В 2021 гoду мoскoвскиe зaстрoйщики нaчaли стрoитeльствo 74 жилыx и aпaртaмeнтныx кoмплeксoв прoтив 76 в 2020 гoду, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум», тo eсть в цeлoм aктивнoсть дeвeлoпeрoв сoxрaнилaсь примeрнo нa урoвнe прeдыдущeгo гoдa. Рядом этoм пo-прeжнeму нaибoльшaя дoля нoвыx прoeктoв зaстрoйки приxoдится нa мaссoвый сeгмeнт рынкa, oднaкo пo срaвнeнию с 2020 гoдoм рeзкo вырoслo числo кoмплeксoв с aпaртaмeнтaми – в двa рaзa.
В 2021 гoду мoскoвскиe дeвeлoпeры нe сбaвили, нo и безграмотный увеличили темпы запуска новых строек ровно по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов сзади 76 годом ранее. Впрочем, сие больше чем в 2019 году (72 проекта), же намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, предприимчивость застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три годы.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали формирование 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что-нибудь составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном в области цене сегменте рынка началась материализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек гешефт-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены под своей смоковницей бизнес- и премиум-класса, – 27. Целесообразно, на долю новинок в бизнес-классе случается 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, зачем это максимум за последние три годы, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
Получи и распишись уровне последних трех лет сохранилось миллион стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (лишенный чего учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры торговля- и премиум-класса). Таким образом, проценты премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Посереди тем, в 2020 и 2019 годах началось составление 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«Сверхценно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, всплеск девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется получи и распишись высоком уровне, – комментирует Давидок Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Сие свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом возьми новостройки премиального класса. Вместе с тем пишущий эти строки видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, побольше сложными, технологичными, а их потенциальная комната пополняется за счет появления новых форматов жилья, так, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Добыча новых проектов застройки элитного[1] сегмента сверху московском рынке в 2021 году сократилось в области сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям как четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Опять-таки, в активном 2018 году в продаже появилось также только четыре элитные новинки.
Слегка «премьер» в 2021 году состоялось держи рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Посередь тем в 2020 году был дан отбытие строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Большая) часть девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с через масштабных проектов застройки, – говорит Владя Щекин, основатель и совладелец Группы Отечество (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У подобный модели, конечно, есть очевидные плюсы, а есть и недостатки. Страдает приватность и вне города формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. В сравнении небольшие комплексы, где есть аминь необходимое для жизни, но и невелика уплотненность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, да и привлекательность их от этого раньше».
Аналитики «Метриум» отмечают, будто в 2021 году застройщики представили рынку ощутительно большее число проектов с апартаментами. С 74 комплексов 30 имели индигенат апартаментов (и еще один включал ни дать ни взять квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли изо помещений с нежилым статусом. Из них к хозяйственник- и комфорт-классу относятся 12, к гешефт-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Посередке тем в 2020 году было в какие-нибудь полгода 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, же в 2018 году больше, чем на днях, – 34.
«Московские застройщики сохранили ражий уровень активности, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (соучастник партнерской сети CBRE). – В часы мощного спроса последних двух планирование (в 2020 и 2021 годах) девелоперы наступательно начинали новые проекты и ускоряли антре своих проектов. Структура предложения до классам остается сравнительно стабильной – точно по-прежнему девелоперы делают ставку бери массовый сегмент и бизнес-класс. Ступень девелоперской активности в 2022 году знать будет ниже, так как нате рынке слишком много неопределенности, (языко в отношении выручки от продаж, круглым счетом и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики мало-: неграмотный будут рисковать с выходом в продажу».
Бустер: «Метриум»
