В фeврaлe 2021 гoдa числo квaртир нa рынкe нoвoстрoeк кoмфoрт- и экoнoм-клaссa в Мoсквe сoкрaтилoсь дo 11,8 тыс., пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Этo сaмый короткорослый урoвeнь прeдлoжeния с кoнцa 2015 гoдa. Зa прoшeдшиe 12 мeсяцeв выбoр вaриaнтoв жилья в мaссoвыx нoвoстрoйкax у пoкупaтeлeй сoкрaтился нa 20%.
Прeдлoжeниe квaртир в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa столичного рынка жилья снизилось предварительно рекордно низкого показателя с 2015 годы. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, кое-когда на рынке их было 13 тыс., речь уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилья, ведь есть за 12 месяцев их контингент сократилось на 20%.
Сейчас предложение новостроек самое низкое с 2015 лета. Меньше вариантов квартир в продаже было не более в октябре 2015 года, когда застройщики пытались воплотить в жизнь 11,3 тыс. квартир. Затем меморандум увеличивалось и достигло пика в августе 2017 возраст (21,8 тыс. квартир). После процент постепенно сокращался, стабилизировался и вновь начал растянуться в 2020 году.
Эксперты «Метриум» объясняют такую тенденцию двумя причинами: застройщики начали давать под зад коленом меньше квартир в продажу в расчете в один проект, а спрос при этом приметно возрос. Например, в октябре 2015 лета на рынке насчитывалось 33 жилых комплекса экономист- и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики продавали после 340 квартир, в августе 2017 возраст на 66 проектов приходилось до 315 квартир, а в сентябре 2018 годы уже 86 комплексов со средним численностью квартир в них 168 единиц. С тех пор точки соприкосновения число ЖК в продаже принципиально безвыгодный увеличилось (около 85-90 проектов), а среднее добыча квартир, приходящееся на один замысел, варьировалось от 131 до 201 ед. Вдобавок этого, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах крупнейшего девелопера – ГК «Подъем», что повлияло на общую картину.
«С середины 2018 годы идет реформа долевого строительства, которая трудно повлияла на активности девелоперов, – отмечает Митярик Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Первопрестольная». – Привлекать деньги дольщиков напрямую с того времени застройщики невыгодный могут, а переход на банковское субсидирование оказался не для всех простым. Кое-кто девелоперы были вынуждены пересмотреть концепцию проекта и очередность строительства, отсрочить старт продаж или вовсе откреститься от реализации новых проектов. С тех пор точка соприкосновения количество предложения на рынке стагнирует – значительную опилки раскупают клиенты, и девелоперы едва успевают компенсировать недостающие объемы».
Одновременно быстрыми темпами вырос потребность на жилье. Если в 2015 году в Москве, до данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками чуть (было 20 тыс. договоров долевого участия, в таком случае в 2020 году уже 83 тыс. Таким образом, толкучий строящегося жилья в столице за 5 планирование вырос более чем в 4 раза.
«Поелику предложение новостроек снижается, конкуренция покупателей обостряется, – комментирует Машара Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются самый ликвидные квартиры, и именно их становится поменьше, потому что на таких объектах сконцентрировано тщательность клиентов. Соответственно, необходимо быстрее отодвигаться решение о покупке. Хотя проектов нате рынке много, количество ликвидных квартир в них неустанно уменьшается, поэтому рассчитывать на быстрые поиски подходящей альтернативы далеко не следует. Впрочем, дефицитом текущее разряд также назвать нельзя: в продаже счета жилых комплексов с большим числом корпусов, вследствие этого постепенно рынок будет пополняться новым предложением».
Гнездо: Метриум
