Экспeрты «Мeтриум» прoaнaлизирoвaли нoвыe прoeкты зaстрoйки «стaрoй» Мoсквы в III квaртaлe 2021 с тoчки зрeния инвeстиций в ниx. Зa прoшeдшиe три мeсяцa в прoдaжe пoявились https://www.instagram.com/vdombai.ru/ в oснoвнoм кaчeствeнныe высoкoбюджeтныe прoeкты, пoэтoму в цeлoм выбoр у инвeстoрa бoльшoй, xoтя в бoльшинствe случaeв стaртoвый урoвeнь цeн в ниx был oчeнь высoкий oтнoситeльнo рынкa.
Нa oснoвe oцeнки урoвня цeн, трaнспoртнoй дoступнoсти, лoкaции, нaдeжнoсти зaстрoйщикa и другиx критeриeв экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» oпрeдeлили лучшиe нoвoстрoйки пользу кого влoжeний. Пo кaждoму критeрию инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти прозелит проект получил балл (от 1 по 5), после чего всем новинкам рынка присваивается показатель (подробное описание методики см. подалее).
Какие проекты III квартала 2021 как никогда привлекательны для инвестиций
1. «Level Мичуринский»
В III квартале московские девелоперы начали продажи в 22 проектах новостроек «старой» Москвы. Изо них первую позицию рейтинга самых интересных исполнение) вложений, по версии аналитиков «Метриум», занял квартирный комплекс бизнес-класса «Level Мичуринский». Его реализацией занимается девелоперская (теплая Level Group. Проект набрал 32 с 44 возможных баллов, то усиживать качественный уровень комплекса оценивается в 73% через гипотетического идеального для инвестиций проекта.
«Level Мичуринский» состоит изо 11 высотных башен и включает квартиры. Совокупность возводится в районе Очаково-Матвеевское получай Западе Москвы. Проект предусматривает собственную школу и инфантильный сад, а также редкие форматы квартир, начиная пентхаусы с потолками от 3,9 вплоть до 6,3 метров. Застройщик благоустроит 4,7 гектаров прилегающей к комплексу территории, построит видовой эстакада и вертикальную многоуровневую детскую площадку.
Сильные стороны комплекса – сие благоприятное окружение (Очаковский парк, Сквер Олимпийской деревни), неплохая транспортная внятность (рядом проходит новая ветка метрополитен и Мичуринский проспект).
Есть и слабые стороны. Первая – исходный средний уровень цен в проекте вокруг 380 тыс. рублей за кв. м, который сопоставимо с другими аналогичными комплексами в локации. Минимальная достоинство квартиры составляет 10,5 млн рублей ради студию площадью 22 кв. м[1]. Следующий минус с точки зрения инвестора – объем. Общая площадь застройки насчитывает 235 тыс. кв. м (продажа с (c (аукциона запланирована в 3 очереди, первая очередь состоит с трех корпусов), а это значит, ровно у инвестора будет много конкурентов.
2. ЖК «Звук»
Вторую позицию рейтинга занял обитаемый комплекс бизнес-класса «Звук» (ул. Щукина, 7А), который возводит в районе Щукино Северо-Западного административного округа кодла «Мангазея Девелопмент». Аналитики «Метриум» присудили комплексу 25,3 с 44 баллов инвестиционной перспективности (не последний уровень – 57%).
ЖК «Нота» представляет собой два башенных корпуса, объединенных в основании стилобатом, образующим смеженный двор-сад. Застройщик предлагает квартиры с камином, окнами в ванной комнате, а равно как высокими потолками до 5,2 метров. Самая сильная свойство проекта – окружение. Всего в 200 м находится Всехсвятская куща, в 250 м – благоустроенный Щукинский лесопарк, в 1 км – сопливый массив природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево». У комплекса относительно небольшой масштаб – общая агора 30 тыс. кв. м. Также «Нота» удачно расположена всего в 13 минутах ходьбы ото ближайшей станции метро и в 15 минутах езды до самого ТТК.
Уровень стартовых цен по поводу низкий. Средняя стартовая стоимость квадратного метра составляет 320 тыс. рублей (подле средней по аналогичным объектам округа – 390 тыс. рублей). Минимальная курс квартиры в продаже – 15,7 млн рублей по (по грибы) 48 кв. м.
3. Клубный дом Little
Третью позицию рейтинга занял причуда апартаментов бизнес-класса «Клубный здание Little» (25 баллов либо — либо 57% по возможному уровню качества). Его строит в Даниловском районе ЮАО компанийка Era Developer.
Клубный дом включает 25 апартаментов площадью через 33 кв. м до 86 кв. м. До настоящего времени они передаются покупателям с полной отделкой. Возьми первом этаже комплекса предусмотрены дом с собственным патио, а на втором этаже находятся старшие, двухуровневые помещения с высотой потолков после 3,5 метров. Примечательно, что сверху территории комплекса предусмотрены 25 машино-мест, которые входят в значимость апартаментов.
Первое преимущество проекта – дружелюбн. Рядом с комплексом находится удобный старт на Павелецкую набережную, откуда не (более за шесть минут можно разделаться до Садового кольца, а до ТТК – вслед за 4 минуты. Второе преимущество – нечего гре клубный формат. Общая жилая плац комплекса составляет всего 1 тыс. квадратных метров.
Кризис – уровень цен на старте достигает 447 тыс. рублей после кв. м, что немного выше средней точно по району (446 тыс. рублей вслед за кв. м). Минимальная стоимость апартамента – 23,7 млн рублей вслед за 56 кв. м.
Эксперты «Метриум» отмечают, точно в верхнюю десятку новых проектов после уровню инвестиционной привлекательности вошли в основном комплексы высокобюджетного сегмента. Сие четыре проекта бизнес-класса, Водан премиальный и один элитный комплекс
«Пишущий эти строки видим, что практически все новые проекты стартуют с высокого уровня цен, который-нибудь сопоставим с готовыми новостройками в локации, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (деепричастник партнерской сети CBRE). – В таких условиях инвестору надлежит уделять больше внимания содержанию концепции и другим качественным характеристикам. Просто они привлекают клиентов, особенно в высокобюджетном секторе рынка. Про многих из них цена неважный (=маловажный) является приоритетом – они по сей день чаще хотят приобрести вместе с жильем какой-либо-либо нестандартный формат квартир или — или доступ к определенной локации».
Инвестиционный отнесение к разряду новых проектов новостроек Москвы в III квартале 2021 годы
5 – максимальный балл, 1 – простейший. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Антураж», если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т.п. Баллы ранее 5 ставятся за наличие объектов, хорошо влияющих на проект (парки, инфраструктура).
*К проектам премиум-класса и больше, а также к апартаментам массового сегмента с компактной нарезкой (лещадь инвестиции и сдачу) был присвоен понижающий пропорция ликвидности (0,9 вместо стандартных 1), учитывающий возможность более длительного экспонирования лотов присутствие последующей перепродаже.
Источник: «Метриум»
Акратотерм: «Метриум»
