Срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в прeмиaльныx нoвoстрoйкax Мoсквы пoстeпeннo приближaeтся к урoвню цeн нa нoвoe элитнoe жильe. Тaкую тeндeнцию зaфиксирoвaли aнaлитики «Мeтриум», прoaнaлизирoвaв динaмику цeн нa квaртиры и aпaртaмeнты в высoкoбюджeтнoм сeгмeнтe рынкa нoвoстрoeк стoлицы. Зa пoслeдниe три гoдa элитнoe жилье дорожало в среднем сверху 2% в квартал, а премиальное – для 4%.
Цены на элитные и премиальные новостройки по капле сближаются. В I квартале 2021 года. по мнению данным «Метриум», средняя значимость квадратного метра в элитных новостройках составила немножечко более 1 млн рублей, что получай 6% больше, чем в IV квартале 2020 лета (978 тыс. рублей), и на 11% в большинстве случаев, чем год назад, в I квартале 2020 лета, когда новое элитное жилье застройщики продавали в среднем ради 930 тыс. рублей за кв.м.
В лоне тем премиальные новостройки за данный же период выросли в цене заметнее. В I квартале 2021 лета средняя стоимость квадратного метра в них составила 695 тыс. рублей из-за кв.м, что на 11% свыше, чем в IV квартале 2020 года (623 тыс. рублей из-за кв.м), и на 17% больше, нежели в I квартале 2020 года (594 тыс. рублей после кв.м.).
В целом последние три возраст цены на новостройки премиум-класса растут быстрее, нежели на элитные квартиры и апартаменты через застройщиков, отмечают эксперты «Метриум». Несмотря на то динамика средней стоимости квадратного метра в обеих сегментах волатильная, в среднем тенденция прослеживается отчетливо – премиум-класс дорожает быстрее, сокращая обрыв с элитным. За последние три лета «квадрат» новостроек премиум-класса дорожал в среднем сверху 3,9% в квартал, а в элитных новостройках – для 2,3%.
«Мы наблюдаем процесс постепенного “поглощения” элитного сегмента рынка премиальным, – отмечает Митрош(к)а Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Столица». –
Элитные проекты становятся тутти более штучными и эксклюзивными, тогда якобы сектор новостроек премиум-класса уж более активный с точки зрения числа сделок и объема предложения. Больше динамичное обновление линейки новых проектов премиум-класса обуславливает пронзительный рост цен на них соответственно сравнению с элитным сегментом, где новинки стали редкостью».
Согласно, разрыв между стоимостью новостроек в высокобюджетном сегменте рынка сокращался. Если только посчитать, сколько квадратных метров в новостройках премиум-класса (бог) велел купить по цене одного квадратного метра элитной недвижимости, ведь можно увидеть, что последние три возраст премиальные «квадраты» становятся аминь менее доступными. В I квартале 2021 годы по цене элитного квадратного метра есть было купить только 1,5 премиальных кв.м, в I квартале 2020 лета – 1,6 кв.м, в I квартале 2019 годы – 1,9 кв.м, в I квартале 2018 годы –1,7 кв.м.
«Ограничение ценового разрыва между премиальными и элитными новостройками могут оказываться связаны со структурой предложения в сих секторах, – комментирует Анна Раджабова, заведующий управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (пособник партнерской сети CBRE). – Утверждение элитных новостроек обновляется гораздо реже, нежели премиальных. Новые проекты – сравнительная уникальность. В премиальном сегменте другая ситуация – всего только за первый квартал этого возраст начались продажи в четырех новых комплексах. Потому как цены в целом сейчас растут, девелоперы новых премиальных проектов держи старте проводят более жесткую ценовую политику, если так как цены в основном на старые элитные комплексы формируются инерционно. Отчего разрыв постепенно сокращается».
Происхождение: Метриум
