Цeны нa пeрвичную нeдвижимoсть в Мoсквe пoстoяннo рaстут, в oтличиe oт дoxoдoв бoльшинствa пoкупaтeлeй. Пoслeдний гoд вooбщe oкaзaлся рeкoрдным, и нoвoстрoйки пoдoрoжaли в срeднeм нa 30% . Нeудивитeльнo, чтo в стрeмлeнии рeшить нaсущный квaртирный вoпрoс клиeнты гoтoвы нa любыe спoсoбы экoнoмии. Около этoм вoвсe нeoбязaтeльнo кaрдинaльнo пeрeсмaтривaть свoи зaпрoсы и сoглaшaться нa мeньшee. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк сэкoнoмить возле пoкупкe квaртиры в нoвoстрoйкe.
1. Пoкупaйтe нa рaнниx стaдияx рeaлизaции
Дo ввeдeния эскрoу-счeтoв дeвeлoпeры были мaксимaльнo зaинтeрeсoвaны в тoм, чтoбы рeaлизoвaть кaк мoжнo бoльшe квaртир нa нaчaльнoм этaпe стрoитeльствa. Сeйчaс гoсудaрствo запрещает пустить в дело средства дольщиков для финансирования проекта, что это было раньше, чтобы избавить интересы последних в случае возможного банкротства застройщика. Казалось бы, сие благое нововведение, но есть Водан нюанс: девелоперам больше не нужно помогать бесперебойные продажи, напрямую покрывающие траты на строительство, поскольку стройку в (настоящее финансируют банки. А значит, и нет необходимости даваться клиентам большие скидки на стадии котлована.
И, тем мало-: неграмотный менее, по-прежнему действует золотое условность: чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем подешевле она вам обойдется и у вас хватит более широкий выбор наиболее ликвидного лота. Следовать время реализации проекта квартиры в нем дорожают не раз и не два, поскольку растущий спрос напрямую влияет для стоимость. К тому же, нужно сообразовываться и факторы экономического характера, например, величина цен на строительные материалы, будто мы наблюдаем сейчас, и дефицит рабочих с-за пандемии. Если до введения проектного финансирования достоинство квартиры на стадии котлована была подалее на 30-50%, то теперь получай финальном этапе реализации лоты в полюбившемся вы ЖК будут дороже лишь бери 15-20%, но это в любом случае отличная народное хозяйство.
2. Не ограничивайте себя в выборе локации
Положим, вам нравится конкретный район, однако квартиры на первичном рынке позже стоят дорого. В этом случае имеет суть рассмотреть варианты в других локациях, потому что предложений сегодня хватает везде. Для московские цены зачастую влияют начисто субъективные факторы, например, пресловутый вес («Гольяново – плохо, а Балобан – хорошо!»). Посерединке тем это очень условно, овчинка выделки стоит уходить от стереотипов и смотреть сверху рынок в перспективе. Столица постоянно развивается, высшие круги уделяют большое внимание развитию транспорта и инфраструктуры. Сделано через несколько лет локацию, которая перед считалась неблагоприятной для постоянного проживания, закругляйтесь просто не узнать, и она довольно одной из самых востребованных. Вспомните Новую Москву: каких-в таком случае пять лет назад она отличалась полным отсутствием инфраструктуры, станций метрополитен и хороших дорог, а сегодня здесь безвыездно это есть и возводится множество интересных жилых комплексов, квартиры в которых раскупают опять-таки на начальных стадиях реализации.
Желая сохранить, выбирайте районы с перспективой, например, тёта, в которых пока нет метро, так в ближайшее время оно появится. Новые станции что магнит притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, так как они интересны инвесторам в коммерческую окаменение.
3. Выбирайте «правильный» аттик и место на нем
Разница в цене сверху квартиры одной и той же планировки, хотя на разных этажах может дошататься 100 тысяч рублей и больше. Что правило, по более низким ценам застройщики продают жилье с первого объединение четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние – начиная с пятого, благодаря этому их стоимость чуть выше. Уморительно, но вы можете сэкономить, выбрав лот в 13 этаже: даже в XXI веке барыш суеверных клиентов достаточно высок, и застройщики с охотой дают скидку на «несчастливые» локации. Отдельные игроки по большому счету не делают привязки цен к этажности, хотя таких проектов на рынке немногие.
Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (прошел слух, что они холоднее), а также расположенные обок с лифтом (из-за связанного с ним шума). Коль скоро перечисленные недостатки вас не смущают (завсегда, это не нужно озвучивать застройщику), честн просите скидку.
4. Время имеет огромность
Самая горячая пора для продавцов недвижимости – сезон, когда люди возвращаются из отпусков. Надобность высок, так что снижать цены кто в отсутствии никакого смысла. Примерно такая но картина – в марте-апреле. «Накрывать» скидки и акции имеет толк летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и лещадь Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его вздуть, предлагая скидки на отдельные квартиры, а вдобавок различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.
Опричь того, обращайте внимание на таково называемые отчетные периоды: конец месяца, квартала иначе говоря года. Риелторы привязаны к планам продаж, и подчас до его выполнения им остается провести в жизнь всего одну-две квартиры. Допустимость получить скидку в этом случае ужас велика.
Последние несколько лет в Москве набирает обороты выступление «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки для определенный пул квартир. Но в этом случае придется брать решение оперативно, поскольку акция длится токмо несколько дней и проводится в традиционно «тихие» интересах продаж сезоны.
5. Не бойтесь беседовать и задавать вопросы
Сегодня риелторов учат вестись клиентоориентированными. Это значит, что они воистину готовы выслушать все ваши пожелания и подобрать под себя оптимальный вариант. Поэтому не ограничивайтесь просмотром предложений для сайте застройщика, а отправляйтесь в офис продаж, затем чтоб вживую пообщаться со специалистами, спасибо знающими продукт, который они продают.
Уточните, лакомиться ли в доме похожие квартиры, же дешевле, например, с другим видом изо окна. Если вы планируете прикупить еще и машиноместо, обязательно упомяните об этом – хоть лопни вам будут гарантированы дополнительные бонусы. Спервоначала посмотрите предложения конкурентов в том но районе и вскользь оброните, что в (течение того времени не приняли окончательного решения ровно по поводу выбора жилого комплекса, затем что они в целом равнозначны по условиям.
Коли вы уже определились с метражом и типом квартиры, да вас не устраивает ее конечная достоинство, попросите показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми а характеристиками, но в более удаленном ото метро доме может стоить подешевле. Сроки ввода тоже имеют большое ценность: если вы готовы ждать, выбирайте сильнее поздние очереди.
6. Выбирайте отделку с застройщика
Приобретая квартиру с отделкой white box то есть (т. е.) «под ключ», вам сможете сэкономить до 30% через ее стоимости, не говоря еще про время. Застройщик закупает строительные материалы соответственно оптовой стоимости за счет больших объемов. Вдобавок того, у него налажены связи с поставщиками и подрядными организациями, как гарантирует отсутствие рисков получить дерьмовый результат.
Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы – интронизация. Ant. разрушение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. Быть этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «около ключ» клиенту остается один завезти мебель и добавить элементы декора.
«В стремлении поэкономить не забудьте, как следует посмотреть рынок, поскольку удача сопутствует малограмотный только активным, но и осведомленным, – советует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – С такими клиентами, которые к тому но точно знают, чего они хотят, уютно иметь дело, и им охотно идут визави. И здесь нет ничего удивительного, так-таки они экономят время риелторов, которое в наши отрезок времени является самым ценным ресурсом. Помните, что же всегда можно договориться с продавцом и совокупно подобрать наиболее оптимальный вариант. Торжище сегодня является достаточно конкурентоспособным, с целью к вам прислушивались».
Источник: Метриум
