О собственном доме сегодня мечтают многие. Никаких соседей, которым ранним утром выходного дня нужно просверлить несколько десятков дырок в смежной стене, никаких грязных подъездов и загаженных лифтов, никаких надоедливых коммивояжеров. Вместо этого комфорт, уют, и возможность делать что угодно круглые сутки, не опасаясь кого-то потревожить. Между тем, покупка частного дома имеет множество нюансов, ведь выбрать хороший район и сам дом не просто. Да и с оформлением документов могут возникнуть различные сложности, особенно если вы хотите купить жилье на вторичном рынке с привлечением ипотеки. Поэтому прежде чем подписывать договор и перечислять деньги за покупку, нужно тщательно взвесить все за и против.
Покупка частного дома: тонкости выбора
Какой дом выбрать
Выбор частного дома – большая проблема для людей, которые не разбираются в этой сфере. Найти хорошую квартиру не так уж и сложно, даже если вы планируете покупать жилье в кредит, тогда как правильно выбрать частный дом – задача не из простых. И в первую очередь нужно определиться с материалом.
Кирпичные дома обеспечивают качественную тепло- и звукоизоляцию, отличаются прочностью и долговечностью, но они достаточно дороги.
Деревянные дома обходятся дешевле, но они требуют особого ухода, да и проверить такой дом на предмет потенциальных проблем перед покупкой непросто: гниль может скрываться где-то между бревнами, и обнаружится это лишь через несколько лет, а ремонт обойдется недешево. Кроме того, деревянные дома значительно уступают кирпичным в плане пожарной безопасности.
Местоположение
Одной из важнейших характеристик любой недвижимости, в том числе и жилых домов, является местоположение – удаленность от центра, наличие в шаговой доступности магазинов, детских и медицинских учреждений, близость к крупным торговым центрам и объектам социальной сферы. Также нужно учитывать удаленность от транспортных узлов – если поблизости от дома не будет остановки общественного транспорта, добраться до него с комфортом можно будет только на машине или на такси.
Именно поэтому выбор района для жилья имеет большое значение.
И лучше купить удобно расположенный дом за большую цену, чем сэкономить и испытывать дискомфорт от плохой транспортной доступности или отсутствия необходимой инфраструктуры.
Одноэтажный или многоэтажный
Определившись с материалом и местоположением, нужно решить, сколько этажей вам потребуется для комфортной жизни. При этом необходимо учитывать, что и одноэтажные, и многоэтажные дома обладают как преимуществами, так и недостатками. Так, к примеру, одноэтажные дома не имеют потенциально опасных лестниц и обходятся гораздо дешевле в эксплуатации, особенно в зимний период, когда значительную часть расходов по коммунальным платежам составляют затраты на отопление.
Но влажность в них обычно намного выше, особенно если фундамент невысок, и, что важнее всего, они занимают много места на участке.
Многоэтажные же дома занимают намного меньше места, позволяя разместить на приусадебной территории дополнительную беседку или, скажем, игровую площадку, но сделать в них удобную планировку непросто, особенно если учесть, сколько полезной площади занимают лестницы. Кроме того, они не слишком удобны для жизни с маленькими детьми.
