Aктивнoсть пoкупaтeлeй жилoй нeдвижимoсти в Мoсквe нe тoлькo пoлнoстью вoсстaнoвилaсь пoслe кoрoнaкризисa, нo и пoкaзaлa нeбывaлo высoкий рoст. К тaким вывoдaм aнaлитики «Мeтриум» пришли, прoaнaлизирoвaв свeжиe дaнныe Рoсрeeстрa Мoсквы, сoглaснo кoтoрым в aпрeлe в стoлицe пoкупaтeли жилья зaключили мaксимaльнoe числo сдeлoк зa всe aнaлoгичныe пeриoды прошлых полет.
Рынок строящегося жилья в Москве в апреле продолжил капитально расти. По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце дольщики заключили с застройщиками 8,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), яко на 2% больше, чем в марте, временами были заключены 7,9 тыс. ДДУ. Соответственно сравнению с апрелем 2020 года (центральный полный месяц действия карантинных ограничений) величина сделок увеличилось более чем в неуд раза.
Однако несмотря на явление низкой базы прошлого апреля, в оный же месяц предыдущих лет клиентура. Ant. продавцы квартир в строящихся домах заключали менее сделок, чем в апреле 2021 лета: в 2019 году – 7,5 тыс, в 2018 – 6,1 тыс., в 2017– 5,2 тыс., в 2016 – в 2,5 тыс., в 2015 – 2 тыс.
«Потенциальные клиентура. Ant. продавцы жилья в новостройках ожидают завершения программы субсидирования ипотеки, какими судьбами создает определенный ажиотаж, – отмечает Защитник Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения» (девелопер ЖК «Желание и голуби»). – Поскольку наверно, что ставки по ипотеке кроме господдержки возрастут, клиенты будут шабаш более активными по мере приближения 1 июля, кое-когда программа перестанет работать. Поэтому позволительно предположить, что до июля пятнадцать сделок будет повышаться по нарастающей. В наших проектах, нет слов всяком случае, мы отмечаем такую тенденцию».
Сверху рынке ипотеки действительно наблюдается высокая давление клиентов, отмечают аналитики «Метриум». В апреле, точно по данным Росреестра Москвы, банки выдали приближенно 13 тыс. кредитов на покупку готового и строящегося жилья в столице. К сравнения в кризисный апрель 2020 лета ипотечным заемщикам удалось заключить с банками в какой-нибудь месяц 2,6 тыс. сделок.
Вместе с тем в апреле 2021 лета зафиксировано максимальное количество выданных ипотечных кредитов соответственно сравнению с тем же месяцем в прошлые годы. Неизвестно зачем, в апреле 2019 года банки выдали 8,6 тыс. кредитов, в 2018 – 7,2 тыс., в 2017– 4,1 тыс., в 2016 – в 3,8 тыс., в 2015 – 3,2 тыс.
Нате вторичном рынке также отмечен округление числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в прошлом месяце клиентура. Ant. продавцы вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 17,4 тыс. договоров купли-продажи (мены), почто на 13% больше, чем в марте, и стократ больше, чем в кризисный апрель 2020 возраст (5,2 тыс. сделок).
За прошедшую пятилетку приставки не- было другого апреля со в такой степени же значительным числом зарегистрированных сделок сверху вторичном рынке. В частности, в апреле 2019 лета зафиксированы 14,9 тыс. сделок, в 2018 – 13 тыс., в 2017– 10,8 тыс., в 2016 – 12,7 тыс., в 2015 – 11,4 тыс.
«Допускается констатировать, что рынок не не более чем полностью восстановился за прошедший годик, но и показал новые максимумы роста, – комментирует Муся Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). – Разумеется, что сейчас основной фактор, заставляющий активность покупателей – это завершающаяся супервайзер субсидирования ипотечных ставок. Косвенно симпатия влияет на весь рынок, инда на вторичный, ведь многие хотят выудить кредит на новостройку, предварительно продав вчера жилье. Скорее всего, мы до сей поры увидим новые рекордные значения числа сделок в мае и июне».
Ключ: «Метриум»
