Студии и oднoкoмнaтныe квaртиры – двa фoрмaтa жилья в Мoскoвскиx нoвoстрoйкax, спрoс[1] нa кoтoрыe прeвышaeт прeдлoжeниe[2].
К тaким вывoдaм пришли aнaлитики «Мeтриум», прoaнaлизирoвaв дoлгoсрoчную динaмику дoли этиx типoв квaртир в прeдлoжeнии и прoдaжax мoскoвскиx дeвeлoпeрoв. Рaвнoвeсиe нaблюдaeтся тoлькo нa рынкe двуxкoмнaтныx квaртир, тoгдa кaк трexкoмнaтныx и мнoгoкoмнaтныx вaриaнтoв прeдлaгaeтся бoльшe, нежели раскупается.
По итогам 2020 возраст спрос превышал предложение в двух секторах рынка новостроек Москвы. Для студии пришлись 11% сделок через общего числа продаж квартир в новостройках, коли так как в структуре предложения они составляют 10%, подсчитали аналитики «Метриум». Близ этом только в 2020 году пропасть между этими показателями сократился. Последние пятеро лет спрос на студии стойко превышал предложение: в 2015 году – нате 7 процентных пунктов, в 2016 году – бери 5 п.п., в 2017 – на 7 п.п., в 2018 – возьми 2 п.п., в 2019 – на 2 п.п.
Второй величина жилья, спрос на который превышает суждение, – однокомнатные квартиры. В 2020 году толика сделок с этим типом квартир нате московском рынке новостроек составила 31%, если на то пошло как их удельный вес в предложении составил 28%. Для протяжении последних спрос превышал предложения возьми однокомнатные квартиры. С 2015 года – получи и распишись 2 процентных пункта, в 2016 году – судьба сделок была меньше доли предложения бери 1 п.п., а в 2017 году спрос вновь превысил предложения – получи 2 п.п., в 2018 и 2019 – на 9 п.п.
«Интерес на небольшие квартиры действительно беда активный, – отмечает Алексей Перлин, высший директор девелоперской компании «СМУ-6 Вложения». –
В нашем жилом комплексе «Наклонность и голуби» представлено около 50 вариантов планировок студий и однокомнатных квартир с отделкой white box, которые пользуются большущий популярностью. Есть лоты с высокими потолками 3,6 м и увеличенной площадью остекления, с гардеробными комнатами и кухнями нишами. Посильность небольших форматов, продуманные планировочные решения, а тоже снижение ставок по ипотеке – всё-таки эти факторы стимулировали спрос держи студии и однокомнатные квартиры в последние годы».
Нужда на двухкомнатные квартиры по итогам 2020 годы также превысил предложение, но токмо на один символичный процентный глава (доля сделок – 36%, элемент в структуре предложения – 35%). Промеж (себя) тем в предыдущие годы предложение «двушек», что правило, превышало спрос на 2-4 процентных пункта. Из-за исключением 2016 года, когда интерес был примерно сопоставим с предложением.
Постоянно. Ant. неустойчиво выше предложение трехкомнатных квартир. В 2020 году возьми их долю пришлось 18% сделок в сравнении с чем 22% от общего числа квартир в продаже. Большая часть предложения трехкомнатных квартир стабильно превышает требование на 3-5 процентных пунктов. Схожая обстановка и на рынке многокомнатных квартир, держи долю которых пришлось 3% сделок, ежели и они образуют 5% квартир в продаже.
«Желание на небольшие квартиры растет быстрее, нежели застройщики успевают адаптировать предложения к меняющимся предпочтениям покупателей, – комментирует Наталья Сазонова, командир по развитию компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). –
Интенсификация цен при стагнации доходов привел к повышению спроса нате студии и однокомнатные квартиры благодаря их доступной стоимости. Изумительный многом на этот процесс повлияла залог – снижение ставок открыло сбыточность приобрести небольшие квартиры тем покупателям, которые в первую очередь не могли себе позволить покупку побольше дорогого объекта, скажем, большой однокомнатной квартиры площадью 40-45 кв.м».
Очаг: «Метриум»
[1]
Структура спроса рассчитана с общего количества всех сделок, заключенных в изм отчетного периода.
[2]
Структура предложения сформирована для основании среза всего рынка по части состоянию на конец отчетного периода.
