Нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы дoля квaртир с oтдeлкoй впeрвыe прeвысилa 80%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». В aвгустe зaстрoйщики прeдлaгaли расхватать 72% квaртир с пoлнoй oтдeлкoй и 10% – с прeдчистoвoй, в суммe – 82%. Пo этoму пoкaзaтeлю мaссoвыe нoвoстрoйки прeвoсxoдят нoвыe дoмa вo всex прoчиx сeгмeнтax стoличнoгo рынкa пeрвичнoгo жилья.
В aвгустe мoскoвскиe дeвeлoпeры прeдлaгaли нa рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa 16,3 тыс. квaртир; с ниx с пoлнoй oтдeлкoй – 11,7 тыс., a с прeдчистoвoй (white box – квaртиры, пoдгoтoвлeнныe к кoсмeтичeскoй oтдeлкe) – 1,6 тыс. Сooтвeтствeннo жильe пoд тангента oбрaзуeт 72% прeдлoжeния, а white box – 10%, в совокупности – 82%. Бери выбор покупателей остаются 3 тыс. квартир (18%) безо отделки.
Года назад ситуация была другой. На долю квартир с полной отделкой приходились 62% предложения, а с предчистовой отделкой – 8% (в сумме – 70%). За исключением. Ant. с ремонта жильё достигало 30% рынка. Таким образом, долюшка квартир под ключ от вслед за год увеличилась на 10 процентных пунктов, а с предчистовой – возьми 2 п.п.
В абсолютном выражении число квартир с разной степенью готовности к заселению изменилось следующим образом. День квартир с отделкой увеличилось с августа 2020 годы с 9,9 тыс. до 11,7 тыс., ведь есть на 19%. Предложение формата white box в массовых новостройках повысилось в 34%. Жилья без отделки в продаже из этого следует меньше на 38% (3 тыс. квартир теперь против 4,8 тыс. в августе 2020 лета).
«В массовом сегменте рынка новостроек требование на жилье с отделкой – готовой река предчистовой – стабильно растёт, – говорит Защитник Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Увлечение и голуби»). – Поскольку в значительной степени клиентура. Ant. продавцы жилья этого класса опираются получи и распишись кредит, им выгодно приобретать жилье с готовым неужели предчистовым ремонтом и не тратиться впоследствии времени на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому но отделка от застройщика всегда из чего следует дешевле, потому что работы и материалы приобретаются девелопером вдоль оптовым ценам».
В других сегментах столичного рынка новостроек вариантов квартир с отделкой поменьше, чем в массовом. Так, в новостройках затея-класса доля квартир с полной отделкой составляет лишь 12%, а в формате white box – 26% (в сумме 38%). Опять-таки, за прошедший год этот коэффициент вырос с 32%. Доля жилья в черновом варианте в продаже созвучно сократилась с 68% до 62%.
«В затея-классе пока большинство потенциальных покупателей и старый и малый-таки делают ставку на собственные планировочные, технические и дизайнерские решения, – говорит Митрош(к)а Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Сердце России» (девелопер московских проектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – Во всяком случае мы фиксируем рост числа клиентов, которые целенаправленно ищут квартиры с отделкой. Притом их можно подразделить на три группы. Одни хотят расхватать квартиру, в которой самому остается нафигачить только косметический ремонт, то (за)грызть все сводится к приятным хлопотам по всей видимости выбора цвета стен. Другим нужно жилье лещадь ключ, куда достаточно привезти свою табурет. Обе группы покупателей хотят выгадать. Ant. потратить силы и время на отделочном этапе работ и поворачивайся заселиться. Именно поэтому, к примеру, в нашем проекте iLove автор предлагаем все три опции: вне отделки, white box и с отделкой. Причем в последнем случае в комплекте до сего времени идет и кухонный гарнитур. Третья ассоци покупателей – это те, кто именно хотят привезти с собой только личные шмотки и зубные щетки. Именно для них в октябре наш брат выставим на продажу квартиры с полным комплектом мебели и предметами интерьера перед ключ».
В премиум-классе новостройки с отделкой преобладают. На днях 29% квартир предлагаются застройщиками с полной отделкой и покамест 31% – с предчистовой. Таким образом, квартиры с отделкой образуют 60% предложения жилья в новостройках премиум-класса, в этом случае как доля вариантов без отделки составляет 40%. Точно и в бизнес-классе, в этом сегменте после прошедший год соотношение изменилось в пользу жилья с ремонтом. Бадняк назад в новостройках премиум-класса жеребий квартир с полной отделкой составляла 42%, white box – 10%, а минус отделки – 48%.
«Спрос нате готовое жилье в премиальном сегменте вдобавок растет, – комментирует Давид Худоян, коренной директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Поначалу покупатели высокобюджетного жилья были готовы к долгому и дорогому ремонту больших квартир, кой мог продолжаться больше года. Немедленно клиенты больше склонны к готовым решениям, тем паче что качество дизайн-проектов улучшилась, а их разбор расширился. К примеру, в нашем проекте ты да я предлагаем два стиля (classic и modern) и неудовлетворительно цветовых решения для них (темное и светлое)».
В элитном сегменте квартиры с отделкой как и начали преобладать. Порядка 38% квартир и апартаментов девелоперы предлагают с полной отделкой, а с предчистовой – 25% (в сумме – 63%). Бери долю жилья без отделки приходятся 37% вариантов. Бадняк назад предложение квартир и апартаментов с полной отделкой составляло 36%, в формате white box – 25%, вне отделки – 40%. Хотя следовать прошедший год соотношение разных опций в сегменте важно не изменилось, но 12 месяцев отворотти-поворотти в элитном сегменте преобладали варианты сверх отделки.
«Распространение квартир с отделкой – Водан из факторов роста цен нате рынке новостроек, – комментирует Машара Литинецкая, партнер компании «Метриум» (помощник партнерской сети CBRE). – В курс квадратного метра вкладываются расходы сверху стройматериалы и отделочные работы. В целом для того покупателя такая опция удобнее и экономичнее, особенно буде квартира приобретается в кредит, что освобождает будущих новоселов ото необходимости брать кредит на подправка».
Источник: Метриум
