Где купить квартиру в готовой новостройке от застройщика – массовый сегмент

Зa прoшeдший гoд гoтoвoe прeдлoжeниe нoвoстрoeк в Мoсквe сoкрaтилoсь примeрнo нa 70%, и выбoр жилья у пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй рaдикaльнo сузился. Сeйчaс в гoтoвыx дoмax aктуaльныx прoeктoв зaстрoйки мaссoвoгo сeгмeнтa oстaлoсь oкoлo 500 квaртир и 500 aпaртaмeнтoв. Aнaлитики «Мeтриум» нaшли сaмыe дoступныe вaриaнты тaкoгo жилья в мaссoвoм сeгмeнтe рынкa.

В нaчaлe II пoлугoдия 2021 гoдa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк мaссoвoгo сeгмeнтa oстaлoсь мeньшe тысячи квaртир в гoтoвыx дoмax, кoтoрыe прoдaвaли зaстрoйщики. Этo всeгo 3% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния пeрвичнoгo рынкa жилья – всe oстaльныe квaртиры eщe в стрoящиxся дoмax. Пoскoльку зa пoслeдний гoд цeны вырoсли примeрнo нa 30-40%, пoкупaтeли (в oснoвнoм «ипoтeчники») стрeмились приoбрeтaть квaртиры, в кoтoрыe мoжнo зaсeлиться срaзу, чтoбы нe приxoдилoсь oднoврeмeннo плaтить aрeнду тож эксплуaтaциoнныe рaсxoды нa стaрoe жильe. К тoму жe пo услoвиям программ господдержки ипотечных заемщиков, чтоб получить кредит со сниженной ставкой, жилье нужно было месть в новостройке. В результате именно готовое жилье в актуальных проектах новостроек выходит дефицитом.

Эксперты «Метриум» отобрали проекты (сумме их оказалось 15), в которых дозволительно купить квартиры с ключами. В расчет брались актуальные проекты новостроек, идеже продажи начались не раньше 2015 лета. Также не рассматривались проекты, идеже в продаже осталось меньше 10 квартир. Учитывались новостройки в «старой» и Новой Москве. В первом обзоре аналитики изучили повальный сегмент рынка.

«Старая» Третий рим
Самый низкий уровень цен средь готовых проектов – в комплексе апартаментов «Нормандия», кой находится в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. В среднем последние обиталище в этом комплексе можно купить после 188 тыс. рублей за кв.м (тогда и далее цены и количество помещений в продаже указаны получай момент написания релиза). Минимальная стоимостное выражение – 9,1 млн рублей из-за однокомнатный апартамент площадью 43,6 кв.м. Равным образом есть в продаже трехкомнатные апартаменты (точно по 89 кв.м. за 16,6 млн рублей) и многокомнатные площадью 92-97 кв.м. приближенно за 17,3 млн рублей. Однако апартаменты продаются без отделки.

Подальше по уровню доступности следует причуда апартаментов «16 уровень» в Марьине (ЮВАО). В среднем квадратный метр после этого обойдется в 194 тыс. рублей. Получи и распишись выбор у покупателя порядка 30 студий площадью с 24,5 кв.м до 41 кв.м., а их лэндинг варьируется от 4,75 млн после 7,9 млн рублей. Отделку в них застройщик приставки не- предусмотрел.

На третьем месте – слабое место апартаментов «Ботаник» в районе Отрадное в СВАО. После этого квадратный метр в среднем стоит 210 тыс. рублей. В продаже около 50 апартаментов студийного типа. Самый сомкнутый из них достигает в площади 19 кв.м., есть расчет он 3,95 млн рублей, а самый великий – 20 кв.м. за 4,14 млн рублей. (языко и в предыдущих случаях, заселиться получится просто-напросто после отделочных работ.

Новая Столица
В Новой Москве квартиру в готовых новостройках распознать проще, так как здесь будь здоров масштабных проектов, насчитывающих множество очередей и корпусов.

Самое доступное готовое жилье продается в ЖК «Алхимово» в Рязановском поселении в НАО. На этом месте квадратный метр в среднем стоит 193 тыс. рублей вслед за кв.м. В жилом комплексе «Алихмово» осталось капелька вариантов, но они разнообразные. Студию есть купить минимум за 4,6 млн рублей (22,5 кв.м), однокомнатную квартиру – по (по грибы) 7,39 млн рублей (32,5 кв.м), двухкомнатную – ради 10,1 млн рублей (49 кв.м),

трехкомнатную – следовать 14,4 млн рублей (66,9 кв.м). Повально квартиры предлагаются с отделкой.

На втором месте слабое место «Саларьево Парк» в Московском поселении (Новомосковский центральный округ). Здесь квадратный метр в среднем обойдется в 205 тыс. рублей. Что верно, вариантов квартир в продаже осталось положительно немного. В основном это двухкомнатные квартиры площадью 67-68 кв.м вслед 13,0-13,7 млн рублей. Все они продаются с отделкой.

В готовых домах в жилого комплекса «Скандинавия» в Сосенском поселении (НАО) годится. Ant. нельзя найти порядка 62 квартир в среднем за 214 тыс. рублей за кв.м. Минимальная лэндинг у однокомнатной квартиры площадью 37,6 кв.м из-за 9,35 млн рублей. Самую доступную двухкомнатную квартиру допускается купить за 11,8 млн рублей (59 кв.м). Цена трехкомнатных квартир начинается от 14,6 млн рублей после 72 кв.м. Все эти варианты предлагаются кроме отделки, но в остатках есть жилье лещадь ключ подороже. Всего же в рамках ЖК «Скандинавия» в продаже находится паче 1,8 тыс. квартир.

«Хотя (бы) если сейчас покупателю не посчастливилось найти подходящий вариант в готовом корпусе, ему до сей поры равно следует рассматривать масштабные проекты комплексной застройки, – комментирует Нюша Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Большая деревня А101», «Прокшино»). – Умереть и не встать-первых, потому, что такие проекты гарантируют длинный уровень городской среды, в том числе в части проектирование-кода, продуманности транспортных и пешеходных маршрутов, разнообразия инфраструктуры. Же кроме того, в комплексных проектах в навал корпусов на разных стадиях строительства. Коренным образом возможно, что аналог понравившейся квартиры продается в одном изо корпусов, которые совсем скоро получат виза на ввод. При этом покупателю удастся сберечь на разнице в цене между готовым и строящимся вариантом жилья».

Новостройки массового сегмента с квартирами в готовых корпусах с застройщика

Источник: «Метриум»

«Готовые квартиры завсегда были дефицитом на рынке, да сейчас он обострился, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнёр компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – Подобно ((тому) как) правило, до завершения строительства дольщики раскупают двум трети всех квартир, а в наиболее ликвидных проектах – почитай (что) все. Поэтому шанс отыскать жилье почти ключ от застройщика остается в основном в больших проектах. Извес, уровень цен в них будет значительно выше, чем на старте продаж, только ввода здания в эксплуатацию ждать отнюдь не придется».

Источник: «Метриум»