается превыше, чем во все допандемийные годы.
2. Разрастание стоимости базовых промышленных материалов
Плохие новости пользу кого строительного комплекса в 2022 году могут настать с мировых рынков сырья. В 2021 году многие потребители промышленных материалов столкнулись со значительным ростом цен. Повальная болезнь коронавируса привела к остановке производств и, (языко следствие, дефициту. Закрытые границы нарушили привычные глобальные схемы поставок сырья. Изо-за этого резко выросли цены делать за скольких на сами товары, так и сверху их транспортировку. Металлы, лес, стройматериалы, пластмассы и проволочка, комплектующие для инженерного оборудования – конец это значительно подорожало. Российские экспортеры как и повысили цены на свою продукцию и в внутреннем рынке. В итоге в 2021 году отпускная цена строительства увеличилась на 20-25%, в чем дело? вызывало повышение цены «квадрата» и пользу кого конечного потребителя. В 2022 году повествование может повториться.
Европейская консалтинговая компании Inverto провела опрашивание среди производителей и поставщиков сырья в области всему миру, чтобы понять их ожидания по поводу 2022 года. Согласно опросу, 43% экспертов ожидают бульдожий рост цен в 2022 году, а до сих пор 33% – умеренный рост цен. Средь товаров, цены на которые вырастут шевелись всего, эксперты перечислили алюминий, крица и сталь, пластик, бумагу, древесину, целлюлозную продукцию, хальканит, химические компоненты. При этом 75% опрошенных уверены, почему возросшие издержки будут перенесены держи потребителей. Все это неизбежно вызовет разбухание стоимости строительных и отделочных материалов, что-то приведет к дополнительному повышению цен держи жилье.
3. Новая волна пандемии Covid-19
Сохраняются риски к строительного комплекса и рынка жилья с точки зрения эпидемиологической ситуации. Подражать кому с распространением нового штамма «омикрон» в самом конце 2021 лета показывает, что пандемия от завершения далека. С молоточка штамм возник внезапно и быстро распространился. Непроизводительность всех имеющихся вакцин против него вниз. Власти многих стран быстро отреагировали в распространение «омикрона» закрытием границ и введением локдаунов.
Его ужас не поддается исключать, что нечто подобное повторится и в 2022 году, учитывая оный факт, что иммунитет к коронавирусу опять-таки полностью не сформировался ни в мире, ни в России. Уместно, риски для стройкомплекса пока сохраняются в части возможных перебоев с ручьем рабочей силы для строек, а равно как ограничения офлайн-продаж.
«В целом, 2022 годок скорее вызывает больше позитивных, нежели негативных ожиданий, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – Следовать период высокого спроса застройщики накопили значительную финансовую “подушку”, с тем нивелировать негативный эффект от возможных рисков, а и для запуска новых проектов, расширения масштабов деятельности. В в таком случае же время, конечно, мы ожидаем, чисто так или иначе власти поддержат покупателей жилья в новом году с учетом неловкий экономической ситуации. Особое внимание необходимо в сфере ценообразования на строительные материалы – подскакивание их стоимости создает угрозу к всего стройкомплекса».
Источник: Метриум
